段興宇
現在的房價十年之內確實是大局已定，降價是難免的，尤其是三四線城市新一輪的降價潮臨近了。
根據當前的樓市環境看，不管是一二線城市，還是三四線城市，房價都是已經在瓶頸處了，想要突破這個瓶頸繼續漲價顯然是不可能了，現在的房價猶如2007年的大盤6124點之時了。
首先來看看現在的房價，一線城市均價在高達6萬元每平方，就連四線城市都達到1萬元。就拿四線城市來講，底薪在1600元，每個月收入大約在2000~3000元左右，按照這個收入大家除了日常開銷之後，根本就是沒有存錢的，普通工薪階段的人在當前高房價想買房是不現實的。
所以現在是賣房市場，持有幾套房的人現在漲高價賣房，現在想買房的人買不起，想高價賣房的賣不出去，這樣僵局下去炒房的人肯定是頂不住的。
為什麼炒房的人頂不住呢？真正原因就是炒房客手裡的房子都是貸款買的，貸款買房每個月是需要月供的，每個月需要還銀行的錢。隨著時間久了，炒房客收不抵支，這個時候為了減輕壓力，只能賣房處理。但是想要高價賣房，賣不出去，唯一的辦法就是降價出售，一旦開啟跟風降價的話，降價趨勢開始明顯了。
還有一個就是現在房子的空置率非常高，根據國內房子面積計算已經足夠34億人居住，目前有5億套房子空著，全國總人口14億人，從這兩個數據來推測空置率有多高？就現實生活當中各個小區裡面，入住率非常低，一棟樓百套房，入住率不足10戶，真正入住率不足10%，大部分房子空置者。
總之現在的樓市是賣方市場，能買的早買了，買不起的始終買不起，貸款買貸款利息太高，需要付出很大的成本，除非銀行免利息。再度加上現在很多人想要湊個首付，都是把一家人的積蓄都拿出來，很多家庭認為一套房子把三代人背上房貸，壓力太大了，這樣有些不值得。
綜合以上分析，這些就是當前國內的樓市環境，現在的樓市已經是今昔非比了，不管是哪個城市的房價，下跌趨勢已經成定局了，只是每個城市的房價跌幅程度不同而已，這就是現實的樓市行情。
老金財經
有幸回答你的問題，首先聲明一下，我就生活在河南一個三四線的城市，是一個地級市，今年剛升為新三線城市。
我們這邊的房價是從07年開始漲，一直是漲速比較快的，到了2017年，這邊的房價開始迅猛上漲，跟全國的行情是一樣的，我們這邊一平米漲了有一兩千塊錢，當時沒買房的很後悔，因為他們錯過了買房的時機，後面再買就很難了。買了房的心裡都樂開了花。 見面話題聊房子的也比較多了。
我有幸在17年買了一套房，房子的位置呢在我們這邊的新區周邊，商業、辦公、還有綠化都是非常不錯的， 這邊挖的人工湖和人工跑道都是人們經常散步和遊玩的去處，房子呢，增值也很快，另外，我不認為這邊房價會下降，主要有以下幾點第一？他的旁邊馬上要蓋一座大型的商超，這是他的一個商業增長點旁邊的還有一個小學，馬上就要遷建了新校區可能兩年內就要建好，這也是他的一個增長點。所以我認為新區這邊的房子還有增值的空間。
關於老小區，我一個同事才賣了他的多層的房子他的房子也算是在老市區了吧？不過她的房子商場是比較近的，我當時問了他的房價，他當時賣了大概是9000一平，我聽到這個結果後感覺很吃驚，不過也能夠理解，因為我們這邊的房價普遍在漲，沒有低於7000的。
其實老小區存在三個因素，一個是商業，一個是學校，一個是區域位置，如果這三個因素你都不佔的話我想這樣的房子不會太好出手，所以說增不增長還是主要看它的區位因素。
就我所在的城市而言地價在增長，房價應該在三五年之內是不會降的。
那麼具體到你的城市，你可以結合我所在的城市的情況做一個具體分析，回答這麼多，希望能夠幫到你！
大偉聊房產
有幸回答你的問題，首先聲明一下，我就生活在河南一個三四線的城市，是一個地級市，今年剛升為新三線城市。
我們這邊的房價是從07年開始漲，一直是漲速比較快的，到了2017年，這邊的房價開始迅猛上漲，跟全國的行情是一樣的，我們這邊一平米漲了有一兩千塊錢，當時沒買房的很後悔，因為他們錯過了買房的時機，後面再買就很難了。買了房的心裡都樂開了花。 見面話題聊房子的也比較多了。
我有幸在17年買了一套房，房子的位置呢在我們這邊的新區周邊，商業、辦公、還有綠化都是非常不錯的， 這邊挖的人工湖和人工跑道都是人們經常散步和遊玩的去處，房子呢，增值也很快，另外，我不認為這邊房價會下降，主要有以下幾點第一？他的旁邊馬上要蓋一座大型的商超，這是他的一個商業增長點旁邊的還有一個小學，馬上就要遷建了新校區可能兩年內就要建好，這也是他的一個增長點。所以我認為新區這邊的房子還有增值的空間。
關於老小區，我一個同事才賣了他的多層的房子他的房子也算是在老市區了吧？不過她的房子商場是比較近的，我當時問了他的房價，他當時賣了大概是9000一平，我聽到這個結果後感覺很吃驚，不過也能夠理解，因為我們這邊的房價普遍在漲，沒有低於7000的。
其實老小區存在三個因素，一個是商業，一個是學校，一個是區域位置，如果這三個因素你都不佔的話我想這樣的房子不會太好出手，所以說增不增長還是主要看它的區位因素。
就我所在的城市而言地價在增長，房價應該在三五年之內是不會降的。
那麼具體到你的城市，你可以結合我所在的城市的情況做一個具體分析，回答這麼多，希望能夠幫到你！
君力君雅
首先有幸回答你的問題，首先聲明一下，我就生活在河南一個三四線的城市，是一個地級市，今年剛升為新三線城市。
我們這邊的房價是從07年開始漲，一直是漲速比較快的，到了2017年，這邊的房價開始迅猛上漲，跟全國的行情是一樣的，我們這邊一平米漲了有一兩千塊錢，當時沒買房的很後悔，因為他們錯過了買房的時機，後面再買就很難了。買了房的心裡都樂開了花。 見面話題聊房子的也比較多了。
我有幸在17年買了一套房，房子的位置呢在我們這邊的新區周邊，商業、辦公、還有綠化都是非常不錯的， 這邊挖的人工湖和人工跑道都是人們經常散步和遊玩的去處，房子呢，增值也很快，另外，我不認為這邊房價會下降，主要有以下幾點第一？他的旁邊馬上要蓋一座大型的商超，這是他的一個商業增長點旁邊的還有一個小學，馬上就要遷建了新校區可能兩年內就要建好，這也是他的一個增長點。所以我認為新區這邊的房子還有增值的空間。
關於老小區，我一個同事才賣了他的多層的房子他的房子也算是在老市區了吧？不過她的房子商場是比較近的，我當時問了他的房價，他當時賣了大概是9000一平，我聽到這個結果後感覺很吃驚，不過也能夠理解，因為我們這邊的房價普遍在漲，沒有低於7000的。
其實老小區存在三個因素，一個是商業，一個是學校，一個是區域位置，如果這三個因素你都不佔的話我想這樣的房子不會太好出手，所以說增不增長還是主要看它的區位因素。
就我所在的城市而言地價在增長，房價應該在三五年之內是不會降的。
那麼具體到你的城市，你可以結合我所在的城市的情況做一個具體分析，回答這麼多，希望能夠幫到你！
珠海房產阿牛哥
房價的下跌趨勢定不定現在不好說，但是現在無論是三四線城市還是一二線的大城市房產不好賣了已經是不爭的事實，不信的朋友可以把自己的房產掛出去試試就知道了，我就以我老家-湖北一個四線小城市的房價為例，我剛查了一下最近一段時間每天的成交數量為30-60套左右，成交均價7000元/平（目前新城區的房價是八九千的樣子，老城區五六千左右），平均工資水平在3000元左右，很顯然，這樣的成交量對於一個地級市的四線城市來說是偏低的，市場承接能力越來越有限了，我今天剛查了一下新城區某小區已經建成了三四年，目前有800多套二手房在售、一兩百套房在租，剛需有多少、炒房客有多少一目瞭然......
從我老家坐城際去武漢只需要30分鐘左右的時間，我剛看了一下武漢房價均價是17000元左右，如果我老家這樣一個四線小城市房價突破一萬的話，想必很多人都會考慮去武漢買房了，所以，從這點來說，很多四線城市的房價再上漲的可能性幾乎很小了，至少已經沒有大漲的空間了！
剛在頭條上了看了一下一些房產人士發的數據，說到目前為止武漢的房源庫存有近14萬套，而最近幾天每天成交量在1400套左右，最近一年武漢的房價呈現微跌的趨勢，這種趨勢如果持續下去，勢必會帶動其他三四線城市房價下行，所以，從身邊的房價來說，三線以下中小城市的房價可能會逐步震盪下行，而從國家統計局發佈的全國房產數據來看，今年房產銷售面積和銷售額的增速明顯下滑，今年看空房產的朋友越來越多，市場逐漸迴歸理性，觀望氣氛越來越濃，所以，想在三四線城市置業的朋友要三思而行！
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~
K濤資本
我還算幸運的，14買的期房，浙江衢州，不到5000。（之前兩年從3000多漲到5000）16年交房後，果然是賣完的，之後一直漲，現在有人賣掉是12000左右。距離100米的，碧桂園18年開盤，12800，我真的覺得太黑了，3年時間同一地段漲了7800，100個平方，就是78w
二代目教父
去年我一朋友天天給我說炒房，自己一口氣買了幾套，每隔兩月在我面前吹又漲了多少，我只告訴他，當你都開始炒房了，這房就不能炒了，果然今年全套進去了，這個就像當年買基金，老頭老太太全民都玩時，這個事就危險了
清晨1976
我生活在聊城，聊城地處山東西北部，從經濟和環境上來說，都是在山東倒數。
從2017年開始房價瘋漲，從4－5千，一直漲到了一萬以上，有的竟然到達了2萬。作為一個四線城市來說，房價卓識高的離譜。
以前聊城要比菏澤強，但是幾年過去了，菏澤已經趕超聊城了，菏澤的機場和高鐵已經在建設中了，聊城天天喊至今沒有落到實處。（菏澤的房價據說在6千左右）。
比環境，和山東最東部的威海相比，人家是聯合國公認的世界宜居城市，房價和聊城差不多，不過人家是三線城市，工資也比聊城高。
不是說聊城不行，房價真的把聊城人害苦了，很多在聊城有房一族認為，我賺了，房價漲了，我的身價也漲了，其實不然，作為一套房的剛需來說，房價再高你會賣嗎？只是賬上富裕，沒用的。你看看聊城的物價，都是隨著房價在上漲，害得還是我們這些貧民百姓。
對此你有什麼想說的，請在下方評論區留言。
微言I篤行
樓市度過了十多年的盛夏，三四線城市房價迎來跌勢是必然的。2019年真可謂樓市很關鍵的一年，這一年是一個拉鋸戰，目前看房價多數地方還沒有怎麼降，但是也基本漲不動了，很多三四線，甚至一二線城市房價基本也都是在高位橫盤了一年了。就算是上漲的幅度基本也沒有超過5%的漲幅，如果是炒房，對於這樣的漲幅，他們還是虧本的。
目前這個房價已經存在很大泡沫，隨時都可能爆掉，所以最近很多大佬，上市公司，炒房客還有擁有多套房子的普通家庭都在拋售房子。
近期，大家都在大量拋售房產，很明顯大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，甚至還可能大幅下跌。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。
我認為未來樓市將會進入蕭條時期，加上現在很多地方開始大量建安居房，那麼未來商品房的需求只會越來越少。那麼房子越是到後面越是難賣得出去，降價也是必然的。
還有最近看到報道2019年新出生人口可能斷崖式下跌，我認為這和最近幾年的高房價有很大關係。因為房價高就導致生活成本高，很多家庭賺的錢扣除房貸，也只夠養一個孩子，所以就是放開二胎，很多人還是不敢生。
這些都是高房價的危害，未來房價真的需要降到一個合理的價位，才能讓社會更加繁榮昌盛。所以就是有人買，為了社會更加穩定發展，我認為房價都需要降價。
月牙亮投
這樣認為，也未嘗不可！未來一段時間內，一、二線城市，區域中心城市的房價或許還會“堅挺”，但三、四線城市，房價必然會迎來新一輪的調整；雖然不至於暴跌，但大概率是會有所降低的！
退潮之後，才知道誰在“裸泳”
房地產市場，也是同樣的道理！2016年~2018年，全國房價暴漲，部分地區房價翻倍。就拿我所處的三線城市而言，2016年房價只不過在7、8千左右，人均收入在4000元左右，房價雖高，但尚可接受！六個錢包湊湊，普通人支付首付問題並不大！
而現在呢，三年不到的時間，房價已經上漲至1.5萬元，漲幅接近1倍；而人均收入，還只是在5000元以下徘徊！即便是竭盡全力，恐怕也難以承擔如此高昂的房價！
另外，2019年，可以明顯感到二手房成交量的下滑，很多還算優質的房產，除非降價，否則幾乎無人問津！我一朋友，2019年5月份，掛牌出售一小套學區房。本以為7、8月份入學高峰期，肯定能賣出去！可到現在，依舊很少有人來詢價！就在前兩天，中介還建議他降價20萬出手，否則恐怕將很難成交啊！
房價整體格局應該是“穩中有降”，不會大起大落的
很多人，期盼著房價“暴跌”，自己好抄底、賺他一筆！這種想法，也不可取！雖說，不排除部分城市房價會腰斬、會大幅度下跌，但從整體態勢上來說，穩中有降，才最符合未來房地產市場的走勢！
目前很多地區，受制於各種因素，房價依舊很“穩定”、但交易量卻明顯下滑，各大開發商、不再熱衷於拿地，而是在打折促銷，這一切不都是很好的佐證麼！
總之，“房住不炒”的概念已經深入人心，今天的房地產市場、已經不具備再次暴漲的可能，當然也不存在“暴跌”的基礎！尤其是對於三、四線城市而言，房價下跌是必然，但跌幅並不會很大的！
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