芊芊37094

在集体土地的征收和国有土地上房屋的拆迁当中，补偿是一个绕不开的话题。但是，补偿的金额到底该怎么算呢？这是许多人都很关心的问题。但是却也是很多人都搞不清楚的一个问题。

今天，在明律师就为大家简单梳理一下，征地、拆迁补偿的计算依据。

1、国有土地上房屋的补偿方式

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

该条例主要说明，国有土地上的房屋补偿主要是按照房屋来算的，不仅仅是房屋本身的价值，还包括因为房屋征收而给被征收人带来不利影响的补偿。从这个条例来看，国有土地上房屋补偿跟户口是没有什么关系的。

2、农村宅基地房屋拆迁的补偿

《土地管理法》和《土地管理法实施条例》及相关条例表明，农村宅基地的补偿主要是依据不同片区的不同宅基地的综合低价来计算的，房屋是按照地上附着物来进行补偿。

地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有关系。

如此看来，农村宅基地的房屋拆迁，也只是按照土地来计算的，与户口没有什么关系。

既然如此，那户口在房屋拆迁当中，就起不到任何作用吗？

其实不是的。

因为只有户口的存在，才会涉及到房屋的安置问题。试问一下，如果拆迁一处房子，却没有主人，那还有安置的必要吗？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

对于集体土地，户口的作用主要体现在土地的安置补助费上。

集体土地征收的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。

安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。

北京在明律师事务所

您好，很高兴回答您的问题。

在房子征收后，所获得的和户口没关系，但是在安置的时候，尤其是农村，和户口有一定关系，安置和拆迁补偿不是一回事

根据房屋的所在区域不同，分为农村的房屋与城市的房屋，根据是否经营，分为住房和经营性房屋。不同的房屋补偿标准如下：

【城市的房子】

城市的房子被征收后，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，被征收房屋的价值最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)。

【农村的房子】

农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。

由此可见，房屋补偿与户口没有关系，补偿标准依不同地域而有不同的补偿费用。

在农村，征收耕地后的安置补助费与户口有关。具体规定如下：根据《土地管理法》第47条规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。安置补助费与本村农业户口的人员有关。

安置补助费应该专款专用。需要农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用，由其他单位安置的，安置补助费支付给单位，不需要统一安置的，发放给被安置人员个人或则征得被安置人员同意后用于支付被安置人员保险费用。

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京平律师事务所

笔者在乡镇从事过房屋拆迁工作，说说笔者本地的房屋拆迁补偿情况吧。本回复的主要内容是：

一、国有土地上的房屋拆迁征收补偿。由双方认可的中介机构主要按市场重置价进行评估，然后根据评估结果将补偿款直接拨付给房屋产权人。几年前，笔者在农村拆迁，因农民多年前就购买了部分国有土地修建了房屋，并按国有土地进行了确权，于是根据中介机构的评估金额进行了补偿。

二、农村房屋的拆迁补偿。主要由两项组成，一项是直接按政策算账后拨付给房屋产权人；一项是先确定住房安置对象，然后根据安置对象的性质和数量计算补偿。

（一）直接算账后拨付的部分，主要是主体补偿款、地上构（附）着物补偿、搬迁搬家费及奖励，每项当地都有具体的政策，只需逐项计算并核实。

（二）住房安置部分。这需先确定安置对象的性质及人数，然后按当地政策进行补偿。

（1）确定住房安置对象。一是被拆迁房屋产权人同一户口本上的家庭成员，农业人员为应安置对象，城镇户口为特殊安置对象。二是按产权划分继承的房屋，城镇户口的共有产权人均特殊安置对象。

（2）计算安置补偿。特殊安置对象不能选择建在集体土地上的还建房，也不能选择另行选址建农房。若是限价商品房或货币安置，应安置对象按政策标准进行计算，特殊安置对象将按一定比例打折（笔者这里是折半计算）。笔者这里货币安置时，应安置对象若为每12万元，那么特殊安置对象为6万元，然后按各类安置对象的人员总数计算货币安置款。比如，张三一家，应安置对象为4人，特殊安置对象为1人，那么全家的货币安置款为54万元。

综上所述，拆迁征收房屋政策性非常强，并不是单纯的以户口进行补偿，需分土地的性质以及住房安置对象的户口性质和数量等，分门别类按规定进行补偿。

乡村微视界之乡村漫记

拆迁补偿第一个参考的就是户头，但是实际分法不一定按户头分，有可能按面积，有可能按人口数，也有综合的分发，但是有种情况必须说一下，也是很多人忽略的，老楼房，这种一般是单位房，面积小，房子破旧，家里结构复杂，例如兄弟姐妹多的，老人健在且成家立业，而且所有人均住房达不到国家标准的，户口没有分开的，在拆迁的时候可以要求分户，例如兄弟两人，要求分户，可以分两套房，一般这种单位房就是面积一比一抵消，超出的面积比当地房价低很多的价格拆迁户要交给开发商，例如你家原本60平米，新房子面积120平米，不分户也只赔偿一套房子，多出来的60平米另外要给开发商补钱，补的钱要比市场价格低很多，如果不分户只能分一套需要补偿60平米的差价，分户的可以分两套，也就是240平米，你需要补偿180平米的房子的差价给开发商，而这种情况分户是你们实际情况，再拆迁前必须提出来，基本都可以满足，要比在市场上重新购买便宜很多……

痴儿胡语

征收房子是按户头补偿吗？

一、被征收房屋价值的补偿

《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先偿”。如何确定房屋的价值是非常关键的，也是最容易引起矛盾和争议的，因此，确定房屋价值要做到公平、公正、公开。我国《城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产价格评估，应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。也会是说，确定被征收房屋的价值，应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。那么由谁来确定房屋的价值呢？通常情况下是有被征收人在规定时间内协商选定有资质的房地产价格评估机构来评估房地产价值，如果在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。上文提到的“评估时点” 为房屋征收决定公告之日。

二、 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

关于搬迁、临时安置的补偿问题，因为全国各地区经济发展水平不一，各地区的补偿标准不尽相同，

三、 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

由于我国法律对于停产停业损失的补偿规定过于笼统，没有具体的执标准，在实践中重要采用以下方法解决：1、按房屋面积计算；2、按房屋价值比例计算；3、双方协商确定；4、按企业经营收入、利润等比例计算。

楹庭专业企业征拆律师

按户口给吧！有户口全市都给，别管有没有房，有房没户口，住三十年了也没法分，房子拆了没地方住，不知道该给谁？这样可行呐？？？？？具体不清楚，不知道咋办的地方多，没看到总有没房，没房的事吗？不是拆了不给，就是拆了不盖，再就是盖了不还。只有他们自己知道哪该有，哪不该有，按照政策的办的就好说了。

寒冬远去

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■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

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房屋拆迁补偿价计算公式

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

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农村房屋拆迁补偿标准

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

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2017农村宅基地拆迁如何补偿

土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会

保障补偿

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

在住房保障方面

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

贾素飞征地拆迁律师

您好，很高兴为您解答这个问题。征收房子要看是国有土地上的房屋征收还是集体土地上的房屋征收，如果是国有土地上房屋征收那么一般和户口没有关系，宅基地上的房屋征收要看当地的拆迁政策，当也要依据房屋价值的综合考量，如果低于被征收人的原有生活水平，那么肯定是不合理的。

北京晏清律师事务所

首先建议您搞清楚补偿安置方案是如何规定的。1、对补偿不到位，可要求征收机关给予足额补偿；2、对于补偿标准不满意，依据《土地管理法》第25条可申请市县政府协调，协调不成向原批准征收机构申请裁决。

骄傲的海带

您好，房屋拆迁是全国没有统一的补偿标准。是按照面积补偿还是按照户口来补偿这个需要看你们当地的补偿政策。但是前提是不能降低老百姓原有的生活水平。

關鍵字: 补偿 拆迁 征收