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万人摇榜首的板块。
良渚新城以8次的记录，高居全杭州「万人摇」板块榜首。
其中属于绕城内城北副中心，因为城北万象城的入驻，更是过去一年中全杭州热度最高的板块之一，共诞生了3次万人摇，包括2次两万人摇。
一个板块能够诞生那么多次万人摇，绝对不是偶然。
都说群众的眼睛是雪亮的，此话不假。但凡大众用自己手中的真金白银，频频给某个板块投票，就说明这个板块，具有全民认同的高性价比。
请注意，这里用高性价比一词，而非价格洼地。
只要价格明显低于同类地段，都可以说价格洼地。但洼地也有可能一直是洼地。
高性价比的概念则不同，除了价格足够低，更重要是具有高成长性。城北副中心正是这样一个高性价比板块。
2
要价格洼地，更要高成长性。
如果以武林广场为中心画个圈，9公里范围内，房价几乎都在4万+。3万左右的城北副中心都是明显的价格洼地。
▲运河云庄与主要地标位置关系图
如果沿着世界文化遗产——京杭大运河的西岸一路向南，约4公里处的房价在6万之上，约2.5公里处的房价近4万。作为城北副中心一部分的大运河首展核心区，具有“双中心”的概念，更是洼地中的洼地。
同样，板块高成长性的判断也来自多方面：
1、价格洼地是先天优势。与相似条件或者相邻板块的价格差越大，意味着今后能够上涨的空间越大。
2、绝对的位置决定绝对的价值。从距离市中心的位置来看，这里的天花板根据周边已经成熟的板块基本确定在4万+左右。如此看，目前单价至少有1万+的发展空间。
3、城北副中心的定位，能级仅次于市中心，城北万象城、勾阳路宝龙广场等大型综合体的入驻，既给了板块充分发展的空间，又明确了板块发展的时间表。成长空间的兑现时间，就在2-3年内。
如此低起价，又具有显而易见的高成长性——这样的板块，怪不得能成为全杭州关注度最高的板块之一；怪不得能不断地出现「万人摇」楼盘；怪不得开一个楼盘被购房者抢爆一个。
3
天花板不是顶，还有更多溢价空间。
杭州从来不缺自然景观，但为什么只有西湖、运河边的房子特别值钱和抢手？
那是因为这两处除了自然景观，还处在闹市区，更重要的是具有别家无可取代的文化底蕴。
历史文化的沉淀和艺术氛围的加持，让一个楼盘具有更大的溢价空间。
譬如北山路一带的别墅，解放前就只有达官贵人和艺术大家们才能拥有。贵——从来只是表象，真正匹配这一带别墅群主人们的是其超然的社会地位。
运河边的江南里，就是我们身边鲜活的案例。
世界文化遗产京杭运河一线的景观，杭州城内繁华的都市烟火气息，近在咫尺的桥西历史街区、中国刀剪剑博物馆、杭州工艺美术博物馆等，构成了无可替代的生活空间。唯此艳羡，不在别处。
同样位于大运河西岸，德信大家运河云庄，周边环境、氛围等基础条件，几乎与江南里一模一样。
根据政府的规划，运河云庄正好处在大运河新城的首展核心区内，无缝紧贴世界文化遗产京杭大运河水系，拥有一线的世界文化遗产景观。
▲大运河首展核心区规划图
▲规划中大运河音乐厅
运河云庄与大运河音乐厅隔水相望。
这里将打造运河国际文化艺术公园、运河国际文化岛和大运河医疗健康小镇。形成一个以文化艺术为核心、集产业、自然景观与居住于一体的综合型城市空间。
而城北副中心+大运河首展核心区双中心的定位，确定了这里即将成为杭州繁华的闹市区的一部分。在建的地铁4号线储运路站与运河云庄仅约300米的距离。
因此，处于“双中心”的运河云庄，具有别人不可替代的巨大优势。
▲规划中艺术主题广场
▲规划中音乐主题的运河公园
既地处闹市，又交通便利，还是黄金地段的地铁房；既拥有着未来大健康产业支撑，又坐拥世界文化遗产的无敌景观，还有着文化艺术中心的良好氛围。
无论怎么看，运河云庄都是杭州城市核心区域的顶配。
所以我敢说：周边板块目前溢价的天花板，不一定是运河云庄的顶，这里未来溢价空间，不可限量。
4
品质，是最大的竞争力。
德信大家·运河云庄还具有跳脱板块之外的强劲竞争力。
德信与大家两家杭州本土房企，关心品质的购房者，都已经很熟悉了。
德信的海德公园，在杭州楼市中着实火了一把，不输于高端改善楼盘的品质交付，让其到了二手市场上，也是名声大噪。
大家的金麟府，美轮美奂的交付以及杭州大家的完美售罄，告诉了我们什么叫正宗杭州本土豪宅标杆。
强强联手的底蕴，本身就是运河云庄的品质保障。
而全方位的产品线，提供了可选择的余地——面积约为99方、105方的高层，总价350万内，给了没抢到世茂项目和幸福里的上万组刚需，又一次摇号上车的希望。
133方的四房户型，则很好地补充了改善需求。
运河云庄最最稀缺的是，那批叠墅和合院，总计只有121套。放眼整个杭州市场，运河边的低密住区，都是极稀缺的产品。
▲德信大家运河云庄下叠样板房实景图
一线运河景观，闹市区，城市地铁院墅，这种配置一手楼盘，一只手数的过来。
尤其是合院产品，上一个模板就是同样位于运河西侧的江南里豪宅区。那可是挂牌17万+，成交12万+的一线运河景观合院。
从运河云庄出发，沿着运河往南走，到达江南里全程才4公里不到。不用我说，你应该也能体会到运河云庄合院产品的价值了吧。
而这一切，又都因为政府对整个大城北的限价，变得充满诱惑。面对政府硬压着的限价，真有一种不抢对不起自己的感觉。
5
好房子，是卖一套少一套。
好房子是用来住的。
运河云庄，明确的目标在于让你享受生活。
项目采用的是德信TOP级云庄系，它的产品定位明显不同于周边项目。除了别家没有的叠墅和合院产品外，会所也是整个板块目前在售项目中，独一无二的配置。
▲德信大家运河云庄恒温泳池效果图
恒温泳池、健身房、阅读室等各种高阶空间，今后都会成为云庄业主的生活日常，羡煞旁人。
小区内部其它开放式的公共空间，也有极为丰富的全方位设置——花溪步道、邻里广场、全龄段童乐园地、NFC健身球场以及高层楼幢下的架空层主题区，是业主随时切换的生活场景。
地上和地下，精装修的双入户大厅，增添了业主们归家出门时的仪式感。
开发商高层的精装装标最终备案多少，现在还不知道。参照周边已售楼盘，估计不会突破3500元/㎡。
参照开发商公布的，已经确定有的中央空调、地暖、防霾新风系统等等内容，在装修费用上应该几乎没有水分。可以说，这就是限价体系下，一个品质楼盘表现出来的满满诚意。
想想也对，只有如此从外到内的高端配置，才不辜负这块一线运河景观的宝地。
▲德信大家运河云庄区位图
交通上的配套，地铁是首要的。300米与地铁站的距离，不远不近，恰到好处。既享受了地铁房的便利，又避免了地铁口的嘈杂。
巧的是，上塘高架的上下口，距离项目车程也在300米左右。今后运河上还会设立水上客运站。可以说，这里有着海、陆、空立体式交通网。
地铁一站到城北万象城，两站到勾阳路宝龙城市广场。这种距离，同钱江新城一线江景房与来福士、万象城之间的架构如出一辙。
我想，这也是为什么万象城落户城北副中心板块后，这个板块起步腾飞的重要原因吧。
3月中下旬，德信大家运河云庄即将首开。
▲德信大家运河云庄整体效果图
经历了两次万人摇，城北副中心这个板块仍有上万组没买到房的购房者们。这一次，决不要再错过德信大家的运河云庄了。趁着还限价，一线运河景观的地铁房，要懂得抢占这种稀缺资源。
这样的房子，卖一套，少一套。
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