金融見聞錄
2019年調控政策的效果逐漸釋放，金融政策一側的調控越發嚴格。從而也抑制了全國房價的增長趨勢。排除個別熱點城市的房價增速不說，今年4月份以來全國商品房均價的漲幅就從單月的300多元降到了現在幾十元，全國商品房均價也定格在9300的擋位。房價的放緩增長也帶給不少人疑問，是不是2019年不買房又錯過了一次房價上漲的機會呢？
2019年調整後房價還會繼續上漲
房價的上漲與平穩就是一個週期的調整與變化。政策的導向也是保證房價的有序發展。所以說2019年有收效的調控模式也將給樓市整體降溫，不過購房者高漲的需求還是需要有地方疏解的，那麼未來樓市逐漸穩定之後的政策放開就給了購房者新的機會，並且那個時候由於當前開發商項目減少的原因，房價的上漲還會在供需不平衡之中繼續。
利率上浮的關係
今年利率的上浮幅度很大，這是2018年上半年利率上浮之後更高幅度大範圍的利率調整，並且在貸款利率的新算法執行之後利率還將進一步上漲。所以這對於2019年趕在利率上浮前購房的購房者來說是好事，購房成本偏低後期房價上漲收益大。對於貸款時利率已經上浮的購房者來說，利率的上浮幅度是固定的，較高的購房成本可以說是2019年購房的購房者所面對的共同問題。
由於樓市調控的保障作用房價出現大起大落的可能性幾乎為零，而房價的持續上漲卻是一直要發生的大概率事件。恰好2019年趕上了房價的慢熱和暫緩期，後續的上漲幅度才會更大一些。因此，2019年購房也確實是一個合適的時機。
房產老J
如果手裡有錢，我還是會再買房。
不是為了升值，只是為了保值，給孩子留點固定資產，房子即使不升值，起碼保值，中國五千年文化，從來都是安居樂業，中國人願意一輩子租房子住的還是少數。
我的這種觀念可能和我的原生家庭有關。
父母是工薪階層，在縣城買了一個院子，弟弟大學畢業後，我媽又買了一套小高層，一百五十多平。等於是一共兩套房產。但是我們家鄰居，我小學的時候玩的比較好的幾個同學，她們小學的時候，父母就開始換房子，從小學到大學至少搬了三次家，前面的兩套房子都沒有賣，都留著了。當時還沒有投資房地產這種說法，況且我們又是一個小縣城，都沒有賣，都在手裡。現在的那幾個老院子都值錢了。就拿我家的那個院子，買的時候不到一萬塊錢，現在那塊地怎麼也得四五十萬了。
所以，如果我有錢，我還是買房子，但是有幾種我不買，不買公寓，不買一室一廳，不買小產權，我會很認真的挑選戶型和地理位置。
瀾較瘦
不會的，未來幾年房價不會有很大的上漲空間的。
2016年國家出臺限購限貸政策以來，國家一直強調住房不炒，這幾年房價根本就沒有多大的上漲，一些三四線城市後來還在漲，其實是在補漲，16年漲幅大的城市，房價到現在基本上沒有什麼上浮，並且有的城市還出現了部分回調。
在大環境不變的情況下，我認為不會出現16年的大幅度上漲的情況。
16年限購以後，17年初，我一朋友，在我們城市的一個新區，新站區買了一套花園洋房，一萬三千五一平米，他自己是做服裝生意的，已經有好幾套房子了，他又不住，當時他問我的意見，我就和他說，你不要買房子了，真的要買，就到好的區買或者買學區房，我和他說，未來幾年不會漲價的，他還不信，並且他自己也買不了，他只夠首付的錢，所以他就買在他另外一個朋友名下。19年的時候，他朋友自己要買房子了，他就和他朋友說，不賺錢，原價賣給他朋友，我就和他說，你朋友應該不會買你的房子. 第一個，你買的小區還有新房在買，不但價格比你的便宜，選擇性還很多，第二個，你朋友也不一定會喜歡新站區的房子，果不其然，他朋友沒有買他的房子，他又不能耽誤他朋友買房子，後來不得已，以低於當時的購買價，把房子賣掉了，後來算下賬，房價上虧了十幾萬，將近三年的按揭，利息虧掉上十萬，買了一套花園洋房，總共虧掉二十多萬。
其實我朋友的這個情況，現在應該是比較普遍的，17以後，處於高價購房的，現在應該很尷尬，賣的話，搞不好會虧，不賣吧，壓力大不說，還有可能會降價。
總結一下情況，我認為這不只是個例，應該會是以後的普遍情況，所以，不會出現那種錯過上車機會的。
藍色太陽
等房子到2000一平方我就再買一套100平的。三口之家住在40平的房子裡，太委屈了，這就是我花了半輩子省吃儉用的錢很無奈買的，因為房東長房租長怕了。現在說降價了，無所謂了，因為我就是最底層的剛需者，貴的我買不起呀，等降價了說不定還能改善一下面積，有沒有和我同感的？
nnl9h
我說：2019年不買房絕對不會錯過又一次買房的機會。
2019年不買房會不會錯過又一次房價上漲的機會？，這句活問的非常好。因為，這是老百姓最關心的事情。
好多老百姓多少年了，都是好不容易贊點錢，可怎麼也趕不上房價的上漲，開始老百姓又不敢貸款；結果，沒次都錯過買房的機會。後來，老百姓膽大了，敢貸款了，可是房價又蹭蹭的上漲。房地產價格的快速上漲，把老百姓搞慌了神；認為在不買房，又會錯過一次買房的機會。不過，我給你個忠告：那是過去式了。
自從國家出臺了房子是用來住的、不是用來抄的政策以來，在全國產生了很大的影響。最近中央政治局又提出：房住不炒，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。證明，國家房地產經濟轉變到實體經濟的堅定性。國家在針對房地產去槓桿，大家應該都看到了，首付提高了，就連首套房利率都提高了；國家在嚴肅查處銀行、信託違規給房地產貸款等等。
所以，2019年不買房絕對不會錯過又一次買房的機會。現在不買房是明智的選擇。
xhfeng5918
個人判斷，2019到2020年這段時間是剛需上車的好時機。
經過2017年，從最高點到現在房價基本腰斬，已經讓房地產區域平穩的低谷期，就像股票從牛市到熊市，在一個低點徘徊中，再低也低不了多少，偶爾漲點，起起伏伏。
通過這幾年的努力讓人們生活水平提高，收入增加，同時控制房價上漲。這時候其實大部分剛需都已經買得起房了，只是買與不買的區別，人民幣的貶值和個人收入的增加，與現在的房價趨於一種較合理的關係。同時出臺能穩定房價平穩合理增長的長效機制，這時候房價會平穩增長（例如房產稅），符合市場規律和國家的期望。
等剛需大部分入場，長效機制出臺後，如果房價不增長，因為有銀行利息產生，就說明在降了，這其實損害的是大部分剛需的利益，重點對象不再是投資客（這些年投資客少了很多）。
這種情況下，通過長效機制和政策的輔助保持房價的合理穩定增長將是皆大歡喜的事兒。
京南房產置業經理
朋友們好！
這樣的擔心是有道理的。2019年不買房，可能會錯過又一次房價上漲的機會的。現在來說，隨著我們的經濟發展，我們的房產市場價格，還是會保持緩慢上漲的態勢的。
未來房產還將會緩慢上漲
現在我們的房產市場出現了一個調整期，但是未來隨著經濟的發展，房產價格還是會緩慢上漲的。
現在我們的房產市場仍然可以說是出於一個白銀時代，我們的房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了。
但是未來隨著我們的經濟不斷髮展，城市化不斷推進，好多城市人口還在不斷增長，在這樣的發展態勢之下，未來房產還是將會保持緩慢上漲的態勢的。
現在好多城市人口不斷增長，不斷增長的人口必然會帶來住房需求的增長，住房需求的快速增長，可以說也是會帶動房價的上漲的。
未來經濟發展較快的城市，人口不斷流入的城市，未來房價的漲升空間可能會更大一些的。
因此，總體上來說，未來隨著城市化的不斷深化，隨著城市化率的不斷提升，未來房產價格還是會呈現出緩慢上漲的態勢的。
2019年不買房可能會後悔的
2019年不買房可能會後悔的。2019年還是處於一個房產的調整期，整個房產市場基本上在2019年都處於調整的狀態，在這樣的調整狀態之下，剛需買房是比較合適的，不僅能夠買到比較適合的好房子，而且也能夠在購買價格上面享受到一定的優惠。
現在購買房子，能夠挑選到好房子。現在很多樓盤都推出了很多好一點的房型，還有一些比較好的樓層，現在買房子的人比較少，可以說這正是一個買房的好機會，不僅有空去精挑細選，而且還能夠挑選到自己滿意的好樓層，好朝向，好房型。
現在購買房子，還能夠享受到一定的優惠。現在房產市場處於調整期，好多開發商也推出了很多的優惠政策，現在購買房子就能夠享受到這樣的優惠，現在的價格比前兩年高點的時候，也是降下來了一些。因此，現在買房是比較優惠的，也是比較合適的。
2019年買房可能是比較合適的，現在房產市場處於調整期，可能能夠挑選到好房子，還能夠享受到比較優惠的價格。
因此，2019年處於調整期的時候，如果不買房子，有可能是會後悔的。
綜上所述，2019年處於房產的調整期，這個時候買房子是比較合適的，因為未來房價可能還是會緩慢上漲的。如果你在2019年沒有買房子，那麼以後可能是會後悔的。
睿思天下
我關心了好幾個城市的房價，也買了兩套，上海沒漲，南通漲了一倍兩年，宣城漲了70%，最近打算入手一套，告訴我們買不到，要搖號。醒醒吧，說房價要跌的人。掩耳盜鈴嗎
吳琛燁
對於錯過2019是否會錯過一輪上漲？
我認為不會因為房市還是橫盤為主！
先看2019經濟會議對於房地產的發文是：穩低價！穩房價！穩預期！
同時把調控改為指導還因城施策？
說白了就是既怕它漲又怕他跌！
跌，怕它拖垮經濟！
漲，怕它吞掉資本！
就是穩然後放水！
如此是調整經濟結構的上上策！
下面我一一道來！
1、經濟安全；（銀行槓桿加得多大且地方財政目前多以來賣地這不用普及）
2、資本是逐利的，賺不到錢自然轉會其他經濟體系；（有利於平穩的調整結構）
3、不讓漲放水稀釋它的權重！（放水不讓漲就是跌！）
4、不讓漲且大量放水老百姓自然慢慢就買的起了！（按18年這樣的放水速度3-5年後平均收入基本破萬普通的職工也能有個八九千那麼萬把來塊錢的房價也就不覺得高了！）
5、還能懲罰投機者！（錢被套死了）
有興趣的可以看看我去年年底的預估！就是橫盤放水！
窮的慢慢能買得起，自住的也談不上損失，炒的得吐出來（16年後的炒房客）！
這是國家安全的上上策！凡事叫囂還能暴漲的都歇歇吧！（本人3套，一方老的住一套，自己和另一方老的住一套，孩子留一套）我都不支持在漲！對經濟來說它就像黑洞！不停吸金表面不錯當下也爽！但持續如此會榨乾發展所需的其他經濟體系！
當然我也不認為會跌！房地產牽連的多少行業不用給你普及吧！廣告、水泥、黃沙、電器、五金、家電、運輸、銀行、金融，哪怕不和這些行業相，但關這些行業被動流失出來的人會衝擊到多少其他行業的職工？再次就算不受此類衝擊那失業那麼多消費者得少多少（零售、基礎生產、餐飲、外賣）？
還有別以為暴跌能買得起！
暴跌對於置換需求來說，意味著原有住房也暴跌且難有人接盤（畢竟大多數人都是覺得居住環境壓抑才想置換的）反而更不好置換！
暴跌對首套就不用說了，更難！因為沒銀行願意接受暴跌的資產作為槓桿的支點！
暴跌窮人暴跌更買不起懂嗎？
所以叫漲的炒房客洗洗睡吧！盼崩的也醒醒吧！國家最明智的做法就是橫盤放水！現在也是這麼做的！
所以我認為不光2019年甚至未來3年就是橫盤！不漲也不跌！同時放水量會很大！慢慢的工資收入提升且都買得起房！只有良性調配資源做好結構調整！讓大家都買得起房也消費的起才是上策！！
啊哦一不在
不會
我認為房價在未來應該會有一個很長時間的平穩期，這種平穩期的房價不會大跌，也不會大漲。所以現在並不是買房最佳時間點。這種結論主要基於以下三點
1.國家的政策調控
房子作為當今社會最重要的硬通貨，已經在人民時候中佔據了太重要的地位了。但是近些年來飆升的房價已經嚴重影響社會經濟的活力了，往往買房回掏空兩代人六個口袋，太多的資源已經偏向到房市了，導致沒有多餘的錢來促進經濟發展，因此，國家不可能允許房價繼續上漲，同樣，大跌也會讓社會混亂。
2.年輕人的心態變化
當代年輕人，已經有很大一部分迫於房價壓力選擇不買房，一旦購買慾望開始下降，房子註定有價無市，虛無縹緲的高價也毫無意義。當然，除了少數炒房者迫於資金壓力選擇拋售，大部分人還是會選擇持有，因此不會出現大跌。
3.市場關係的變化
目前中國整個房地產市場的房子已經足夠幾十億人居住，已經過於飽和，未來的房子必將不再是急缺的東西。因此大漲已經不顯示，但是由於前期資金的投入，地產商的大規模降價也無可能。
補充一點，前三十年的房價暴漲是中國城市化進程的歷史必然，大量無房人口，生活水平的快速提高，城鄉差距太大等等因素，而現在呢，人口增速放緩，有房一族的比例上升，城鄉差距減小，一切房價飆升的因素早已不再，現在縱使再漲，也無異於房市的迴光返照和炒房者的垂死掙扎罷了
以上三點，就是我對於我對未來房價的開發。我是大城市放牛娃，歡迎大家在下方留下你們的看法，也可以關注我，我們一起探討感悟生活！
