重點提示
自2月2日受到疫情的影響，浙江省多市土拍中止，僅杭州就有25宗地塊被臨時叫停。隨著疫情的好轉，土拍市場也終於按下了“重啟”按鈕。
今天上午，杭城共有兩宗地塊出讓，均來自蕭山區。
旭輝以樓面價12974.65元/㎡
拿下新塘單元宅地
“重啟”後第一拍的便是蕭山區新塘單元地塊。
起始樓面價10000元/㎡，容積率2.6，建築面積164725㎡，需配建面積為8237㎡的公租房，代建劃撥幼兒園5962㎡。
地塊建築體量較大，但樓面起價僅10000元/㎡，引來不少房企參與競價。據悉，在新塘單元地塊中止出讓之前，就曾有兩家開發商報價，此次重新出讓，熱度絲毫未減，3月3日開拍前已將溢價率叫到1.2%。整個競價過程也是異常激烈。
最終經過45輪競價，該地塊由旭輝競得，總價21.4億元，樓面價12975元/㎡，溢價率30%，自持比例3%。
從位置上看，新塘單元地塊處於板塊南部邊緣地帶，暫無地鐵規劃，不過配套還算完善。北面緊鄰新塘科創園，再往北，東安二路上建有活力浙東文化廣場，東北側是蕭山陶瓷市場。教育配套方面，地塊周邊有新塘小學、新民學校、新塘中心幼兒園等。
目前，新塘板塊暫無在售房源，去年曾有2宗地塊成交，分別是萬科在9月以上限價格331243萬元拿下的新塘商住地，成交樓面價14275元/㎡，自持比例4%。以及11月，杭州地鐵集團拿下的36號商住地，成交樓面價12000元/㎡。與今日出讓地塊相比，地鐵萬科兩宗地塊質量更高，為地鐵5號線姑娘橋站上蓋，而且自帶商業，但從限價來看，三宗地塊一致，未來精裝均價都將不高於25600元/㎡。
這次競拍的蕭政儲出（2020）3號地塊雖然是新塘板塊，但是實際上跟南部臥城水平是比較近，位置處於南部臥城的西面。在杭州蕭山這個區域裡，除了一些鄉鎮板塊，已經算非常低的一個起拍價了。據測算，拍到封頂價後還有超過10％的預期利潤率，所以這個價格空間還是比較大的。
旭輝本身在南部臥城的項目比較多，包括一些在售的、原來已經差不多售罄的項目，客群比較充分。拿下這塊地對旭輝來說後期做起來應該還是比較簡單的。
其次，拍地重啟之前有一個月的中間斷檔期，這樣導致很多的房企有迫切的拿地跟補倉的需求，所以這次拍地會特別火熱。
專家觀點來自： 拿地寶研究院院長 錢賢強
好地研究院浙江區域副總經理 朱祖淵
市北東單元將迎新寫字樓
樓面價4000元/㎡，底價成交
蕭政儲出（2020）4號地塊，東至金一河，南至規劃商務其他服務設施兼容用地，西至金二路，北至建設二路。出讓面積37169㎡，地上建築面積130091㎡，地塊起價52037元，起始樓面價4000元/㎡。
該地塊於2月28日重新掛牌，而掛牌不到半天就已有開發商報價，但今日正式開拍卻僅用一輪競價，最終該地塊由蕭山經開區國資以52037萬元總價競得，樓面價4000.05元/平方米，溢價率0%。
今日出讓商地與今年年初融信以333814萬元總價，25.58%的高溢價率拿下的蕭山市北宅地相隔不遠，步行距離約在1.5公里左右。
目前融信年初拿地的項目規劃已經公示，預計將打造13幢住宅用房，包括11幢20F的高層，以及2幢11F的小高層。根據限價要求，該地塊毛坯銷售均價要求不高於34000元/㎡，裝修價格不高於3500元/㎡，最高精裝限價不高於37500元/㎡。
從區域上看，蕭山市北供應充足、競爭激烈，招商聞博花城、濱江東原擁翠府、綠城桂語聽瀾軒、融信杭州世紀、恆大國璽悅龍府，以及融信蕭山市北項目、保利市北東項目等樓盤未來都將滿足板塊供應。而今日出讓的這宗商地距離這些樓盤都在3公里範圍內，未來將成為板塊內重要的商務配套補充。
目前，杭州主城區掛牌8宗土地，其中涉宅用地三宗，分別位於翠苑、申花和三塘，可謂是地段優越。而三宗宅地分別限價位58000元/㎡、45000元/㎡和47000元/㎡，將於4月3日出讓。
明天餘杭良渚新城將有一宗宅地出讓，房價限價位30500元/㎡，也是突破了此前板塊29000元/㎡的價格，明天房產零距離將持續關注。
部分來源： 住浙網 浙房會 好地網 杭州房評
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