最近，北京一個待拆遷學區房火了，6.7平米的西城學區房，拍賣價格達到250萬，合計單價每平37.3萬每平！
那麼，天津的頂級學區房呢？由於開放了人才落戶新政，目前天津樓市較為火熱。但是差不多的區位，天津46-60平的小戶型學區房，總價僅需300萬，妥妥的價值窪地啊~~
1st
北漂青年的野望
這兩週以來，北至山海關以北、南至秦嶺淮河以南，無數的靈魂都躁動了。
有人說：一線城市容不下肉體，三四線城市容不下靈魂。而天津，卻是一個肉體和靈魂可以兼顧的地方。
他們的肉身，奔走于飛機場與火車站之中、穿梭於北方人才市場與各區行政服務許可大廳之前、往返於原籍與天津的派出所之間。
置酒高堂，悲歌臨觴，人壽幾何，逝如朝霜。
人生須臾，把握機遇也是轉瞬之間，正因如此，數以萬計的年輕人，在去往天津的路上。
我們看到數以萬計的二十多歲的、剛剛步入社會、懷揣北漂夢想與情懷的年輕人，在路上，為了自己。
也看到數以萬計的三十多歲的、已北漂多年似乎不再年輕的年輕人，也在路上，為了自己，和孩子。
你能看到一種面對生活的焦慮。
這種焦慮，形如鬼魅，無計消除，瞻之在前，忽焉在後，和幸福喜樂彼此交替，如同日月輪轉。
有面對人生的無奈，但更多的是，面對家庭的擔當和麵對機遇的執著。
對二十多歲的北漂而言，這是一次讓人生充滿更多可能的機會。
對三十多歲的北漂而言，這也許是最後紮根於此的機會。年齡一旦過線，落戶天津希望更加渺茫。自己事小，孩子事大，畢竟能在天津參加高考，用直轄市的低分數線足以改變一個家庭的命運。
選擇到一二線城市打拼，源於對更高成長與展示平臺的期許；選擇到教育資源優勢的城市打拼，則是源於對下一代的責任。
儒家講，修身齊家，正是如此。誠然這也是我們整日為生活奔忙、既平凡又偉大的意義之一。
北漂青年的野望，就要得以實現了。
2nd
教育升級的機遇
下面我們拋開情懷，上數據。
天津可以讓孩子贏在起跑線上，天津的高考，每年只有6-8萬考生，並且逐年走低，而211高校錄取率全國第四，985高校錄取率全國第一。
2017年全國各地211大學錄取率排名
2017年全國各地985大學錄取率排名
從上述數據不難看出：三大直轄市北京、上海和天津，錄取率名列前茅，同時也是我國高校資源最豐富的三個地方。
天津的人文、歷史、風俗甚至飲食，都有獨特的特色和吸引力，在此也就不再贅述了。
3rd
經濟轉型的陣痛
說到這裡，一定有聲音反駁筆者，認為天津沒有那麼美好，還有一些因素不容忽視。
在各省份公佈的GDP增速中，2017年天津僅有3.6%的增速，2018年第一季度更是隻有1.9%，這個數據讓大家很擔憂這個城市的經濟活力，但筆者看到的卻是這個城市力圖轉型升級的魄力和勇氣。
從統計口徑上講，將註冊地在本地而經營地不在本地的企業產值剔除，更能公允地反應當地的經濟狀況。
2017年，在GDP的數字背後，筆者還看到了天津這個城市的變化和努力。
供給側結構性改革持續深化。去產能紮實推進，去產能政策收到了明顯效果，生態環境明顯好轉，工業品價格也明顯回升。而環保政策則是長效機制，可以從根本上抑制低效產能，鼓勵先進產能。
民營經濟活力不斷釋放。“放管服”改革持續深化，市級行政審批事項減少到253項，出臺營造企業家創業發展良好環境的“天津八條”，民營經濟主體大幅增加。
自貿試驗區建設紮實推進。改革創新不斷深入，90項改革任務完成81項，175項制度創新中169項落地實施，10項創新經驗在全國複製推廣。深入推進雙向投資便利化，全年自貿試驗區實際直接利用外資28.03億美元，增長12.1%，佔天津市的26.4%。全面開展汽車平行進口試點。融資租賃保持全國領先地位，飛機、國際航運船舶和海工平臺租賃業務均佔全國的80%以上。
招商引資勢頭良好。出臺擴大對外開放積極利用外資的若干意見，全年新批外商投資企業951家，合同外資額264.23億美元，實際直接利用外資106.08億美元，增長5.0%；其中服務業實際直接利用外資71.64億美元，增長6.3%，比重達67.5%。在津投資世界500強企業達到167家。全年實際利用內資2500.78億元。
2018年中央經濟工作會議宏觀經濟核心：淡化GDP增速目標，提高經濟發展質量。
而天津，就是這樣做的。
4th
不拘一格降人才的初心
天津一直以來是對房地產依存度較高的城市，在這一點上還完全無法與北京、上海、深圳可比。同樣嚴厲的樓市調控，對一線城市來說，不會對傷筋動骨，但對天津而言則不然。
照此下去，有可能讓天津在經濟轉型的陣痛期中失去1.5線城市的地位，開始向二線城市滑坡，這無疑是與各大城市競爭中出現的一個極為不利的信號。
因此，天津必須做點什麼。
還有一個更為嚴峻的事實沒有被外界關注到—天津的人口在淨流出。天津市統計局數據顯示：2017年末，全市常住人口總量1556.87萬人，較上年減少5.25萬人，與北京相比，天津人口處於流出狀態。
天津市也出臺過一些吸引大學生的優惠政策，如“租房落戶”，如“給予住房補貼”，建造經濟適用房等，但是力度遠遠不夠。
因此，如果天津想在未來三十年的城市地位中繼續保持前列，並爭取能位居一線，那麼天津該做的還有很多。
也許恰恰是這些深層次原因導致天津在5月16日發佈了“海河英才”行動計劃。
這個城市還有著強烈的求生欲，不甘在經濟轉型的陣痛期裡甘為人後。
人才之爭的白熱化，反映的是各城市在創新發展路上的搶位之爭。掌握了人才，就掌握了領先發展的主動權。這也是各地政府競相出臺人才引進政策的主要原因。目前，我國正處於向高質量發展轉型的關鍵期，“發展是第一要務，人才是第一資源，創新是第一動力”。筆者猜想，這正是天津海河人才政策的初心。
“搶人大戰”蔓延全國，但申請人卻四面八方地奔向天津。
這個城市的魅力猶在。
值得注意的是，人才政策對經濟的刺激需要時間的證明，但短期內人口的湧入的確給天津樓市帶來不小的成交量。
外地人的湧入刺激了本地需求的爆發，對於天津本地購房者來說，由此帶來的連鎖反應是：走出了觀望，增加了信心。內外呼應，雙層需求疊加，天津樓市就這樣在短短一週時間出現了行情大反轉。
鏈家研究院數據顯示，5月16日政策公佈以來鏈家新增帶看量持續增長，其中19日和20日週末兩天，新增帶看量是平時週末的2倍，這兩天的天津市二手房成交量是平時週末的4倍。
5th
這個城市會好的
正如上文所言，天津對人才的吸引力，除了城市位置、經濟定位，教育紅利的吸引力不可小視，不少人以完成“就業、落戶、買房、孩子在天津升學”為戰略目標。
那麼天津教育資源最好的在哪一區呢？
毫無疑問，和平區，也是天津最中心的主城區，其中小學的教育地位相當於北京的西城區。
和平區又名“學府區”，該區多所中小學校目前已躋身全國排名，成為名副其實的“天津名校區”。
根據《2017年中國最具影響力中小學百強榜》發佈的內容，天津和平區共有1所小學和2所中學上榜，分別是天津市和平區中心小學、天津耀華中學、天津市第一中學。
天津和平區中心小學
和平區中心小學學區範圍
對於落戶天津的北漂來說，如果能在和平區擁有一套房子，即使面積不大也能最大化的佔有天津最稀缺的教育資源。
那麼和平中心小學學區範圍內，究竟哪個樓盤值得購買呢？
和平區中心小學學區價格
不難看出，上表統計中，只有和平翰林公館為新建項目，其餘項目樓齡均在十年以上，居住體驗自然有所影響，而其餘項目的單價大多在六萬以上。
在這個關乎大多數人家庭命運的時刻，『地產營銷人』必須要給出恰當的推薦——和平翰林公館。
翰林公館位於天津市核心道路南京路與著名商業街濱江道交口，與天津國際金融中心寫字樓、四季酒店、四季匯一起構成為MIFC城市綜合體。城央區位、地段價值稀缺、無可複製。
3.3公里的南京路貫穿城市三大核心商圈，中央信息區海光寺商圈，中央商業區濱江道商圈，中央商務區小白樓商圈，三大商圈串聯組成天津市經濟命脈。MIFC將攜手三大商圈共塑南京路的繁華。
翰林公館是地鐵1號與3號線營口道站地鐵上蓋，乘坐地鐵3號線僅需3站10分鐘即可到達天津站，換乘城際列車30分鐘即可到達北京。如果要乘飛機，到天津站換乘2號線也僅需30分鐘即可到達天津濱海國際機場。
前面提到，翰林公館周邊教育資源十分優越，周邊包括有：和平區中心小學，和平區實驗小學，和平區耀華小學，和平區鞍山道小學等。初中更有耀華中學，天津市一中等重點中學。步行10分鐘半徑都可到達。一流的師資力量構建起強大的教育資源後盾。
天津耀華中學
翰林公館的生活配套也十分完善。市三級甲等醫院如天津公安醫院，天津市總醫院，天津口腔醫院，天津眼科醫院，都距離項目不遠，全面權威的醫療條件可為家人的健康保駕護航。
和平翰林公館是天津現代集團傾力打造的天津城市最核心位置的品質樓盤。項目總建築規模12萬平米。建築設計由享譽國際，與四季酒店、希爾頓酒店、洲際酒店深入合作的新加坡SCSY主筆，外立面採用鋁板+玻璃幕牆，將建築的美學、功能、節能和結構等因素有機結合在一起，盡顯都市現代感、時尚感。
翰林公館專門聘請國際一線大師李瑋珉先生進行樣板間的精裝設計，為業主提供風格借鑑。
李瑋珉先生為翰林公館所呈現的，是一種開放而包容的姿態，混搭的、多樣性的豐富融匯，是具有創新性的“現代都會風”。
在69—144㎡的空間裡，兼顧效率與功能的均衡，功能豐富、細節實用、線條簡潔，以專業的手法、人性化的考量，在強調精英品味的同時，著力打造空間的舒適性與實用性。
在時代賜予的機遇面前，落戶天津、孩子進駐名校、順利升學已然是大多數家庭的夢想，選擇一處關鍵的房產則是考驗眼光、盡顯魄力的決策。
現在，和平翰林公館即將推出二期46平米和60平米的小戶型產品，總價300萬起。
栽好梧桐樹，引得鳳來棲。
海河英才政策一舉拉起人才落戶的大潮，有了人才的推動，筆者堅信，這個城市，會更好的。
而翰林公館，筆者覺得，可能是這個城市，最好的。
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