03.07 通过中介买了法院己查封的房子后,又被法院拍卖了,中介承担什么责任?

一路上的川蜀阿军


这个问题是这样子的:你是通过中介买了某栋房产,而在购买房产过程中,中介为向你说明该房产是被法院查封的,或者说是卖房者没有向中介说明情况,这场交易存在商业欺诈。

你可以向中介要求把房款全部如数退还。这场交易中,你当然也有责任,你是在没有完全合适的情况下进行了交易,你对你的行为也该负一定的责任。


饒政


根据你的描述,你应该是通过中介买了房子,但是没有过户的情况下房子被法院拍卖了。

一、如果这套房子在你们交易洽谈时还没有被查封,而是在你们谈妥并签订购房合同后、办理过户前被法院查封继而被拍卖,这种情况下要是买方仅仅支付了购房定金中介是没有责任的,但中介应协助买方追回定金并退回中介费,同时配合双方解除买卖合同。如果买方已付清购房款、未过户而房子被查封继而拍卖,要是中介能协助买方追回购房全款并退回中介费,这样中介也不用承担其他责任。假如无法追回购房款或只能追回部分购房款(通常都是这样),那中介就要承担一定的责任,因为房屋交易一般是比较谨慎的,在没有过户的情况下,怎么能支付全部购房款呢?一般是先支付定金,其余房款待过户后支付给卖方或存放在资金监管账户以防范风险。如中介没有尽到谨慎提醒义务或把关不严,就应承担相应责任,同时买方自己也应承担一定责任。

二、如果此房在中介配合双方洽谈交易前就已被法院查封而中介依然向买方进行推荐,假如中介知晓被查封情况,那中介的问题就很严重了,涉嫌欺诈,如果买方损失无法追回,那中介就要和卖方一起承担连带责任。假如中介不知道房子被查封事实,则中介没有尽到审查、调查的义务,也是要承担相应的责任的。


globally


您好,很高兴能够回答您的问题!

首先您这个问题说通过中介买了法院已经查封了的房子?我想跟您更正一点,如果这套房子已经查封,肯定会在房产局系统当中显示已查封状态,那么在房地产权交易中心是不可能给您过户交易的,产前状态只有在抵押或者有效状态才能够过户交易。

如果是这套房子已经查封,中介通过其他非法手段致使这套房产能够过户,又因为其他原因导致法院查封,那这种情况你就可以追究其民事责任,首先赔偿您所购买这套房屋的损失及其他费用,如果是触犯了刑法,可以报案追究其刑事责任。

我还有一种理解是,您购买这套房子之前,虽然法院已经查封,但是已经解封的状态可以正常交易,又因为这套房子的业主因为其他什么原因又被查封了,如果是这种情况,中介就不会负责任。

希望我的回答能够帮助到您,谢谢。





恒菘眯闻


这种情况一般,需要具体问题具体分析,有三种情况作参考:

第一种情况,如果买卖双方在签定居间合同时,房产还没有被查封,而房东明确此房产没有产权纠纷,而居间方房产中介公司也做了产调没问题,在交易过程中中介公司也没有其它过失,如果走法院判决的话,中介公司不承担责任。

第二种情况,如果买卖双方在签定居间合同时,房产已经被查封,该房产是不能正常上市交易的。如果居间方中介公司已知该房产被查封,而且告知买方该情况能解决后可以正常交易,买方同意购买,随后在交易过程中被法院拍卖,中介公司是需要承担一定责任的。

第三种情况,如果买卖双方在签订居间合同时,房产已经被查封,该房产是不能正常上市交易的。如果居间方中介公司已知该房产被查,且没有告知买方该情况,买方购买后再交易过程中被法院查封,中介公司需要承担相应的责任及后果。


房产职业经理人党永锋


这种情况,通常是您找的中介可能没有帮您买到那套房,或者那套房存在一房多卖的情形,具体您需要咨询这方面的律师。一般来说的话,找大一点的品牌中介不会存在这种情况,查封房,通常采取的模式是通过拍卖公司处理的,拍卖公司跟一些中介会有合作,您如果走的正常程序,房子已经到您名下是不可能再进行买卖的


深圳吉宅天使江于辉


法院已查封的资产是不可以买卖的,特别是房屋车辆这类有证照的资产,即使买卖恐怕也过不了户。我不是很清楚您这件事的前后经过和细节,估计中介方面有两种可能,一个是不知道房屋已被查封,仍按以前接受的委托办理房屋出售事宜,就是说主观上并无恶意。这时的处理方式应该是退回您的房款,赔偿给您造成的实际损失,我觉得就可以了。另一种情况是中介明知房屋己被查封,贪图中介费仍然将房屋私下售出,这就是欺骗行为了,除了退回房款外,我觉得您该要求其加倍甚至三倍赔偿损失(利息、误工费、交通费等等),如果它不答应,可以诉讼解决。个人看法,供您参考!


长金老者


目前是什么阶段。是否付过房款,有无损失?当时通过中介买房的合同上有无中介盖章?如果有,可以要求其承担违约责任。


赵琳琳律师Anna


这种情况房子没有打产调,没有吧房子情况了解清楚,存在这些问题,是要找中介问题的


谁伴我闯荡


你肯定是被骗了。现在只能向中介追回房款,或通过法律程序起诉中介。


黑像


如果知道被查封了还卖出去会负责任的


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