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實體店倒閉這句判斷應該予以修正，而真正的問題在於商業文明可能不會持續，而是讓位於信息與物流為主的新文明，將來你住農村所享受到的物質文明可能不比城市低。而這個作為生產與消費的中間環節-商業產業鏈會被絕對壓縮。
8號村的姑爺
房價原因導致的佔7成左右。
房租是一座大山。
我用我的桃酥店倒閉歷程告訴你房價有多大比重。
2018年5月我在小區樓下租了間門面做中式糕點生意。60平方，每個月房租7800元，半年一交是近46800萬元，剛開業那兩個月生意還可以，每天2000多的營業額，毛利在5成左右，但是過來開業紅利期後，生意淡了下來。每天起早貪黑的幹一個月才掙1萬多點，除去房租後更是所剩無幾。即便這樣我還是很努力的維持，壓力很大，也很辛苦。可是根本存不到錢，半年後，房租還沒存夠，卻又該交下半年近5萬房租了。沒辦法，只有借一部分。我以為堅持下去會好點，可是現實很殘酷，生意一直不溫不火。每月掙點錢，但是除去房租基本等於給房東打工。一年後我只有傷心的把店轉讓掉。
房租確實是影響很大的因素，因為如果有足夠的錢去付房租，我在堅持一年，生意肯定也成了，因為後期明顯感覺老客戶多了，客戶範圍也在擴大。
這便是我的真實開店經歷，側面證明了房租在實體生意中的佔多大的比重。
最後給你幾點建議:1/不要太過自信，還得謹小慎微。2/實體店是打持久戰的生意，不要想著店開起來就能掙到錢。3/準備足夠的錢，不要想著從店裡拿錢交房租。最起碼單獨留存1年的房租錢備用。4房租低是王道。
今年新冠肺炎下，有多實體店是因為房租扛不住倒下的，希望引以為戒。
兆京小鍋鍋
實體店的倒閉跟高房價沒有直接的關係，實體店不要甩鍋給房價。房價確實漲了不少，我10年買房子的房子價格還是9000多元，現在漲到三萬多了。但是房租這10年來，根本沒有漲價，反而有的地方還下跌了。
一、商用房租金並沒有上漲
商用公寓、寫字樓、店鋪，我十年前租一個老廠房改造的辦公室要70元一平，我自己現在買的知名商圈寫字樓，兩層複式，裝修好，帶家電傢俱，一平方才60元。10年前我朋友租的一個商圈店鋪10平米，9500元一個月，現在再去問，6000元一個月了。雖然這是極端的例子，但是房租這十年來，真的沒有漲。有些生意不好的商圈店鋪甚至白菜價在出租。
就算有些地方因為旺起來漲價了，也沒有房價上漲的速度快，所以根本不存在實體店鋪是被高房價打敗的。電商發展後，讓很多的店鋪都不敢漲價了，因為賣家肯定會往成本低的地方走，真正可憐的是那些買商鋪的人，回報率低的可憐，跟存銀行差不多。
二、成本、效率、服務
實體店的倒閉，基本離不開這三個因素，但是這個成本並不是指的房租成本，而是指的用工成本、庫存成本、資金成本。你開一個店子，不可能店子裡面只放幾件商品把，都得擺出來，而且擺出來的都得有庫存。有的商品一年都週轉不出去一批，這不是造成了極大的庫存壓力。
但是在電商上面完全可以只賣一個商品，在自媒體上面也可以只帶一種貨，這是實體店比不了的。但是也有實體店做到了高週轉，這就是名創優品，名創優品整個店鋪的貨物會在3個月內週轉完一次。如果你也可以做到，那麼你就有了競爭優勢。
效率和服務就不用說了，網上可以客戶直接和廠家對接，可以和批發商對接，但是實體店鋪很多做不到，能做到的都是大品牌。
三、對於降房價我支持
我相信除了做房產投資的人不會支持，應該所有人都會支持吧，雖然我有房子，但是我還有繼續買房的需求。到對於很多實體店，我認為降房價可能起不到太大作用。
因為房租和房價並不是直接掛鉤的，房租掛鉤的是市場需求，商業環境，而不是房價。如果投資的商鋪價格過高，那麼自然很多人就不買商鋪了，稀缺的商鋪就會又值錢一點。所以目前的商業房投資的回報率基本是維持在3%-8%之間，高過8%就是賺到了，低於3%，那就沒人買了。
小漁的創業信條
首先，第一點實體店時時刻刻都在倒閉，做生意總有一個二八定律，總有20%的人是賺錢的，還有50%的人是打醬油的，還有30%的人是虧錢的，虧欠的人生意就做不下去，就要宣佈倒閉，這是做生意的一個基本概率，很正常，不過，互聯網經濟衝擊了這一波，把30%有可能變成了35%而已，
第二，房價上漲，房租上漲，實際上你店裡賣的產品，你店裡賣的服務價格也在上漲，甚至增長比例不比房租漲的慢，十年前包子五毛錢一個，現在包著兩塊錢一個，都漲了四倍了，你的房租漲四倍了嗎？
第三，現在實體店生意也很難做，實際上更大的原因還是互聯網經濟的衝擊，他的衝擊主要來自於兩個方面，第一是價格，實體店裡的一件產品賣100塊的，你在網上都能找到賣50的，甚至還有賣30的，20的，實際上，這兩種商品是不是一樣的？我們也不知道，只是大家在心理上感覺網上買東西更便宜而已，而且又不用出去逛街，這麼麻煩，又能買到便宜的商品，何樂不為呢？第二個就是打破正常的佈局，把中心點變得更是中心點，什麼意思呢？我舉一個例子，實際上一家實體門店，她做的本身就是方圓兩公里的生意，但是網店的衝擊他可以做方圓500公里，甚至5000公里，甚至全世界的生意，他只要花錢購買流量入口，他就可以做更多的生意，也就是說我想買一件服裝，實際上我周邊也有這個商品，可以滿足我，但是我在網上買了一個深圳賣的，買了一個杭州賣的，買到一個廣州賣的，那對於電商老闆來說，他賣這麼便宜，難道不虧錢嗎？實際上這個帳不是這樣算的，假如一家實體店的老闆，一個服裝店一天賣十件衣服，每件衣服賺50塊錢，那麼一天它的毛利就是500塊錢，如果一天賣50件，那麼它的毛利就是2500塊錢，已經足夠養活這一家店了，但是網店不一樣，網店可能賣件衣服只有十塊錢的利潤，或者只有五塊錢的利潤，但是一天我可以賣500件，我可以賣1000件，這樣我的毛利一樣是很可觀的，也就是說，同樣的生意可以養活十家，甚至無十家，甚至100家實體店，但是這麼大的生意只能養活一家網店，所以說，只要成長起來一家網店實體店就要關門幾十個，甚至上百個，這個才是實體店快速倒閉的根本原因！
當然了，還有其他的很多因素，我就不一一列舉了，以上僅是個人看法，如果有異議，我們可以私聊，或者你在下面評論，
十萬個為什麼之房產
你好，實體店倒閉，高房價只是其中的一個因素，不過這個因素對於很多店來說，成本太大，基本上是在幫房東老闆打工。
之前不是有個賣眼鏡的公司IPO嗎，上面的招股說明書上就明顯能夠體驗出，公司的大部分利潤都用在了人工和房租上面，賣眼鏡的利潤是百分之八十，然而加上人工和房租後，利潤只有百分之十以內，簡直慘不忍睹，這還是能上市的公司呢，那很多沒有規模的小店，在高房價下生存更慘。
當然了除了房價，還有我國人工成本的增加也讓很多店利潤被吞噬，當然了近期的疫情，對有的實體店的衝擊就更大了，還有互聯網對於不轉行的傳統店子衝擊也很大。
社會是發展的，我國老早就處於了需求小於生產的時代了，很多的店不像以前只要開個店就能賺錢了，隨著發展，很多店也得運用當今的思維來尋求生存，否則垮掉是很正常的。
至於你說的降房價支不支持，我想大部分的老百姓都是幾套房子，大家對於降房價應該不是很上心吧，而且對於房價，大家都心知肚明，政府是希望用時間來填補高房價這一骷髏。
所以即使有人希望降房價，我看也很難降到多少的，不過對於那些被炒作得很高的學區房，倒是有很大的降價風險的。
總之，大部分房子的水份並不特別大，只有少量的房子水份太大，至於支不支持，當然了肯定是房價低更有利於各方面的發展了。不過這個上山容易下山難，很難真的降價吧。
菲菲七
實體店倒閉不能簡單的認為是高房價引起的，首先如果店面租金高，那就說明這家店鋪是有它的租金市場在的，如果倒閉，說明租戶在開店之前沒有做好市場調研和成本預算，這家店鋪這麼高的租金到底適不適合自己開店的定位，店鋪收入到底能不能支撐這麼高的租金；其次，面對互聯網購物的興起，實體店確實受到不小衝擊，即使租金降低，有些實體店依然逃脫不了倒閉的命運。想說，市場是個無形的指揮棒，只有定位精準，熟悉市場運作的實體店才能生存下來。
董小姐說房
十一哥觀點：
實體店的倒閉，不能說都是房價高所導致，它和社會的進步、科技的發展、消費習慣、行業競爭、自身經營思維的落後等方方面面都有密切的關係！
1、十年前，有些生意可能一條街甚至幾條街就一個店面在做，顧客都會主動上門，但是現在信息發達了，做生意的人越來越多，顧客主動上門的時代已經過去了，有些老闆還停留在過去，肯定就會一天不如一天；
2、科技的發展，我們必須要利用，比如以前小時候我們從A地到B地是騎車，那麼今天有飛機有高鐵，你還要騎車，能不能到，答案是肯定的，但是時間也是經營的成本啊；所以實體店如何利用現在的科技，比如線上的營銷的速度、線上店面不收時間和空間的限制、比如直播等等，賦能實體，讓生意做的更好；
總之，降房價經營者肯定支持，不過大家要明白，授之以漁不如授之以漁，這才是核心！
創業十一哥
2020實體店如果出現倒閉潮，那主要原因如下。
一、高房租，房租太高了，佔據所有成本一半以上，正常話房租不應該超過所有成本10%。好多人都是白給房東干，特別是招標那種，高價得，這種大多數都是虧本的。
二、疫情，這個也會讓很多實體店倒閉，因為疫情人們不敢去消費，沒有錢去消費，湖北估計倒下一半以上。其他地方也會倒下25%以上。活下來的也好不了多少，只剩下半條命吧。唯一出路轉變思維，去線上，否則他們可以過2020年新年，過不了2021新年。因為病毒全球擴散，在變異，痊癒也可能傳播，無症狀感染也會傳播，傳染性太強。
三、高負債，這幾年負債做生意和負債買房太多了。根本經不起市場折騰，只要一個月沒有收入，就可能要破產了，資不抵債了。負債就怕戰爭，不管是對其他國家還是對病毒，都怕。企業債務太高就是定時炸彈，隨時爆炸。
劉華銀mark
實體店倒閉三個原因。
第一是房租。舉個例子某100平米店鋪房租一個月1千元，95%的生意都可以做。當房租漲到1萬元一個月基本上50%的小生意就做不了了，當房租漲到10萬元一個月基本上95%的生意都坐不了。
第二是房東續約時隨意漲價。由於我國法律規定非常偏向房東一方，優先租賃條款基本沒用。經常是生意不好關店走人，生意好房東漲房租接受不了也得關店走人。你要簽訂一個長期合同人家根本就不籤。
第三就是電商。電商主要是把各種商品價格經過充分競爭後低價透明化。造成原來很多利潤很大的商品實體店慢慢被電商渠道取代，因為價格差太多了。而實體店只能經營一些利潤比較平均的或者有特殊要求的商品。而且實體店要承擔各種稅費和房租，很多商品批零價格優勢不大，競爭壓力很大。
陽光私募Mike吳
實體店倒閉不完全跟房價有關係，有好多的因素，下邊咱們就一一分析下，
1.房租，首先隨著我國的經濟飛速發展，人的的收入也提高了，當讓房價位相當高，所以就產生了高房租。
2.電商，現在的b2b非常的發達，人的購物方式都被改變了了，然後實體店的一些的客流被截流，
當然還有好多原因，比如自己選址，同行的競爭，自己的貨源不優質，或者是自己經營不，善，這都是實體店經營部下去的原因，當然房租佔了成本的一大部分
