用户9901555524378
找中介买房和售楼处买房有差别也有共同点，根据自身考虑去选择找谁购买。
在房源方面，售楼处和中介房源是一样的，只是售楼处的销售对房源信息变化的及时性掌握更快，中介可能对房源变化了解不及时，给客户反馈最新方便情况较慢，但不论找谁，渠去到售楼处后，房源信息情况也都是完全一样的。
在价格方面也一样，无非就是佣金分配不一样，例如你自己去售楼处，接待的销售得一万佣金。如果你通过中介去，可能七八千佣金是中介的，对接的售楼处销售为您讲解办后续手续，得两三千佣金。对客户来说没有任何影响。
找中介优缺点：中介可以多推荐几个楼盘比较，根据您的需求来推荐几个合适的楼盘，售楼处基本只说自己的好，别的都不好。目前很多售楼处销售是代理公司的居多，很少开发商有自己的销售，虽然大家一直在售楼处待着，但并不是开发商销售，只是他重点在卖这个楼盘而已，这些代理公司的售楼处销售，也会跟别的售楼处销售之间互相合作，根据客户需求，项目互相推荐。
通过中介很容易碰上一些老销售，在行业混的时间长，对市场有一点分析和了解。售楼处销售小年轻居多，老销售不太愿意固定在一个楼盘待着。
关于砍价，一般大楼盘是固定价格，小楼盘有个别优惠特价，这个都可以去申请，中介和售楼处没区别。只是你自己去售楼处后，没有返佣这一项，因为以后你不论跟谁去，怎么去，都是归第一个接待你的开发商的销售，没有任何返佣，你没脾气。中介可以把自己的利润拿出来一部分返给客户，例如前面讲到的中介拿到七八千佣金，有些中介可以拿出一半来返给客户，少挣点也无所谓，有钱赚就行，毕竟竞争太大。售楼处的有先天优势，你如果第一次自己去的售楼处，只要你在这个楼盘购买，没有返佣，只能归第一个销售所有，再找中介也没用，中介想少挣钱都不行。
最后关于销售人员：找中介你可以选择任何一家中介任何一个销售为您服务，只要你认为这个销售不错。但如果你自己去售楼处，那就碰运气了，售楼处销售需要轮流接待的，运气好碰到好的老销售，运气差碰不咋样的新销售，后续有问题、办手续什么的都会很麻烦。
京南房产置业经理
我想买房，是找中介好呢还是去售楼部好？
我认为，无论是新房还是二手房，如果想买房，都是找中介好。
为了让中介介绍更多的客户来买房，开发商会给中介返点，即中介带来的客户成交了一套房子后会给中介一定比例的返点，各个中介与开发商的返点率也不尽相同，往往大的中介公司可以获得更多的返点率。
重点来了，我们为什么要找中介呢？
01 中介手中资源多
02 中介可以提供专业咨询
王婆卖瓜、自卖自夸，哪家售楼处也不会说自己的房子不好，肯定会变着花样的吹自己家的房子。但中介不一样，中介当然希望你可成交，但实际上你在哪家成交对中介的影响并不大，所以可以更加客观的根据购房者的需求做好购房规划，提供专业的咨询服务
03 中介提供优惠和增值服务
04 风险共担
中介带客户到售楼处后，多数情况下后续是由开发商的工作人员接待了，在以后买卖的过程中如果出现一些争议，我们同样可以寻求中介服务公司的帮助，毕竟我们是由中介介绍过来的，出了问题也不能完全逃到干系，可能在有点问题上，为了避免事件扩大给公司带来不好的影响，中介也会帮忙和开发商沟通，尽量优先解决问题。
小崔聊房
你好，我的贝壳张大炮您这个问题我来为您解答，希望能帮到您。
买一手房要不要找中介？这是个复杂的问题，并没有一个固定答案，要根据购房者自身的情况和所购楼盘的销售情况而定。
要弄清楚这个问题，我们首先要了解一下售楼处的营销模式。
房地产营销模式常用的有三种，自售、代理销售、渠道分销。一般售楼处大部分都是三种营销模式相辅相成，相互配合，共同达到清盘的目的。
中介带看，就是渠道分销的一种比较常见，效果也最好的一种。
那么既然中介带看是房地产正规的分销渠道，那么买一手房找中介带看真的能给你带来优惠吗？
答案是：不否定，也不尽然。
为什么这么说呢？这是因为开发商在渠道分销 过程中，也有好几种和中介合作的模式。
第一、开发商自行组织全民经纪人活动
如果开发商自行组织全民经纪人活动，那么不光中介，所有人带客户看房 ，都能从成交中得到一些佣金 。但是这种模式一般只有带看人能得到佣金，实际上购房者被带进售楼处享受的优惠和自行去售楼处购买享受的优惠是一样的。这里必须给大家强调一下 ，房子的价格是可以谈的。置业顾问显然不会告诉你这点，但是只要你没交定金，或者说你的订金没转成定金，基本可以要到一些优惠，在这种情况下，中介帮不帮你谈价格， 那就是看你找的中介是真的想帮你找实惠还是只是想尽快成单从中赚取他自己的佣金了。
第二、开发商有专门中介带看分佣活动
一般这种情况，中介带看的时候，中介都会给你说，带你去售楼处看房，会给你有独家优惠。但是真实情况，确实是有优惠，但是你所得的优惠，也是和你自己去售楼处能得到的优惠一样的，只是换汤不换药而已。一般置业顾问都会配合中介，说哪哪个优惠是专门中介带看给到你 的，其实如果你不让中介带去，你也会得到这个优惠。前文不是提到了嘛，价格可以谈嘛，至于你会不会谈，能不能谈得下来，就是你自己的本事了。
第三、开发商和大品牌中介公司签署分销协议。
这种就不一样的，这种情况中介公司和开发商签署了独家带看优惠，是实实在在给到客户的。能和开发商签署分销协议的中介公司，肯定品牌影响力和作业标准是比较能得到消费者和开发商认可的，其带看量和带看质量肯定能得到保证。鉴于这种带看量和带看质量，开发商给到一些独家带看优惠也属正常。但是这种情况的案场审核也是比较严的，如果你自行去过售楼处，或者留过电话号码，那么基本会被判定为无效客户。
基于以上几点，如果你想买一手房找优惠，首先你要确定一下这个售楼处和中介走的哪一种分销模式。如果是第三种，一定不要自行去售楼处 。其次，你一定要找比较正规和具有品牌影响力的中介平台，如贝壳找房 ，德佑、链家、或者走房江湖平台等等。而且一个靠谱的中介，能为你带来的不只是那一点优惠而已。选房的时候也能给带来一些下帮助，帮你选择好一点的楼层，户型 ，避免走入 一些雷区。
对此，大家怎么看呢？欢迎大家留言讨论。
贝壳张大炮
很高兴能回答你的提问！
一、买新房
1、不管买哪里的新房。直接去售楼部就可以。售楼部的优惠是最低的，当然并不是中介带你过去就会便宜，只是变相一个说辞。中介带你过去只会带来购房成本增大。
2、不要轻信渠道之类的，走我们这里，我们这里便宜，当然如果确实这个项目是渠道公司做的独家销售。那就看她给你返回多少钱了。
二、买二手房
1、不管买那个二手房，最好去中介购买，中介是第三方，可以把控双方的权益不受伤害，更不会让你交易钱财两空。
2、如果自己找到房东，自己走过户，一定要防止卖房卷钱跑路，一定要确认好首付款打到监管账户，不可以在底下私自交易。
3、如果双方都是朋友，都互相熟悉的话，不如去选择中介代办过户。费用是很低的（根据地区不一样，政策不一样）。
望以上回答能帮助到您！
木子日常工作生活记录
这个我的感受是比较深的，需要看您买新房还是二手房了。
一、买新房
买新房的话，直接去售楼部是可以的，新房销售也会有一些代理商会包销，这种情况的话，找一些房产网站或者信誉度好一些的自媒体，他们会和开发商深度合作，也会拿到一部分优惠，而且有什么问题，他们也会帮助您去处理。新房一般是没有中介费的，这个可以放心。
二、买二手房
买二手房的话，建议您还是找个中介公司来买更好一些，因为二手房涉及的手续比较多，比较繁琐，而且自己准备资料比较耽误时间。找中介也尽量找一个大品牌的，后期遇到问题也好解决。
希望对您能有所帮助。
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石家庄楼市前沿
买一手房去售楼处还是找中介？
我个人觉得都可以，你可以都去看，然后做比较，进行选择，两者价格没什么区别，只是销售渠道不同。
第一，开发商会在楼盘附近建立自己的售楼中心，销售自己开发楼盘。售楼中心卖的一手房都是期房或部分现房。为了快速回笼资金，会找中介代销部分一手房，价格和售楼中心一样的，有的会有优惠。中介把客户带到售楼中心，由案场人员负责后期销售。客户回去考虑，再私自回售楼处也算中介的，因为提前有报备！中介和售楼处联合销售，中介负责介绍客户，售楼处负责营销。这里中介不收中介费，团购费，开发商给中介返点！所以找中介买和售楼处买房没区别。
第二，中介公司包销的一手房，开发商为尽快回笼资金，会找有实力一手代理包销。
部分房源统统打包由中介公司统一售卖。
这时去售楼处买房，看不到房子了，因为都到中介公司手里了。
中介公司会在规定时间和统一价格的情况下快速销售。中介公司客户多销售实力强。
房子价格比以前有优惠，虽然会收团购费，但还是比以前价格便宜，所以很多人会抢着买。
房子都一样，价格有优惠，中介领到售楼处，办手续还是售楼中心，中介公司和售楼处是合作的！
第三，买房子无论哪里买，通过谁买，都要找靠谱的！都要事先做好功课，了解房子的具体信息，懂一些流程，涨一双慧眼，不贪婪。一定会买到心仪的房子，有个温暖的家！
哈尔滨房博士
买一手房找中介会更好![]()
1、中介属于渠道，在开发商那优惠幅度会稍大一些，并且好谈价；会有多方人员给你谈价呢；会有销售，也会有中介！渠道还会有电商折扣；
2、售楼部，销售成本叠加，优惠幅度不是那么好谈的；
3、找中介也是不用支付中介费的，何不找中介呢？
我是石轩，主聊房地产交易知识和经纪人成长策略。喜欢我的回答，欢迎转发、点赞、评论、并点击关注。
我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏以及为您在房产交易中的出现的各种问题，答疑解惑；
石轩述楼市
一手房源还是中介
买房这件事情呢，最好还是要直接找售楼处，因为售楼处是直接对房产对这个楼盘进行销售的，他们对于楼盘本身的了解更多全面，而且更为专业。在介绍房产的过程中，也是有相当多的售楼人员提供更详细的信息。在售楼处一般可以体验样板间或者实景房，对于购房决策提供了更为真实的体验。而且售楼处一般装修较为华丽，对于整个购房体验是非常好。购房的时候无论是房型，还是装修标准，房屋用料等都可以了解得更为详细。
中介售房会收取一定的中介费，二手房中介费一般为2%（分别向购房者和售房者分别收取），售楼处是没有这一部分中介费的。但是中介的好处就在于它可以有多个房源信息，而且可以针对你自身的需求跟你匹配相应的房产和房源。中介除了一手房还可以提供二手房的信息，所以可以了解到更多的市场行情，也可以有更多的选择。
新房还是旧房
售楼处一般为新房，都是开发商自己的房子，好处是可以购买新房，很多年轻人喜欢新房子而不喜欢旧房子。但是会出现购买的新房为期房，未来的交楼标准跟开发商售楼时的承诺不相同的情况，这样对于年轻人的购房是非常大的伤害。花了数百万现金买的房子，却不能称心如意，而且还会出现各种维权事情，闹得心烦意乱，这是最大的缺点之一。
中介提供的房子大多数为二手房，而且很多是原来的房东住了很多年的房子，房屋使用程度上会有一定的折旧，另外房子的使用年限是减少了的。住宅使用年限是70年，从从国家给开发商批土地的日期开始生效。另外算上开发建设以及交楼验收，再算上住户入住的时间，可能已经减少了5-10年，你使用房子的年限只剩下了60年。当然这个年限目前来看没有很大的影响，从交易的角度来说可以忽略不计。只是对于住房的使用有一定的折旧。
如果是你买房子的话，是找中介还是找售楼处呢？请在评论区留言。
鹏哥说房产
自己看图，不多说…
一往情屾
很高兴能回答这个问题。
去中介买还是去售楼处买，得看具体情况。
1.选好楼盘后，先去售楼处看房，但是联系方式最好留个其他亲属的，以免日后打麻烦。在售楼处看到中意的房子后，尽量试探出最低销售价。
2.然后去代理这个楼盘的中介，再去看房，最好还是留个其他亲属的联系方式，看好后也是要求最低销售价，然后和售楼处做比较。
3.跟售楼处的谈价策略就是告诉她某某中介也在销售这个楼盘，并承诺了给到最低价，反之，跟中介谈也一样。
4.如果两边的价格都一样，我还是建议你选服务好的那个，这样会让你在以后办理手续都过程中，省去很多麻烦。
