問：你好，16年購入66方大鵬璞岸，因徵信不好全款再抵押90萬，月供5600，想換龍崗小戶，今年剛入深戶，選哪合適
答：感謝付費提問，不過你沒說你的名額和資金情況... 是另外有房票麼？首貸資格？多少首付？打算買幾房？
問：十三房星主你好：預算420萬，打算買一個帶南海中學學位60平左右小兩房，孩子初中學位加投資，比較看好福海苑，您覺得合適嗎？有其他更合適的盤嗎？ 另外，深圳原定5月徵信執行，現在受疫情的影響，會不會延後或者取消呢？
答：你好，南海中學學位房： 南海中學隸屬於南山實驗教育集團旗下，學校位於月亮灣大道荔海二道交口，前生為南山實驗集團荔林中學，是2014年9月入駐新校區，學區範圍內雖然有南山村和北頭新村、南園村等農民房的生源，但從建校以來，每年的中考 成績比較穩定，目前屬於前海最好的學校，在南山屬於第一梯隊的學校，在全市屬於第二梯隊的學校。學區範圍在前海和南山中心板塊，主要的未來主要承接的購房群體來自前海和後海的人群。 交通便捷，區域內目前有1、5、11號線通勤，預計今年12月9號線西延線開通，12號線2022年通車，隨著時間的推移，前海的發展，學校的生源質量也會變的更好。 南海中學對應四所小學按積分、生源和排序：鼎太小學、荔林小學、南海小學、南山小學，其中鼎太小學只招收本小區的學生，所以在生源質量上相對優質。中熙君南山和城市山林中間的地塊，在建一所新的小學深大附小。 南海中學的學區範圍是以桂廟路以南，月亮灣大道以東，廣深高速以北（隧道），南新路連接新園路和南山大道連接南東濱路以西區域，房齡主要集中在在1994年到2015年之間。 最低檔位：陽光花地苑、南荔苑、心語家園、瑞景華庭、匯賓廣場、福海苑、賽格名苑銀興苑、深華園南山區、福海苑 考慮學位，福海苑可入，但是重點還是看價格。 目前來看銀行放款已推遲，新版徵信可能會延遲，但是不會取消。
問：現持有南油百富大廈2房，市值500w左右，70w欠款，手頭現金50w。9號線地鐵年底開通。考慮小孩明年要上小學，想入手好一點的南山學位。 1.請問現在掛盤出掉，還是等年底地鐵開通？ 2.出掉的話，南山好一點學位建議哪個學校 問題很多，麻煩幫忙解答，焦慮的媽媽留。
答：地鐵對交通路網發達的老舊區域房價拉動作用有限，影響遠小於一個好學位，至於買哪個學校，得看你們月供能力和具體需求何如，南二外，南外，南實，乃至深圳灣學校，豐儉由人了。
問：您好！橫崗塘坑地鐵附近的建信天宸如何？95平14樓414萬毛坯。這個地段和大運又一城，坪山中心區比怎麼樣。又一城五萬，坪山中心區四萬
答：建信天宸，靠3不靠14，弱於未來新建地鐵口物業，又一城距離地鐵回龍埔1.1公里，顯然坪山中心更優。
問：十三總好:純投資，首房首貸，總額1000萬左右，有以下選擇，請幫助排序:1.萬科蛇口公館（新房，可選擇空間少）；2.寶中的新房；3.寶中的二手房:第五大道或者天健時尚；4.前海時代一期；5.觀海臺或濱海之窗的二房。
答：首選5，南二外本部學位，且連年雄踞南山榜首，只要成績不滑坡，學位房永遠漲的魔咒就不會被破除。 蛇口公館和天建時尚，一個周邊老舊房子過多，一個小戶型社區，又沒有學位支撐，小戶型可以買，大戶型都很難有足夠廣的受眾面。 前海時代，價格一直很高端，戶型也不討喜，一直是靠預期支撐著，沒有真實居住需求，就無法長袖善舞，所以過往表現遠不如華潤城和半三。最最怕的是，君生我未生，我生君已老，等到前海真正起來住家成熟的時候，前海時代已有一定樓齡無法高端了，不確定性太大。
問：深圳 西鄉 玉湖灣小區，三方86平，總價570萬值得買嗎
答：灣上六座的小三房客廳都成交到580了，贈送更高戶型更好的玉湖灣才580，果斷買吧。
問：您好，非常感謝你，獲益良多，首次加入星球，有些操作不太會，看來你的頭條發現自己犯了很多錯誤，16年全款買了一個大鵬舊改的房子，200萬出頭，目前有200萬現金，家庭收入大約80萬，兩個小孩，小的要上小學了，想買二套房，平時在羅湖上班，看了你的頭條，好像龍崗大運新城的頤安不錯，但感覺太遠了，請你幫我出個主意，在什麼區域購房，價位是多少的合適，非常感激！
答：你好，投資儘量迴避大鵬，建議出手大鵬房產，置換一套羅湖學區房，雖然羅湖片區整體跑熟大勢，但是學區房價格依然堅挺。 大運教育水平不如羅湖，從學區和自住的角度看不太適合你。 剩餘200萬投資南山 寶安的熱門潛力板塊。 你們可以承受600萬以內的貸款，月供控制在3萬以內都沒有太大問題。
問：早 可否評價一下深南花園
答：早 深南花園建得很早，港式老塔樓，地鐵口物業，但由於房子品相和相對奇葩的戶型、過大的面積，目前劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。 南外大沖今年成績不錯，學區內有很多小戶型可選，對深南花園的帶動有限。
問：你好，如果在惠陽買房子需要深圳戶口嗎？惠陽投資的潛力如何？如果惠陽不合適那深圳哪裡升值空間大呢？主要是買來投資，目前手上現金70萬
答：惠州買房不需要深圳戶口，深圳買房才需要。 看你問了四次惠州了，不用執拗於惠州，大亞灣的水，購房者的淚。來找我們入深戶吧，明天的你，會感謝今天明智的自己。 70萬買哪裡，因人而異，因時而異，因資金而異。
問：錦隆花園換寶能城沙雕嗎？
答：我很欣賞懂得自嘲的人[機智] 以舊換新沒問題，選擇寶能城的人，想法比較獨特一點，我是沒太看懂寶能城的購買點
問：半島二期怎麼看？單本證漲幅會跑輸一三四嗎？
答：如果有深圳樓盤年鑑這本書，半島城邦一定會留下濃墨重彩的一筆。 這個樓盤相當經典，絕版區位，驚豔設計，海景無敵，從第一期到第四期，每一期都有故事。 因為前後有兩個客戶死磕半島，我深入研究了半島的一二三四期，深圳三年橫盤期，沒有學位加持的半島，逆勢神奇大漲，最高70%，最低卻只有20%。 同一個樓盤，只因為產品與時間緯度不同，造成了巨大分化，深圳樓市的複雜詭異，在這個盤上體現無疑。 至於二期的單證會不會跑輸一三四期，半島從來沒有絕對，一二三四期會交錯發力，加上未來的五期又增加了不確定性，對這個樓盤感興趣的可以找我單聊。
問：老師，你好！剛買了坪山中心區新盤，兩年分八期陸續給完全款(免息)，打算在兩年之內，陸續把手頭的公寓，惠陽兩套小兩房，坪山寫字樓小產權全部賣掉，剛才能全款給完，然後再抵押貸款投資，這樣操作可以不？
答：感謝付費諮詢。 沒有問題，這波操作很6啊，思路這麼清晰，前期怎麼踩了這麼多坑？ 儘快著手出吧，這幾項資產都不是想賣就能賣的，必要時要適當割肉。 至於坪山中心區新盤全款付清後是否需要抵押，要根據當時的市場形勢和有沒有合適的購買標的再定。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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