房產證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證的真偽關乎著房屋的權屬，因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎麼判斷房產證信息的真偽就成為一個重要的問題。使用假房產證進行詐騙主要有什麼手段？我們又該怎麼識別真假房產證呢？
使用假房產證進行詐騙主要有什麼手段？
1、在房屋買賣活動中
賣方用假房產證進行交付，而買方把房產證的交付當做房屋所有權的交付。在房產證是假的情況下，買方會因支付了價款卻得不到房屋而蒙受損失。
2、在房屋抵押活動中
抵押人用假房產證進行抵押，而抵押權人把拿到抵押人房產證當做抵押權的設定，把佔有抵押人的房產證當做擁有了抵押權。在房產證是假的情況下，抵押權人會因其債權得不到履行並且實際上沒有抵押權而蒙受損失。
識別真假房產證：查詢法
1、網上查詢
（1）點擊省市鏈接進入各地房管局官方網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。
（2）通過中房購——房源核驗可直接在線查看房源權屬情況，是否辦理抵押權登記、是否已查封、是否已受理其他登記等結果一目瞭然。
2、房管局查詢
若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
識別真假房產證：肉眼辨別法
1、看房產證外觀，包括封皮和紙張
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來，假房產證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
2、看防偽底紋
每一個真房產證都有它的防偽底紋，主要是看真房產證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別，假房產證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
3、看蓋章
看蓋章主要看兩個地方，一個地方是首頁蓋章，真房產證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章，假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
另一個地方是註冊號，真房產證封皮反面下方的的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感，假房產證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
4、看註冊號和內頁看附記內容
真的房產證的註冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀；假房產證的註冊號則是手工刻章蓋上去的，沒有凹凸感。真的房產證三頁中附記一欄的內容有產權來源和其中分攤面積等；假的房產證中附記通常是空白。
5、看細節
真房產證的內頁都縫合得很整齊，假房產證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯，真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假房產證的圖紙很薄，類似普通紙。
不動產登記證書也有假 教您如何識別真偽
六種方法肉眼辨別
不動產權證書在紙張材質、滿版黑白水印、雕刻凹印編號、光變鏤空開窗安全線、無色熒光防偽纖維、浮雕底紋、團花版紋、微縮文字印刷、全息定位燙印標籤等方面大幅強化了防偽技術。內容方面如下：
1、封面名稱：中華人民共和國不動產權證書。
2、封面內頁蓋有印花稅章、鐳射防偽標籤；
3、扉頁蓋登記機構防偽原子印章、印有國土資源部統一編號；
4、扉頁右上角印製二維碼：不動產權證書在扉頁的右上角印製了一個全省統一的二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，通過不動產登記部門的系統工具掃描該二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號等相關信息，實現二維碼信息與證書信息快速校驗，從而對證書內容進行真偽鑑別。
5、不動產權證書內頁信息包括權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用年限、權利其他狀況、附記。
不動產單元號:由數字和字母組合而成的28位數的不動產單元號，具有唯一性，其中前12位為宗地代碼。
權利其他狀況：記載房屋分攤面積、套內面積、房屋層數、房屋結構、竣工時間等房屋具體信息。
附記：記載不動產取得方式，以及使用者身份證號等信息。 六、附圖：不動產權證書記載內容除了房屋、土地外，還包括林權、海域、承包經營權。因此在附圖方面，不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建築物、構築物全部標註出來。目前附圖分別有宗地圖和房屋丈量圖。
6、最後一頁有金屬防偽線。
登記簿的效力高於證書
不動產登記證書作為不動產權利的象徵，本身就具有包括金屬防偽線、二維碼等多重防偽功能，但這些功能往往只能藉助專業防偽工具才得以識別。那麼，作為普通百姓而言，如果想要進行二手房交易，該如何獲知對方所持的不動產登記證書的真偽呢?
在現實的工作中，登記部門會將每位權利人所屬的登記信息記載於登記簿中，如果登記簿信息與證書所載信息出現不一致，登記部門會以登記簿的信息為準。
根據《中華人民共和國物權法》第十七條：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。”
辦事人所持的證書只是登記簿的“替身”，而登記簿並非所有人都能接觸得到。即便有人對證書造假，當一宗不動產涉及抵押、轉移等登記業務時，以登記簿的信息為準。
假房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在於假房產證偽造得像真的一樣，而在於受騙者不懂得房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規則。所以購房者在購房時要仔細查看，爭取一切措施保障自己的合法權益，如果您對房產有疑問並且無法確認房產證真假，這種情況下還是不要購買為好，以免陷入糾紛。建議您在購買房子之前對這些購房常識進行相關的瞭解和認識，如不瞭解可以諮詢房地產方面的律師，這樣就可以儘量保證您買到放心而滿意的房子了。
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