猪周期，救了雨润一命！得到喘息之机的雨润集团，这一次重回大众视野，还傍上了央企“爸爸”——中铁建地产！
01
昨日中国铁建地产集团官微发布了一条重要消息：11月19日，中国铁建地产集团与雨润控股集团在北京签署战略合作框架协议。根据协议约定，双方将本着平等互利、合作共赢、高效联动、协同发展的原则在地产开发领域开展密切合作。
△雨润控股集团常务副总裁祝珺，中国铁建地产集团副总经理、总法律顾问楼英瑞作为双方代表签署协议。中国铁建地产集团党委书记、董事长吴仕岩，党委副书记、总经理李兴龙，雨润控股集团董事长祝义财、副总裁林青照出席签约仪式。
雨润控股集团董事长祝义财出席了本次签约仪式。今年1月20日，他结束了近4年的羁押生活回到南京，这也是他回归雨润后的为数不多的公开露面。未来中铁建和雨润将会擦出怎样的火花？祝义财提出了雨润地产重生的构想：1、雨润控股集团存量土地资源开发。2、合作开发第四代商业综合体，聚焦以人民生活方式变革为核心、以体验性、休闲性为主导的主题商业综合体开发。
02
据官网资料，雨润控股集团是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的多元化企业集团。目前，旗下拥有雨润食品、中央商场两家上市公司。上世纪80年代末，祝义财怀揣200元下海经商！从水产市场起步，通过疯狂重组倒闭国企实现快速扩张。2001年，雨润集团年销售额达34亿，成当时规模最大的低温肉食品集团。雨润初涉房地产是2002年，当时祝义财用2300万元从南京市建邺区政府手中，收购了南京河西地产综合开发公司。其在南京开发项目不少，包括大家熟知的星雨华府、雨润国际广场等。而其开发项目以二三线城市为主，遍布南京、西安、青岛、沈阳等地区。转折出现在2015年3月份，雨润集团旗下两家上市公司先后停牌，公告称，因公司董事长、实际控制人祝义财被执行指定居所监视居住的强制措施。随后，雨润集团深陷债务危机，大量资产冻结、资金链几近断裂，只得走上“卖身”道路。
03
瞄上它存量土地的，先后有融创、碧桂园等一批房企。2015年9月，融创中国发布公告称，已与雨润集团订立战略合作协议。孙宏斌当时还表示，对雨润的中央商场、食品、农产品、保险板块感兴趣的人有很多，其中最难的是房地产。雨润地产主要在三四线城市，整体的布局是不对的。4个月后，孙宏斌旗下公司宣布放弃收购。
也有消息称碧桂园有意接盘雨润地产，但并无下文。后远洋、蓝光等房企均传出合作消息，最终都不了了之。仅佳源国际于2017年收购扬州雨润房地产开发有限公司全部股权。
雨润土储被视为富矿。公开资料显示，截至2013年底，雨润地产的可开发建面超过6000万平方米，布局城市40-50个，项目80多个。但绝大部分地块属于农贸物流用途。
屡次收购失败背后，更重要的原因是，雨润深陷债务泥潭。截至2018年10月31日，雨润集团涉诉案件900余件，标的额近300亿元。其中，已进入执行程序的案件近100件，标的额约100亿元。
04
那么，让融创、碧桂园望而兴叹的雨润，为何这次选择了中铁建？
截至2019年上半年，雨润上市平台中央商场公布，房地产开发营业收入4.07亿元，占总营业收入的10.39%。 其中，地产主要在建项目预计投资总额157.26 亿元。这意味，雨润地产需要信用背书，和有雄厚资金背景的合作对象。
携手中铁建，对于雨润集团近期的债务危机而言，无疑是抓住了一次喘息的机会。而中铁建所谋，从中国铁建地产集团官方表态也可见一斑——未来将坚持以传统住宅开发为主。
据融创2015年拟并购雨润地产时作出的投资数据，雨润地产住宅及商业综合体开发业务土地储备为800万方，主要布局在江苏、浙江和山东，共有34个项目。而截至今年上半年，雨润旗下在建项目10个，主要分布在江苏徐州、淮安、宿迁、海安、盱眙和泗阳等地区。关于这次洽谈，雨润和中铁建地产双方非常重视！除了两家企业一把手出席外，中国铁建地产集团与雨润控股集团的董事会、战略投资部、法律顾问、企业改革与发展中心等部门多位管理层出席，就连中国铁建地产集团土地经营部门多位管理人员也出现在此次会谈上。消息显示，中国铁建地产集团土地经营中心总经理刘鹏、土地经营中心副总经理李富饶等参加会谈。对此，有观点指出，未来双方或在土地领域深入合作。目前，雨润集团运作的地产平台主要有两个，一是上市公司中央商场旗下的商业及地产业务；二是祝义财本人控制下的地产集团，产品类型涵盖住宅、旅游地产、商业地产及物流地产。
05
祝义财将希望寄托于房产业务背后，雨润另一主营业务因“二师兄”身价不断飙升，迎来新希望。
得益于猪价上涨，雨润食品亏损进一步收窄，年内股票最高点为2.58港元/股。
据雨润食品中期业绩报告，上半年收入73.92港元，较去年同期的61.15亿元增加20.9%，股权持有人应占亏损为4.48亿港元，较2018年上半年的5.42亿港元减亏约17.3%。营收虽有增加，但债务问题依然严峻，公司总负债108.51亿港元，其中流动负债达到101.83亿港元，公司账面现金只有2.47亿港元。
在当前全面保障“二师兄”供应的背景下，雨润面临新一轮机遇。
今年10月中旬，江苏省发布《关于稳定生猪生产 保障市场供应 推动生猪产业高质量发展的实施意见》，明确到2022年，生猪产业转型升级取得重要进展，全省猪肉自给率达到70%以上。11月11日，南京出台关于促进生猪产业转型升级保障市场供应的实施意见，计划到2020年底，南京全市猪肉自给率达30%左右，各区要结合对口帮扶、区域经济合作工作，拓展域外生猪直供基地建设，实现常态化供应。
—END—
閱讀更多 西祠房產 的文章
