據一位行業觀測專家預測，由於中國買家退出了樓花市場，澳洲各大城市的房價都將出現大幅下跌，其中一個城區的跌幅或達到50%。
據CoreLogic的數據顯示，悉尼以北的Ryde是全澳表現第二差的房產市場，在過去一年的時間內，房價暴跌了14.8%。
Digital Finance Analytics的創始人、經濟學家Martin North表示，在未來三年的時間內，那裡的公寓價格或將暴跌50%，然後維持整整十年。
他向《每日郵報》透露：“像這樣的地區供過於求，但你真的就是沒有需求。”
“部分城市，如Ryde、內城區的一些高層公寓，目前的價格暴跌了40%，跌幅很有可能會達到50%。”
然而，Starr Partners的首席執行官Doug Driscoll是專門研究悉尼房產市場的專家，他說，North的預測幾乎遙不可及。
但他還是指責了議會，說他們批准的投資項目過量了。
他向《每日郵報》透露：“大量外國投資者湧入澳洲。現在的情況是，利率創下了歷史新高，資金很容易籌措，但這些現象都不會持續太久。在部分城市、部分城區，那裡供過於求。”
僅在過去一年的時間內，悉尼的公寓中位價就下跌了7.8%。自2017年7月悉尼房價觸頂以來，就下跌了$8.4萬，至$69萬，跌幅達到10.8%。
North表示，悉尼、墨爾本、布里斯本以及堪培拉的供過於求的問題會對澳洲的經濟發展構成威脅。
“這是一個很明顯的經濟風險。對悉尼、墨爾本、布里斯本以及堪培拉的房產市場而言，這個問題都不容小覷。這些城市的公寓開發過量了。”
實際上，在過去一年的時間內，堪培拉的公寓中位價上漲了1.1%，達爾文的公寓中位價下跌了14.4%。
中國買家逐漸退出了悉尼的樓花市場，在某些情況下，由於開發商融資困難，部分項目被迫停止。
澳洲審慎監管局自2017年以來，對投資者貸款及還息不還本貸款實施更嚴格的貸款門檻後，悉尼及墨爾本的房產市場一直在跌。
North表示，兩年前支付了10%定金的樓花買家，現在要麼很難拿到銀行的貸款，要麼承諾過的公寓價格出現了上漲。
“當涉及到完成交易及獲得貸款時，他們可能會發現，自己再也無法獲得本應得到的貸款。”
“這樣一來，部分海外買家還可能會從此杳無音訊，當然開發商也無法找到他們。”
聖誕前夜，300名居民從悉尼Olympic Park新建的Opal Tower中撤離，這起事件突出了新公寓的質量存在一定的問題。
North表示：“有關建築標準及質量的問題太多了，這就是Opal Tower效應。”
在新州，許多首次置業者為避免繳納高額的印花稅，都會選擇全新的或是樓花公寓。
研究悉尼、紐卡斯爾、中央海岸房產市場的專家Driscoll表示，在新建公寓供過於求的城區購買樓花公寓是存在一定的風險的。
“如果一個城區正在新建數以千計的公寓，那你面臨的競爭就會很激烈。”
“如果你是以投資者的身份購買的話，那麼在這種供過於求的城區，你會很難把房子租出去。”
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