從西安、武漢的大手筆搶人（在線申請，即刻落戶），到石家莊等地不溫不火的補貼式搶人（落戶可得補貼），天津的人才引進則略顯波折；從起初的申請即落戶，到現在需要檔案遷入、嚴禁戶頭空掛，熱熱鬧鬧的“搶人大戰”搞得輿論沸反盈天，對戶口的迷之熱愛背後，卻沒有人想起“租售同權”這個主導精神。
其實很多人忙不迭拿到天津戶口，還是為了一件事：高考。不得不說，天津作為直轄市、沿海城市，這些亮點遠不及高考窪地來的有優勢。2016年、2017年天津高考一本錄取率均高於上海，僅次於北京。我們說在“房住不炒”之後推行“租售同權”，但再怎麼“同權”，高考似乎都不能包括在同權範圍之內。這也讓筆者聯想起國人對於學區房的迷之熱愛。問題是，這麼多年過去了，人民生活水平提高了，對於公立教育的迷信，是否也應該破解了呢？
比如說，對於學區房，學區房的溢價，對於二三線城市來說，足矣供孩子在當地謀求最好的民辦學校；對於一線城市，更是足夠出國去學習，何苦在國內擠破頭去接受一個僅僅是名氣在外，而教學質量已經平均化的公立學校呢？要知道一套學區房，起碼溢價50%，以現在房價水平看，隨便一套學區房都要比普通住宅多幾十萬，甚至幾百萬，這部分溢價完全可以供孩子接受最好的教育經費。
再說高考，國內教育現狀，不多說也知道，好的非常好，一般的就一般下去了；而孩子能否考上985，一紙戶口也不是決定性作用。最為關鍵的是，政策多變、補丁一直在打，短短四天天津的戶籍政策就經歷過若干變化，那麼4年後呢？十年後呢？美滋滋抱著集體戶口，等高考報名時，一刀切地把這類“空頭移民”“新移民”打回原籍，估計到時候哭都哭不出來。而且，放開落戶之後，高考優勢還在不在呢？從目前湧入人口的數量級看，絕對會稀釋掉之前的高考錄取率。換言之，留下人多，優勢不再；要想優勢在，就要趕走新移民，反正想靠這個政策投機一把的人，得仔細想想了。
那麼如果是尋求炒房的機會呢？那就更天真了。別忘了之前金融高速發展、地方政府只要想搞基建，總是有錢的。因此，判斷一個城市是否有前途，不能光看表面的東西，比如道路是否寬敞，地鐵方不方便。現在打破剛性兌付，金融去槓桿，於是債務的雪球滾不下去了，金融口號也從“花明天的錢”，變成了“做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的。”言外之意，就是不能在奢望空手套白狼，在未來幾年內，降槓桿、防風險的政策措施只會加強，不會削弱。對於炒房來說，不但政策卡死，僅僅有戶口還不能成為買房的條件，資金也會卡死，貸款受限；更重要的是，房價總是要回歸理性，不能迴歸理性就給你調控回理性；如果只是想讓自己不再看房東的嘴臉，自己住的舒服，那麼就根據自己的實力，買合適的、不會有太大負擔的房子；如果是想趁機撈一筆，如果是想趁機摸個戶口突破限購，那麼只能說，買到就是接盤，就是為了另一個城市的GDP做貢獻，對於這種奉獻精神，那座城市的人大概要對這些接盤俠說聲謝謝了。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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