許明輝65718076
古滇名城是一個政府牽引由偌士達集團開發的一個文旅地產項目 ，相比慘淡的寫字樓地產項目，目前文旅項目在昆明，還是比較受市場歡迎的，除了古滇名城，滇池流域，草海片區萬達和融創合作的文旅項目實施的也比較順利，也側面驗證了市場的信心。（當然市場也是瞬息萬變的）
古滇名城概況
項目位置及面積：坐落於雲南昆明市晉寧區滇池南岸，環湖南路旁，佔地1.6萬畝；
項目定位：古滇名城是一個依託古滇文化（古滇博物館）為主題的，集文化體驗、旅遊觀光（古滇碼頭）、休閒養生（養老地產）、商務會展、娛樂（嘉年華主題遊樂場）、辦公等功能為一體的大型文化旅遊城市綜合體；
- 項目片區規劃：
1、古滇文化核心區、2、民族、民俗文化展示區、3、生態景觀示範區
4、現代旅遊服務配套區、5、七彩雲南·滇池國際養生養老度假區
6、“七彩雲南·歡樂世界”主題樂園 、7、民生工程示範區、8、新昆明南城核心區
▲古滇文化核心區（古滇博物館/古滇王宮）
▲現代旅遊服務配套區（地產發展區）
▲生態景觀示範區&七彩雲南·歡樂世界”主題樂園
古滇名城開發的意義和爭議並存
古滇名城作為佔地一個佔地1.6萬畝的地方超級大項目自開工以來，不但備受矚目（官方和民間），既有誇讚其積極意義的、也有一點的質疑聲。
項目發展的現實意義：
【 昆明向南擴張的試金石及先行片區 】隨著晉寧區成功撤縣設區後，晉寧區將由原來的傳統郊縣轉型為昆明南部空間的擴展新區，加之未來10年昆明總體發展規劃基調是“南延北拓”，而晉寧區就是南拓的擴展區域，古滇名城位於晉寧區和呈貢區的交界處附近，古滇的建設發展將和呈貢區的烏龍、大漁片區實現文旅項目同步發展，也可說是昆明南擴的試金石和先行區。
【 古滇名城是古滇文化的展現載體 】
其實晉寧縣這個昆明經濟不顯眼的傳統農業郊縣，卻握有云南兩個高大上的文化名片即：雲南文明之光的古滇文明發祥地，和世界航海家鄭和的故鄉兩張名片，但實現是在這個網絡流量經濟時代，無論知名度和存在感很低，沒有讓晉寧區乃是昆明市在發展中獲得其寶貴的旅遊文化價值，深挖和開發的滯後，與旅遊大省省會的地位不相匹配。所以藉助項目開發社會資本的引入，終於有一天，掀開歷史的面紗，讓神秘的古滇文化從沉睡中醒來，對挖掘雲南歷史文化資源寶庫、推進雲南文化旅遊產業發展、有著巨大意義。
【 古滇名城是昆明旅遊市場發展和開發新視點 】
春城昆明，作為旅遊大省——雲南省省會與其旅遊市場的地位是不相匹配，當前的昆明只是尷尬的作為雲南省各大旅遊景點的中轉站而已（特色和名氣已不如大理和麗江等兄弟城市），目前昆明無論是自然景點還是人造景點都是發展滯後和吃老本而已，所以藉助昆明優質氣候天氣打造的古滇名城還擔負昆明新景點的文化旅遊深度開發的責任。
▲七彩雲南·歡樂世界（網絡圖片）
- 【古滇名城或加快沿線片區交通設施投入】
目前古滇名城遠離昆明市中心，公共交通單一，且效率不高，介於此昆明市政府已經提前考慮在主城和古滇名城直接規劃有軌交通本別是有軌電車和地鐵規劃，按照目前的情況看，有軌電車的方案已被否決，9號線古滇支線和環湖輕軌的規劃正在編制中。
- 【題外話】原本天生麗質的昆明由於近幾十年發展走了許多彎路：圍海造田、滇池汙染、老城保護不利 、城市建設規劃混亂、老景區老舊無新意，正讓昆明越來越失去他的特色和風貌，目前昆明只能依賴優質的氣候條件下，深挖發掘和發展更為豐富多元的旅遊資源，並修正以往走過的彎路，才能扭轉昆明特色盡失的局面。
【爭議點】由於古滇名城項目巨大，民間爭議之聲也不絕於聲，主要是：佔耕地太多，超圍滇池警戒線、片區開發過度超前、滇池汙染質疑、失地農民就業問題等不同聲音。
前景和發展的問題
古滇名城是省委、省政府，市委、市政府各級政府高度重視的大型項目，只要商業運作得當前景還是可預期。目前國家加大了對環境監控的力度，在滇池保護的壓力下未來環滇項目或受影響。
- 【宣傳力度需加強，收費需要透明和親民】學習沿海先進城市的營運和營銷模式，加大宣傳力度，提高全國知名度，項目商業部分（除了地產）光靠昆明本地人口是不能有效長久支撐，下一步同類文旅項目中，交通更為便利，實力更為雄厚的融創萬達城也即將收尾開業，這是古滇名城最強有力的競爭者，要把古滇文化特色做強體現差異化，吸引大量外地客人。
- 【 交通通勤問題有待優化和改善 】遠離主城是最大軟肋，雖然該區域已經有規劃軌道交通規劃，但這個短期內無法解決。
- 【滇池保護】加大對滇池保護的力度，只有滇池清了環境美了才能吸引跟多人的入住和遊玩。
- 【應該與昆明呈貢新城同步協調發展】下一步古滇名城應該和大漁烏龍片區統一劃歸國家滇池旅遊度假區管理這樣才能實現和呈貢新城的同步發展，而不是孤城組團。
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倮倮觀察員
滇池度假區作為昆明發展的舞臺中心，發展前景是很可觀的，而鄰近滇池南岸的晉寧，片區優勢也由此脫穎而出，尤其是晉寧的古滇片區。
品牌房企，凸顯規模價值
目前晉寧已拿地開發的樓盤項目眾多聚在古滇片區，大多是實力品牌房企，樓盤項目有諸如古滇未來城、七彩雲南·古滇名城、融創晉寧未來城等項目；這些項目開發規模和勢頭都很大，很大程度上將促進晉寧未來的發展。
投資商鎖定，未來開發可期
除此之外，投資商們對晉寧的前景也十分看好，除了已經拿地的項目以外，今年還陸續簽下了不少文旅、康養、住宅等房產項目，如綠地國際體育文旅健康城、滇池·國際教育生態小鎮等，這些項目一聽上去就是滿滿的旅居愜意感，令人十分期待項目的建成投入使用。
除了滇池度假區以外，未來晉寧也會非常適合旅居，再加上晉寧靠近滇池，有一定區位優勢，很多房地產都適合朝康、旅居養方向發展，所以以後這裡的文旅、康養項目也將增多。
房產星推官
七彩古滇，其實如果不是近兩年遊樂場建立，以前挺荒的，而且之前主賣山頂的別墅，現在山腳是電梯房，洋房，小別墅為主，一切都是未來城之建立的基礎上銷售，如很多客戶在講的一句話:等這樓盤我能住，吃喝住行能方便的時候，我早就死了，投資至少在我有生之年能有收穫買賣，不然買了幹嘛?
要做大餅，得有一口很大的鍋，很多的麵粉，一個純正的手藝人。
如李嘉誠講的，買房:地段 地段 地段最為重要。
呈貢區家韻地產
近年來古滇片區的發展與對省外旅居投資客戶的超強吸引力，不難預見如今旅居古滇片區的趨勢，而晉寧區房價趕超似乎也在印證這一事實。只是在古滇片區旅居趨勢呈現之前，搶佔古滇片區旅居投資的“車票”，就成了旅居者的共識，這也意味著大批滇池旅居投資者將或早已湧入古滇片區
毫無疑問，古滇名城就屬於古滇片區極具產品實力和附加價值的旅居投資產品。
古滇片區不僅佔據著滇池畔地理位置和自然環境極佳的自然資源，也是雲南省歷史文化旅遊的首位項目，是面向全國、輻射南亞東南亞的集文化體驗、旅遊觀光、休閒養生、商務會展、娛樂、居住、辦公等功能，融生態環境、文化旅遊、產業聚集、宜居社區於一體的大型文化旅遊康養城市綜合體。
500裡的滇池山水、11000畝精品溼地公園、700畝森林公園等稀缺自然資源，以及1.6萬畝集文化、旅遊、養生養老為一體的一流的旅居度假生活體，對滇池畔地理位置和自然環境極佳的自然資源的絕對佔有，優質的教育資源、未來規劃的便捷的地鐵和接駁泛亞的高鐵。資源、地段、配套都滿足了旅居投資的高回報邏輯，位於古滇核心片區的古滇名城無疑坐享了這些附加價值。
古滇名城新推產品精裝交付 省心省力
對旅居投資者而言，確保了資源的獨佔性和產品實力，產品省心也是一大要素，在陌生的旅居城市自行裝修，不僅耗費大量時間，後續所產生的一系列事宜，如裝修隊伍、材料、運輸、監督等等都會力不從心，後期的質量也是讓人頭疼，這樣一來也違背旅居尋求舒適生活的初心，因此方便、省時省力的精裝修旅居產品就成為了首選。
古滇名城受到青睞也是考慮到旅居投資者這一省心需求，因此首推的產品都是精裝交付，裝修材料均採用國際國內一線品牌，確保居住舒適安全，讓旅居置業者可以省心省力無憂旅居雲南。
目前古滇名城新產品優惠幅度較大，一套旅居產品購買下來在100萬左右，成本比較低，投資門檻適中，與其他旅居產品動輒幾百萬的總價對比優勢明顯。
古滇名城超強產品 增值潛力巨大
購買房產時，無論剛需、改善或旅居產品，獲得資本增值是購房者的共同目標，對旅居產品而言，兼備自然資源，文化資源，開發商的運營能力、項目配套的項目，從長期來看，才能獲得後期的物業升值和宜居性提升。
坐擁古滇片區配套齊備的古滇名城無疑就是優質的旅居投資產品，自2018年初至今，古滇片區的房價從10000元/平米左右到13000元/平米，一年時間漲幅約三成。縱觀昆明地產發展趨勢，穩步上漲是正常情況。
同時隨著古滇片區的不斷完善，以及未來古滇未來城自身配套，世界500強沃爾瑪、全國中學前10強、保利萬和國際影城的入駐，一站式購物、休閒、娛樂的高品質生活圈的成形，整個片區的逐步成熟，佔據著古滇片區核心區位的古滇名城未來的價格又將上漲多少？
在此背景下，在古滇片區旅居選擇古滇未來城2期也就意味著以“輕投資”優先搶佔了古滇片區旅居投資的頭等車票，在古滇片區旅居投資趨勢呈現之前，100萬左右的低投入優質產品無疑是旅居雲南的一塊靈活“敲門磚”。
而古滇名城產品受到的極大關注度和直到7月份古滇名城持續的火熱搶購現場和搶購現況，都在表明大批滇池旅居投資者早已手握古滇名城這塊靈活“敲門磚”。
在如此火熱的情況下，量少而珍的古滇片區產品恐難以滿足上萬急於上車的旅居投資者，在這樣的情況下恐怕就只有“先下手為強”才能優先快速搶佔這張旅居投資車票。只能提醒旅居置業者們投資古滇片區下手要快！
昆明房地產楊健
古滇名城，是滇池邊第一個初步成形的文旅項目，滇池東岸靠南。產品主要是住宅，養老公寓，溫泉，遊樂，未來康養項目和休閒度假業態會逐步呈現。
有沒有前景，關鍵看昆明城市的特質和滇池在未來昆明發展中的地位。可以這樣說，產業支撐比較薄弱的昆明，未來以康養度假休閒旅居為中心的第三產業發展，會是重要的方向，這和昆明的自然賦予有很大關係，在這一點上來說，古滇名城符合發展需求。
前景還和產業集群有關。圍繞滇池現已佈局的文旅項目已經很多個，切都是數百億上千億投資，未來會形成產業集群，共同支撐昆明從集散地到目的地的轉變，這也對古滇名城有利。但其他項目尚需至少兩三年以上才會成型，古滇名城也就具備兩三年的有利窗口期，從投資角度講，這是介入的好機會。
第三點，滇池對昆明發展的地位。昆明南下，已是共識和事實，南下，必然圍繞滇池發展。可以這樣說，昆明未來數十年，都會以滇池為中心發展文旅產業，挖掘滇池的景觀價值。
可能有人說，滇池汙染嚴重，但現在在轉變，昆明要圍繞滇池發展，必須解決汙染問題。滇池汙染不是不能解決，而是下多大決心解決。現在已經從劣五類變為五類，說明汙染不是不可逆。目前牛欄江水經盤龍江進入滇池，未來滇中引水部分水量也會進入滇池，通過截汙、活水等措施，滇池水質有變好的預期。
滇池清，昆明興，這不是一句簡單的口號，也是昆明發展的核心語境。
所以，古滇名城的前景，不用懷疑。
唐印
說到古滇名城這個項目的發展就不能只是看名城這一個項目了！古滇名城是處在晉寧新區的古滇王國片區，要看整個片區的發展才行。古滇王國片區是政府規劃出來，為了提高昆明的旅遊資源帶動人流，以康養、文旅為題材打造一張昆明新的旅遊名片，以後到雲南旅遊昆明的古滇王國將是必到的一站。片區裡有昆明市區唯一的一個國家5A級景區“民族部落”已經開工；雲南最大的遊樂場“歡樂世界”已經營業；雲南最大的博物館“古滇博物院”已經快要完工；美麗的櫻花谷、溼地公園、古滇藝海大碼頭、五星級的皇冠假日酒店等都已經正常運營。還有古滇大劇院、保利萬和國際影城、沃爾瑪、三甲醫院、全國名校等都在陸續規劃和籌備中，未來的古滇的發展非常值得期待！
房產大叔
像大理洱海一樣。不允許離湖那麼近的項目才對，光榮搞的項目。有沒有像保護洱海一樣，保護滇池？要求家家戶戶排水裝上淨水系統？？不要等到汙染了才想起來。
忘記說了，買房子在那裡，準備好一輩子再路上，回家的雲彩，盤山 風景不錯。沒有車子🚗吃空氣。喝滇池水 很不錯。
神經病 滇池保護紅線內佔地的項目
賣一萬五，想錢想瘋了^_^
單純教主本尊
那是一座睡城，一座陪美人一起睡的城市，因為他就坐落於睡美人的對面。面對美人而睡其有不爽之理。
昆明的翅膀
很有發展前景
霜月寒天
偶爾去玩玩還是可以的、離市區太遠了
