03.07 目前三四線城市房價已經開始普遍降溫，該不該出手呢？問答頭條網

2020-03-07 10:10:29 佚名

職場—成長記

根據“房住不炒”的屬性定論，全國房地產調控政策依然沒有放鬆，一城一策、因城施策靈活調控，實現了穩地價、穩房價、穩預期的目的，正如題主所言“目前三四線城市房地產市場已經開始普遍降溫”，不像前些那樣如脫韁的野馬一路狂奔，那麼，這個時候該不該出手呢？

經濟學教科書上說，價格是供求關係決定的，供不應求會漲價，供大於求會跌價。我們可以看到推動房價不斷上漲的動能，一就是城鎮化進程。在過去20年裡，中國城鎮化率上升了近26%，在這個過程中城市人口不斷在擴張，不僅是農民工進城市，還包括小城市的人到大中城市工作生活，人口在不同城市之間遷徙，大中城市人口大幅度流入，這些流入的人口推動著房地產的發展。而另一個動能就是舊城和棚戶區改造，特別是貨幣化安置更是催生了大量的剛性需求，他們手握大量的現金且又缺乏其它投資渠道，不得不投入到房地產裡面。現在，可以看到人均居住面積從20年前的10平方米提高到20、30、40平方米，國民居住條件得到了極大的改善，居住條件的需求也得到了很大的滿足，所以國民未來對房子的需求會逐步下降。

而目前支撐三四線城市房價就是棚戶區改造，隨著這些城市棚改的完成而退出，單靠農民進城，根本不可能支撐當前的房價，所以未來三四線城市的房價趨勢向下，而這個向下的幅度就看單個城市了，如果城市基礎好，對人口有吸引力，且呈流入之勢，那麼該城市的房價會保持相對平穩，甚至會穩中帶漲；如果城市沒有優勢，人口在不斷的流出，那麼該城市的房價鐵定下跌，甚至慘不忍睹。

對於購房者來說，目前的三四線城市不是合適的購買時機，除非是剛性需求非買不可，我的判斷是兩年後吧。

森林驢

普遍降溫一說肯定不夠準確，中部省份、邊遠地區，以及人口嚴重外流的城市可能出現你說的這種情況，江浙滬等沿海省份也要看具體位置，如果是大城市周邊的衛星城，降溫的可能性不大。而且降溫不一定降價，可能只是房子成交量有所降低，進入有價無市階段，或者少數位置不好的樓盤降價，但不代表整體市場降溫。是否真的降溫不要輕易作出判斷，首先你要捕捉到以下幾個信號：1、當地棚改結束，特別是貨幣化安置退出；2、房產中介關門頻繁，或者大量二手房急售房源上市，且價格降幅較大；3、新房維權事件不斷，開發商跑路事件增多；4、地方多年前圈出來的土地遲遲賣不出去，且爛尾工程不斷增加；5、銀行貸款利率全面下調，市場禁令全面解除；6、房產促銷電話響個不停。。。否則很難說明當地市場已經降溫。