问：你好，16年购入66方大鹏璞岸，因征信不好全款再抵押90万，月供5600，想换龙岗小户，今年刚入深户，选哪合适
答：感谢付费提问，不过你没说你的名额和资金情况... 是另外有房票么？首贷资格？多少首付？打算买几房？
问：十三房星主你好：预算420万，打算买一个带南海中学学位60平左右小两房，孩子初中学位加投资，比较看好福海苑，您觉得合适吗？有其他更合适的盘吗？ 另外，深圳原定5月征信执行，现在受疫情的影响，会不会延后或者取消呢？
答：你好，南海中学学位房： 南海中学隶属于南山实验教育集团旗下，学校位于月亮湾大道荔海二道交口，前生为南山实验集团荔林中学，是2014年9月入驻新校区，学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源，但从建校以来，每年的中考 成绩比较稳定，目前属于前海最好的学校，在南山属于第一梯队的学校，在全市属于第二梯队的学校。学区范围在前海和南山中心板块，主要的未来主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。 交通便捷，区域内目前有1、5、11号线通勤，预计今年12月9号线西延线开通，12号线2022年通车，随着时间的推移，前海的发展，学校的生源质量也会变的更好。 南海中学对应四所小学按积分、生源和排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学，其中鼎太小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对优质。中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小。 南海中学的学区范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速以北（隧道），南新路连接新园路和南山大道连接南东滨路以西区域，房龄主要集中在在1994年到2015年之间。 最低档位：阳光花地苑、南荔苑、心语家园、瑞景华庭、汇宾广场、福海苑、赛格名苑银兴苑、深华园南山区、福海苑 考虑学位，福海苑可入，但是重点还是看价格。 目前来看银行放款已推迟，新版征信可能会延迟，但是不会取消。
问：现持有南油百富大厦2房，市值500w左右，70w欠款，手头现金50w。9号线地铁年底开通。考虑小孩明年要上小学，想入手好一点的南山学位。 1.请问现在挂盘出掉，还是等年底地铁开通？ 2.出掉的话，南山好一点学位建议哪个学校 问题很多，麻烦帮忙解答，焦虑的妈妈留。
答：地铁对交通路网发达的老旧区域房价拉动作用有限，影响远小于一个好学位，至于买哪个学校，得看你们月供能力和具体需求何如，南二外，南外，南实，乃至深圳湾学校，丰俭由人了。
问：您好！横岗塘坑地铁附近的建信天宸如何？95平14楼414万毛坯。这个地段和大运又一城，坪山中心区比怎么样。又一城五万，坪山中心区四万
答：建信天宸，靠3不靠14，弱于未来新建地铁口物业，又一城距离地铁回龙埔1.1公里，显然坪山中心更优。
问：十三总好:纯投资，首房首贷，总额1000万左右，有以下选择，请帮助排序:1.万科蛇口公馆（新房，可选择空间少）；2.宝中的新房；3.宝中的二手房:第五大道或者天健时尚；4.前海时代一期；5.观海台或滨海之窗的二房。
答：首选5，南二外本部学位，且连年雄踞南山榜首，只要成绩不滑坡，学位房永远涨的魔咒就不会被破除。 蛇口公馆和天建时尚，一个周边老旧房子过多，一个小户型社区，又没有学位支撑，小户型可以买，大户型都很难有足够广的受众面。 前海时代，价格一直很高端，户型也不讨喜，一直是靠预期支撑着，没有真实居住需求，就无法长袖善舞，所以过往表现远不如华润城和半三。最最怕的是，君生我未生，我生君已老，等到前海真正起来住家成熟的时候，前海时代已有一定楼龄无法高端了，不确定性太大。
问：深圳 西乡 玉湖湾小区，三方86平，总价570万值得买吗
答：湾上六座的小三房客厅都成交到580了，赠送更高户型更好的玉湖湾才580，果断买吧。
问：您好，非常感谢你，获益良多，首次加入星球，有些操作不太会，看来你的头条发现自己犯了很多错误，16年全款买了一个大鹏旧改的房子，200万出头，目前有200万现金，家庭收入大约80万，两个小孩，小的要上小学了，想买二套房，平时在罗湖上班，看了你的头条，好像龙岗大运新城的颐安不错，但感觉太远了，请你帮我出个主意，在什么区域购房，价位是多少的合适，非常感激！
答：你好，投资尽量回避大鹏，建议出手大鹏房产，置换一套罗湖学区房，虽然罗湖片区整体跑熟大势，但是学区房价格依然坚挺。 大运教育水平不如罗湖，从学区和自住的角度看不太适合你。 剩余200万投资南山 宝安的热门潜力板块。 你们可以承受600万以内的贷款，月供控制在3万以内都没有太大问题。
问：早 可否评价一下深南花园
答：早 深南花园建得很早，港式老塔楼，地铁口物业，但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积，目前劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大冲今年成绩不错，学区内有很多小户型可选，对深南花园的带动有限。
问：你好，如果在惠阳买房子需要深圳户口吗？惠阳投资的潜力如何？如果惠阳不合适那深圳哪里升值空间大呢？主要是买来投资，目前手上现金70万
答：惠州买房不需要深圳户口，深圳买房才需要。 看你问了四次惠州了，不用执拗于惠州，大亚湾的水，购房者的泪。来找我们入深户吧，明天的你，会感谢今天明智的自己。 70万买哪里，因人而异，因时而异，因资金而异。
问：锦隆花园换宝能城沙雕吗？
答：我很欣赏懂得自嘲的人[机智] 以旧换新没问题，选择宝能城的人，想法比较独特一点，我是没太看懂宝能城的购买点
问：半岛二期怎么看？单本证涨幅会跑输一三四吗？
答：如果有深圳楼盘年鉴这本书，半岛城邦一定会留下浓墨重彩的一笔。 这个楼盘相当经典，绝版区位，惊艳设计，海景无敌，从第一期到第四期，每一期都有故事。 因为前后有两个客户死磕半岛，我深入研究了半岛的一二三四期，深圳三年横盘期，没有学位加持的半岛，逆势神奇大涨，最高70%，最低却只有20%。 同一个楼盘，只因为产品与时间纬度不同，造成了巨大分化，深圳楼市的复杂诡异，在这个盘上体现无疑。 至于二期的单证会不会跑输一三四期，半岛从来没有绝对，一二三四期会交错发力，加上未来的五期又增加了不确定性，对这个楼盘感兴趣的可以找我单聊。
问：老师，你好！刚买了坪山中心区新盘，两年分八期陆续给完全款(免息)，打算在两年之内，陆续把手头的公寓，惠阳两套小两房，坪山写字楼小产权全部卖掉，刚才能全款给完，然后再抵押贷款投资，这样操作可以不？
答：感谢付费咨询。 没有问题，这波操作很6啊，思路这么清晰，前期怎么踩了这么多坑？ 尽快着手出吧，这几项资产都不是想卖就能卖的，必要时要适当割肉。 至于坪山中心区新盘全款付清后是否需要抵押，要根据当时的市场形势和有没有合适的购买标的再定。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
请关注“深圳十三房”微信公众号，进入知识星球提问，一对一交流，为你的买房之路扫清障碍。
閱讀更多 深圳十三房 的文章
