最近热播剧《安家》，相信有不少人都在追剧中，男主罗晋专攻上海老洋房业务。在第16-19集故事单元讲述龚先生因家族企业遇到资金周转问题急需转让祖上老宅，遂找到罗晋扮演的男主徐姑姑商议卖房一事。
在双方谈话中，我们能知道一些信息，龚家老宅位于黄金地段、国外多名知名设计师倾力打造，可惜年久失修，无人居住，有些破旧，最终决定挂1.5亿元试水看看。
剧中的龚家洋房自然是卖出去了，至于价格究竟是多少，没明确交代，但绝对不会相差太远。那么现在咱们的问题来了，花1.5亿元成交的这笔买卖，对双方来说，划算吗？
房子究竟值不值这个价，价格高了还是低了，成交是否满意，其实要适买卖双方情况来决定。
先看卖家。
龚先生在剧中设定是家族企业受到资金困扰的卖方。在现金为王的年代，企业拥有充足的资金，能随时应付突发事件，也能帮助企业抓住稍纵即逝的机遇，一旦资金断裂，企业将寸步难行。
通常情况下，企业面临资金困难，一般会优先选择向银行等金融机构借款，其次公司负责人也会向世交好友筹钱，当这两种筹资出路被堵住后，才会考虑变卖自有来套现资金。剧中，龚先生十万火急的找到徐姑姑就说明了这个问题。
因此，从时间线行看，最快速度卖掉老洋房拿到资金，为困顿中的企业输血才是第一要务，且龚家后代人早已不住在老洋房中，若能最大程度利用老洋房为家族创造价值，即使最终成交价格低于1.5亿元，这笔买卖也是划算的。
再看买家。
剧中买房背景没有做特别交代，算是徐姑姑的好友了。根据老洋房成交后两者的对话我们能知道，应该是老洋房方面的投资客。
房屋投资客最在意的是什么？当然就是价格差，买价和卖价差值越大，必然是最理想状态，这样赚到的钱也就越多。在徐姑姑眼中，龚家老宅是极其稀有资源，如果不是买家缺钱，不可能出现在市场上卖，下次出现在市场上价格绝对不止1.5亿。
买家最终应该是在1.5亿左右拿到的老洋房，对买方来说绝对物超所值，投资客对市场价格是极其灵敏的，值不值通过他的行为举动就能看出来，剧中毛先生直接用现金方式支付房款就是最好的证明。
最后看下第三方中介机构。
房产中介是赚取佣金和服务费为主业的，在剧中有句话描述老洋房业务，"三年不开单，开单吃三年，专攻老洋房就对了"。
在整个上海，能够用于成交的老洋房才一百多套，这种特有房源注定不能像其他房产业务一样频繁操作。卖老洋房需要花费更大精力和时间去了解房子背后的故事及暗藏的线索。剧中房子售价1.5亿，中介按照1个点的佣金计算，也有150万元。因卖方着急套现，即使低于略低于1.5亿元成交，扣除节省下来的时间成本，这笔买卖简直不能太划算，果真是三年不开张，开张吃三年。
所以，在《安家》电视剧中，这笔买卖做成，卖家解决了企业资金短缺问题，买家用较低价购得孤品，坐等升值，中介机构赚到了佣金，完美的三赢局面！
閱讀更多 迷糊說財經 的文章
