彩虹薇薇
頭條號養老地產：專注養老地產市場，您身邊的高端養老地產置業顧問
答：題主手裡現金不多，想要買商務公寓，無論是住宅和投資需求商務公寓都不如住宅，商務公寓始終偏向商業用途，而不是居住需求，投資方面，商務公寓變現門檻更高，難度更大
當前房地產的基調
過去十年我們是地產拉動經濟的模式，地產行業也是黃金髮展十年，這個階段，我們買住宅，買公寓，買商鋪都是在房地產行業上升期，風險不大，投資賺多賺少而已，居住方面限制也不大，但現階段房地產住房不炒才是基調，銀行等各類金融機構的資金都被限制進入地產領域。地產的金融投資屬性被壓制。迴歸住宅剛需才是當前維穩房價的主基調。
如果是為了投資需求，那麼一二線住宅型房子還是具備保值功能，房價穩定。公寓次之，商鋪風險最大，其中住宅的變現最方便，價值穩定，而公寓則變現比較難，融資成本高，商鋪風險最大。變現難度和門檻也最高。如果是居住需求，住宅優先，公寓次之。
固定資產配置順序
地產作為固定資產，，本身也是分很多種類型的。第一類是我們的剛需住房類型，第二類是公寓型，第三類是商鋪類型。我們平常說的買房買的是住宅型，住宅型是市場剛需。無論是投資還是居住，住宅型都是第一選擇。而且住宅的變現也比較容易。而商務公寓跟住宅地產存在本質區別。商業公寓在居住產權有諸多限制，房貸申請方面也是比一般住宅上浮很多的利率，購買公寓的借貸成本也是比住宅高的，最後一種類型就是商鋪類型，這種就是完全市場化的投資，變現門檻和週期都很高，不確定性風險最大。
住宅房產的配置，買的不是一個房子，而是背後的資源服務，一個住宅型房產代表的是背後稀缺醫療和教育資源的獲取，而商務公寓在很多城市在學位等教育資源獲取上都有限制，如果不考慮未來的城市服務問題，只是作為居住需求，住的舒服一點，提升生活質量，買不起 住宅房產，選擇商務公寓也是可以的。
簡單的說，固定資產配置順序，居住和投資需求，都是住宅優先，然後是商務公寓，最後才是商鋪類型。
養老地產
當然是買住宅，原因非常簡單，我一直認為，市場價的公寓類型的產品，是不適合普通投資者購買的。
認為公寓類型的產品不適合普通投資者的原因有這樣幾方面的原因，首先，公寓類型產品裡，有很多偽裝者，而這些，都是陷阱，比如，沒有產權，只能以租代售的，比如，宿舍，倉庫類的產品，很多產品是不能正常購買和流通了，買了，就會損失巨大；
其次，公寓物業的流通性比較差，當投資者需要賣掉變現的時候非常難，大降價也不一定賣的出去；
第三，這類產品的價格不透明，往往公開賣一個價，整售一個價，很多時候，投資者買到就是虧到，對普通人來說，公寓真實的價值，只是你購買價值的六七折；
第四，商辦類產品的持有成本和變現成本非常高，你購買了，你就會先人一步享受繳房產稅的樂趣，可以享受賣房時繳納鉅額稅費的樂趣；
第五，這類產品的市場表現遠不如普通的住宅產品，簡單來說，就是，漲的沒有住宅快。
因為這幾個方面的原因，所以筆者建議普通投資者，謹慎對待這類產品，千萬不要隨意考慮公寓類型的產品。
而住宅不同，它是剛需型產品，是有需求的，其次，住宅持有成本低，第三，住宅產品監管到位，交易透明，不會被坑；第四，住宅價格產品透明，買的明明白白；第五，住宅很好賣，流通便利；第六，市場好的時候，住宅漲的比公寓快。
因為這些原因，普通投資者，買住宅吧。
風語歌
這個可能要看你個人需求來綜合判斷。
如果是剛需買來準備落戶居住或者暫時過渡以後準備換掉，那肯定是住宅好了，現在很多城市都可以買住宅落戶，這樣以後要是上學也方便了，住宅也比較好轉手，住宅年限也是比公寓長的，確實是手裡錢不多，可以選個地段，價格適中可以承受的，以後慢慢還房貸，我現在也在還房貸中……
如果要是考慮自住加辦公或註冊公司，又或者限購條件買不了放的，因為公寓不限購的，價格又很有優勢，還貸起來也比較輕鬆。
做一顆鐵打的星星
能買住宅當然是最好的，現在很多年輕人都喜歡買公寓，但你錢不多的話，可以買公寓過渡一下，給自己供一套房子，多少年，這房子都是你的，可以續期，公寓總價低，首付低，月供壓力小，不限購不限貸，地理位置好，以後也不影響你買住宅。參考參考。
Q1412g
公寓一般作為投資使用，長期居住或者作為不動產還是住宅
肽型減肥美膚
1.寧買一個破住宅不買一個新公寓
2.公寓交易稅費高到超乎你的想象
3.公寓只有錢多買來出租或者預算有限想有個家
4.公寓首付五成，按揭只能貸十年，且上浮比例高，不划算！！
命硬說房
當然是住宅好。雖然公寓可以租賃且市場價值高，但你錢不多的話，還是不要想的好，抓緊買吧，房子可是一天一個樣。
杯茗老歌
當然公寓，為什麼
因為錢不多
