萬達佈局大健康由來已久，近年來萬達剝離房地產主業，施行輕資產化的經營模式，去年萬達拍下的黃浦區醫療地塊，又匆忙放棄，其中或有難言之隱，而寶能系或成為神秘接盤方。據悉寶能系與廣州黃浦區合作已久，而旗下前海人壽也已經佈局醫療養老領域。
近日，萬達退出廣州黃埔區YH-A3-8地塊一事甚囂塵上，據廣州市規劃和自然資源局（廣州市海洋局）官方網站顯示，廣州市黃埔區YH-A3-8地塊國有建設用地使用權擬掛牌出讓，網上申請時間為2020年2月25日至2020年3月16日17時，限時競價時間為2020年3月27日10時。
據公告顯示，廣州黃埔區YH-A3-8地塊位於廣州市黃埔區長嶺居永順大道以南、有軌電車嶺福車輛段以西，用地性質為醫療衛生用地、交通場站用地、商業用地兼容其他服務設施用地、兼容社會停車場用地(B1/B9/S42)，總用地面積為13.3252萬平方米，計容面積44.66萬平方米，起價15.468億元，摺合樓面價約3464.4元/平方米。
王健林的“大健康夢”
回溯到2019年5月20日，萬達地產集團以底價13.43億元競得黃浦區YH-A3-8地塊，摺合樓面價約3842元/平方米。據企查查顯示，當年5月14日，王健林專門註冊了廣州萬達國際醫院有限公司，由萬達地產集團全資控股，註冊資本為5億元，經營範圍為養老機構業務、護理服務、物業管理、綜合醫院、中西醫結合醫院、中醫醫院等，由萬達商業管理集團股份有限公司董事呂正韜負責操盤。
廣州市資源管理和規劃局最初在拍賣這塊用地時設置的條件似乎有“定向出讓”的意味。廣州市資源管理和規劃局要求競買申請人2017年營收不低於500億元，而萬達2017年營收為2273.7億元，其中商業地產收入1125.4億元；要求競買人需要與《美國新聞和世界報道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的醫院所屬醫療集團簽署合作協議，而美國匹茲堡大學醫學中心（UPMC）系《美國新聞與世界報道》最佳醫院排行榜中，連續十年進全美最佳醫院前20名的九家醫院之一，剛好在2018年10月，萬達與UPMC簽署合作備忘錄，雙方將在長嶺居投資60億設立廣州萬達匹茲堡大學醫學中心國際醫院，據瞭解，該醫院為萬達投資建設的第二座國際醫院，第一座為成都萬達UPMC國際醫院。
或許可以這樣說，廣州黃埔區的這塊醫療用地，承載了王健林的“大健康夢”。在萬達集團2018年年會上，王健林第一次宣佈全面進軍大健康產業，強調萬達大健康將以頂級醫院為核心，走創新健康產業的新模式。具體規劃為2019年內在廣州、成都等5個一線城市的大健康國際醫院全部落地。
其實早在2015年，萬達就已經步入大健康領域，當年萬達宣佈與英國國際醫院集團（IHG）合作，2016年，萬達聯合IHG，計劃總投資150億元建設三個綜合性的國際醫院，投資上海英慈萬達國際醫院80億元、成都英慈萬達國際醫院50億元、青島英慈萬達國際醫院20億元，此後萬達繼續加碼大健康領域，王健林曾喊話萬達將去地產化，建立大型連鎖醫院，重視醫療產業，並將為此投資超千億元。此後，萬達與成都市人民政府簽訂戰略合作備忘錄，計劃耗資700億元，在成都建設醫療產業園區，2017年7月，萬達在昆明簽約的醫療健康核心的項目，計劃投資500億元。
萬達的“難言之隱”
2020年，隨著新冠疫情的蔓延，大健康這個風口也迅速吸引了各路資本的目光，包括高瓴資本等投資機構均大力佈局醫療產業，而隨著萬達放棄黃浦區這塊醫療用地來看，王健林對大健康的佈局似乎停滯不前，甚至逐漸退出，萬達近年來開始了售賣資產的模式，目前萬達大健康集團旗下僅剩成都一家國際醫院，據界面消息，2017年萬達大健康集團總裁王順成和副總裁劉瑋也早已離開。
對於退出廣州黃埔地塊的開發一事，萬達集團沒有公開發表聲明，但是或許我們可以從萬達近年來的發展和此地塊出讓的條件窺得一二。
2018年以來，王健林多次表示要徹底剝離房地產業務，走輕資產路線。萬達將13個萬達城、70多家酒店打包賣給了給了融創和富力地產，再把部分萬達廣場出售給珠江人壽，旗下文旅酒店等項目均以輕資產模式進行，而對於大健康領域投資巨大，研發週期長的模式，萬達或許將保持謹慎的態度。
根據萬達集團2018年發佈的財報顯示，萬達擁有萬達商管、萬達文化、萬達地產和萬達金融四大業務板塊，萬達地產業務依然還有540.2億元的營收，而為公司營收做出最大貢獻的則是文化業務板塊，2018年營收達到了692.4億元，萬達轉型成果最重要標誌之一，是文化成為最大收入，2018年文化產業收入佔集團比重達32.3%，其中影視佔比最大。不過在2019年，萬達電影共實現營業總收入156億元，同比減少4.22%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為虧損47.21億元，較2018年同期減少324.5%。
此外，我們注意到黃埔區YH-A3-8地塊出讓條件較為嚴格，具體來看，競買申請人(含其控股子公司)2018年營業收入須不低於500億元；競買申請人(含其控股子公司)須擁有在全國範圍內已開業運營擁有500個床位以上的醫院和養老項目經驗；競買申請人須承諾土地交付後42個月內開業，首個財務完整年度營業收入不低於5億元，開業後第5年營業收入不低於30億元。
據悉，萬達為競得YH-A3-8地塊，曾交了2.69億元的保證金，對於退出此地塊是否需要付違約金我們不得而知，而項目開工後再退出，前期投入已經無法收回。王健林在2018年年會總結時曾表示，大學和醫院就是服務產業上兩顆皇冠明珠，現代服務業中最難做的就是大學和醫院，不是投資多少錢的問題，關鍵在於文化底蘊。廣州退地一事或許正是其口中難做的真實反映。
“寶能系”或是神秘“接盤方”
據廣州市規劃和自然資源局（廣州市海洋局）官方網站顯示，黃浦區這塊醫療用地掛牌出讓條件中，刪除了“需要與《美國新聞和世界報道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的醫院所屬醫療集團簽署合作協議”這一條件。提出，競得人在簽訂土地出讓合同前，須與廣州開發區管理委員會或其下屬政府部門簽訂項目投資合作協議。
據財新消息，“寶能系”旗下的前海人壽將接盤該宗地塊，財新透露，2020年2月下旬，寶能系與廣州市黃埔區簽下鉅額投資協議，而接盤萬達國際醫院地塊的協議包含其中。
其實早在2017年4月6日，黃埔區委書記，廣州開發區黨工委書記周亞偉會見了寶能集團董事長姚振華一行，雙方就啟動寶能華南總部基地，明確知識城項目具體內容等事宜進行交流。希望寶能集團紮根黃浦區，儘快啟動華南總基地的建設，推動旗下企業和項目進駐。
2017年4月25日，廣州開發區管委會與深圳市寶能投資集團有限公司就簽訂產業項目合作協議，通過建設寶能集團粵港澳大灣區投資總部、寶能知識城建設價值創新小鎮、體育文化總部及一系列實體經濟項目，參與粵港澳大灣區建設。5月用地掛牌，6月土地成交，9月破土動工，是一個作為年內簽約，年內動工的大型項目。
2020年2月11日，廣州市委常委、黃埔區委書記周亞偉會見寶能集團董事長姚振華一行，雙方就寶能集團加大在黃浦區投資力度、加緊相關項目復工等方面進行深入探討。
2020年2月28日，寶能動力電池和汽車研究院項目、金域總部項目、華銀健康項目、興森半導體產業基地項目、聯東人工智能谷項目、暹崗華南師範大學附屬學校項目同時開工。寶能動力電池研發及生產基地、寶能汽車研究院、寶能國際總醫院三大“寶能系”項目備受關注，據悉，寶能廣州動力電池研發及生產基地項目將建設年產能8GWh的車載動力電池“智能製造”工廠，並引進上百名日本頂級電池專家開展電池產品研發等工作，項目預計於2021年第四季度正式實現量產，達產後年產值可達約86億元。
此外，值得注意的是，“寶能系”已在廣州佈局醫療養老機構。2018年8月“寶能系”前海人壽旗下首家養老機構——深圳前海人壽幸福之家養老院正式開業，坐落於廣州市增城區新城大道，2019年10月12日，廣州前海人壽醫院進入試運營階段，成為國內首家由保險公司直接全資設立的醫院，也成為前海人壽旗下率先投入運營的醫療機構。
據寶能集團官網顯示，目前寶能正在加快建設十多家大型三級醫院和高端養老機構，未來5-10年將在全國興建30家以上大型三甲綜合醫院、專科醫院及高端醫養結合項目，達到養老機構床位萬張以上規模，寶能旗下前海人壽表示目前已打造出“保險+醫療+養老”的三大民生保障服務體系。
從滿懷信心拍下黃浦區這塊醫療用地，之後匆忙放棄，再到出現神秘的“接盤方”，萬達王健林的大健康戰略是否會偃旗息鼓，寶能系姚振華又將如何佈局我們不得而知，不過3月27日10時黃浦區YH-A3-8地塊歸屬何方將揭曉。
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