阿里、騰訊等巨頭近期動作不斷，阿里系紛紛入股、聯姻實體商場巨頭；阿里系盒馬鮮生布局10大國內重點城市，今年加速衝刺“百店計劃”；騰訊入股永輝旗下超級物種…京東更是開掛，每天要新開1000家京東便利店….巨頭在實體商鋪中的大動作，究竟預示了什麼？有人還說深圳商鋪未來也會像香港一樣天價？

阿里、騰訊等巨頭搶佔線下

京東每天開1000家門店

大家都在說實體商鋪被電商衝擊的不行？事實真是這樣嗎？

都說，商業物業淪落的罪魁禍首是馬雲。淘寶和天貓的崛起讓很多人相信，線下商業在電商的衝擊下，已經沒有未來了。

這個話，放幾年前是不錯的，但放在當下，卻不一定對了。

人家馬雲比誰都聰明，當你還被他的電商忽悠得團團轉的時候，他提出了“新零售”。

新零售是啥，是迴歸線下，即搶著佈局實體商鋪，馬雲把你忽悠到天上後，他在背後大肆偷襲你的後背。

2017年被稱為“新零售元年”。這一年，馬雲說“純電商已死”。於是，阿里巴巴轉而與實體商場合作，繼私有化銀泰商業、與百聯集團達成戰略合作之後，又入股高鑫零售。

據不完全統計，2017年，阿里的新零售版圖以入股、聯姻等方式投資金額高逾776億元，關聯的線下商超門店近8000家。

當前備受矚目的還有騰訊入股永輝超市麾下“超級物種”，而此次落子表明，騰訊正式加入新零售混戰。

在近期舉辦的2018中國“互聯網+”數字經濟峰會上，劉強東也公開表示，京東每週在中國新開1000家京東便利店，並且透露今年底的目標要達到每天新開1000家京東便利店。通過加盟的模式，一條街每隔300米要有京東便利店。

巨頭的行動真切告訴了你，在“新零售”圖景中，實體商鋪的發展空間有多麼廣闊。有人甚至這麼斷言：以新零售為代表的線下零售的復甦是中國經濟下一個10年的最大動力！

你或許還不信，看看萬科、中海這些地產巨頭在做什麼吧。

2016年，萬科花了近130億收購了商業地產公司印力集團，2018年又聯合印力收購了凱德商用在中國國內的20家購物中心，並提出未來五年內商業地產佔比要提升至20%。

中海則定下了“2020年商業物業總收入將突破50億港元，並在2023年實現年收入100億港元”的目標。

由此可見，這是一場瓜分“新零售”萬億蛋糕的競賽，更是巨頭們搶佔優質實體商鋪的大戰，商業地產正迎來前所未有的發展階段。

深圳商鋪未來也會像香港一樣天價

人們的消費總會迴歸線下實體，未來深圳的商鋪也會變成像香港一樣的天價。

➣首先看城市規劃：據2017年統計數據，粵港澳大灣區經濟總量已突破10萬億，遠超舊金山灣區，更直逼紐約灣區，預計2022年躍居“全球第一大灣區”。深圳，定位粵港澳大灣區建設的新引擎，全球科技產業創新中心，深圳的角色可謂是“粵港澳灣區紐約硅谷”，而香港作為金融中心如同紐約曼哈頓（華爾街所在地）。兩地僅佔灣區面積的5.5%卻匯聚了大灣區63%的資金，很顯然，“港深”是大灣區的中心。

➣廣深港高鐵預計今年9月開通。深港兩地距離拉近，經濟、人才等全方面加速融合一體化。未來香港人到深圳差旅，深圳人往返香港消費必將更加成為日常。香港和深圳城市價值的差距也將逐漸縮小！未來深圳北站，還將成為7000萬國際客流的交融之地，周邊的優質商鋪價值也將會被以更高定義。

➣據中國國民經濟研究所所長樊綱預測，粵港澳大灣區2050年的人口將達到1.4億。目前粵港澳大灣區總人口6900萬，而深圳對人才吸引力位居“9+2”城市群之首。目前深圳2000萬人，人口占粵港澳大灣區近三分之一，若粵港澳大灣區人口增漲到1.4億後，深圳將會吸納其中最多的人口。有數據顯示，龍華未來將新增250萬人，達550萬人，人口數量幾乎翻了一倍，按照這樣算，未來龍華商鋪的價值或將翻倍。

➣在國家嚴厲的住宅限購之下，深圳住宅樓上的業主已經不再有名額購買住宅，而同時在國家強調“房住不炒”的大局之下，房價上漲更是放緩許多。更多的投資者將目光轉向了升值空間更大且穩定的商鋪。這也是近期深圳商鋪項目增多，越來越多投資者到市場看鋪的原因。按此趨勢，商鋪很可能取代住宅登上不動產投資的首要寶座。

深圳商鋪的價值將會像香港一樣天價，這的確是很有可能的。如今深圳很多20-30萬/㎡的商鋪，未來還有巨大的漲幅空間。

地鐵街鋪價值高出30%，出租率100%

統計顯示，紐約、倫敦、香港和上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵口物業價格平均高於同片區、同等素質物業30%以上，地鐵沿線商鋪出租率更是高達100%。

但是在深圳，商業物業的投資價值還沒有被很多人所知，租金還遠低於國際水平。最高的是東門，2012年，東門曾有報價158萬的，有據可查的最高成交價應該是84.2萬。但是對面的香港銅鑼灣，曾爆出商鋪1500萬一平的成交單價。相較之下，深圳的所謂天價商鋪顯得那麼微不足道！

根據深圳的GDP規模，經濟發展狀況，人口總量等，參照香港商鋪價格，深圳商鋪還有廣闊前景！

在最新的規劃裡，龍華將坐擁6號線、10號線、22號線、25號線、27號線、33號線，一共規劃了6條地鐵線路！

根據日本東京都市圈經驗，像深圳北這種高鐵＋地鐵的大型綜合交通樞紐，未來會成為都市圈人流集散中心，其物業價值奇高。

深圳唯一在售雙地鐵接駁街鋪

龍華新中心·名流街區——和平天地

和平天地，位於地鐵4號線龍勝站，3站直達深圳北，無縫接駁4號線及未來6號線，日均超100萬人潮，是深圳唯一在售雙地鐵街鋪，能為街區提供持續穩定和大量的客流。和平天地所在龍勝-紅山片區，毗鄰深圳北站，也將成為北站7000萬的商旅人士及未來深圳北CBD80萬的商務精英居住及消費的首選。隨著深圳北超級總部基地規劃的逐步兌現，未來片區人口必將幾何翻倍，和平天地商業價值必將成倍暴漲。

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龍華新中心·名流街區——〖和平天地〗

50-70㎡雙地鐵萬能鋪 全城火爆勁銷中