花峪1
认筹是开发商的一种营销方式，可是说是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在缴纳一定的诚意金之后，领取到一张含有编号的“证书”，拿到这个“证书”就代表着你有“认筹”资格。
然后等到开盘的时候，开发商会采用“抽签”的方式，从已“认筹”的消费者中抽出选房者。
可以将认筹金理解为订金，订金大家都知道了，没有法律约束，同时双方可以是可以反悔的，可以退钱的。
一般来说，当你选中了房之后，这个认筹金就会变成定金，转为定金之后才是不退的！
如果没有选中房，会在一定时间（一般七天至一个月）会退。
南昌地产研究
首先明确：认筹金不是定金，如果交了认筹金在正式开盘时未能成功购房，开发商必须无条件退款。法律也明令禁止开发商在取得《商品房预售许可证》之前开展各类认筹活动。目前开发商搞的认筹活动其实是打法律擦边球而已。
认筹其实是开发商在楼盘正式开盘之前搞的提前选房、优先购房、房款折扣活动。认筹金一般是“3万抵8万”“ 5万抵12万”“10万抵20万”等等，交认筹金钱之后如果开盘时成功购房，会在房款总价的基础上减去你所交认筹金相对应的金额。
为什么开发商乐此不彼的喜欢搞这类活动呢？
1,通过认筹活动，开发商可以达到提前“蓄客”，借机抓住有效客户的目的。
2,有提前造势、炒作、推广的广告效应。
3,你如果成功买房算是开发商提前回笼资金；你如果没有成交，也相当于开发商得到一笔短期无息贷款。
4,试探市场反应，便于开盘定价。
那么认筹金该不该交，交了又有啥好处？有没有什么坏处？
好处：可以在开盘时优先选房，同时房价也会有优惠。
坏处：看开发商情况，有的小开发商因为手续不全、资金断裂、办不下预售证等原因携款潜逃。或者推迟开盘以导致购房者错过购房机会等。所以交认筹金之前一定要先了解开发商背景、资金情况以及“五证两书”是否齐全，慎重选择。
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红本在手
我是2017年毕业就进入房地产开发商做营销管培生，想了解这方面知识的可以关注我或者私信我，我会走心的告诉你答案。我想就我的理解浅谈一下为什么要收认筹金，这个动作的终极目标是为了摸排有效客户的数量以及为最终的价格摸排打基础。在没有拿到预售证之前，是不允许开发商收取任何费用的，这个是原则性问题。简单发表以下三点见解：
第一，拿到地临时展厅搭建完以后，营销开始蓄客，这段时间一般是给意向客户办理VIP卡，基本上属于验资，我经历过的方式一般是要求客户去任意银行定存几万块（3个月），然后客户拿着定存单来接待中心办理VIP卡，这个时候开发商并没有收取费用，只是为了大海里寻找有效客户而已。等到住宅盖到一层或者几层（也就是达到取预售证条件楼层，每个地方不一样）时候，开发商假如今天拿到预售证，那么这个时候就可以收钱了，也就是“订金”，预订的“订金”，可以叫认筹金，这个钱是可以退的，不受任何条款的约束。
第二，认筹金收取后，大部分客户是意向很强烈的。试想，如果仅仅为了去售楼部领礼品，我们或许没必要这么费心思。收取完以后，开发商就可以落位了，落位就是某个楼栋某房间上面有几个客户想购买，一般情况2-3个即可，假如这个房间有10个人选择，那么就需要销售员去引导客户选择其他房间，尽量保证推盘的单元都占满。认筹金收取一般会持续好几天（视蓄客情况），客户蓄满之后，那么销售员会通知客户某一天去某场地摇号开盘，一般会选择身份证号，排号顺序这个我不作详细解答。
第三，现场一般会有个通道，摇号客户等待被叫进去选房，这个通道一般比较狭窄，容易产生紧张感，所以客户会在很短的时间内做出选择。重要的事情强调3遍，假如你没有满意的房源，不要去选择，因为选择销控后，这个“订金”就会变成“定金”，就是确定你要这套房子了，如果反悔，开发商会挞定掉这部分钱，那么你就可以去哭了。如果没有选择到没我们可以等加推，当然视个人情况定夺。
王叉叉在成都
认筹金不是定金！
目前相关法律法规要求：新开楼盘必须拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以后才可以收取业主的购房款。
但是五证下发的时间间隔比较大，大多开发商为了蓄客，为了在开盘时候销售火爆，因此发明了一种类似预售的办法——认筹！有的地方叫“诚意金”，也有叫“排号费”、“团购金”等。
需要特别说明的是，为了规避法律法规，认筹金一般都是由开发商指定的第三方公司代为收取，合同中约定如果业主选不到合适的房源认筹金是可以退的。认筹通常时间在《商品房预售预可证》下发之前的1、2个月。
待楼盘拿到预售证后，就会进入第二个阶段——认购。
当“认筹”人数远远高于销售房屋数量时，售楼部火爆，会形成哄抢之势。开发商此时会采取摇号、抽签等方式。选中房源的消费者会再统一交首付，统一签署认购书或预售合同，并与开发商签订“认购合同”，此时“认筹金”将改为“认购金”，也就是“定金”，是不能退的！
敲黑板
不管开发商对认筹金都有非常好的解释，比如：交XX开盘抵XX，交XX享受开盘XX折，但这些实际上都是“虚”的，因为认筹的阶段是没有具体售价的。说白了，开发商可以在开盘前根据具体情况“调整”定价，总之羊毛出在羊身上！
疯狂太原人
不是的。
首先，楼盘在没有拿到预售证之前是不准开盘售卖的，开发商一旦在没有拿到预售证之前就开始卖房，是违反法律规定的。但还是有许多大胆的开发商会在没开盘之前，就开始搞什么楼盘促销或排卡活动。
其次，开发商在没拿到五证时，对外卖的楼盘需要交纳的所谓的认筹金 只是订金，也就是可以退的押金。一旦你不喜欢这个楼盘了，开发商要全额退给你的。但是开发商不想卖你了，你也没有任何办法，因为你们之间没有约定合同。
最后，订金说简单点就是押金，和真正的认购金是有本质不同的。押金是不想要就可以退的，而认购定金，一般是开发商拿到五证后，开始预售时缴纳的，定金是不准退的，你不想要都不行。
小伙伴们购房时，一定要看好这些细节，否则可能吃大亏。
历史的豪情
我的观点是:认筹金是违法的。下面我具体分析一下:
其一，认筹金到底是个什么东东?现在很多楼盘开盘前有个蓄客阶段。在这个阶段，各个楼盘使出浑身解数，吸引大家来看盘。有的楼盘想采取饥饿营销的方式，搞出一个认筹。认筹主要有利于开发商摸清潜在客户，认识市场，从而在开盘时定出合理的价格。
其二，认筹的方式往往有两种，一种是验资。经常要验证银行卡里有多少钱，才给予认筹资格。这种方式呢，暂时没有法律法规禁止。应该是开发商主要采取的方式。第二种就是题目中所提的认筹金。这种方式是违法的。因为认筹时，开发商往往没有拿到预售证。严格根据法律规定，其不可以收取任何费用。
其三，但开发商往往最喜欢认筹金的方式，因为交的真金白银，一方面提前回笼资金，另一方面这样认的筹是最真实的，最有利于开发商定价。最后建议，要是开发商强迫认筹，可以找当地建设局投诉。
律师独角兽
就是排队挂号费，不买可以退，交认筹金的人多房子开盘价高些，没人认筹就推迟开盘到处卖广告，蓄够一定数量客户再开盘。
老股民养基日记
不是定金，认筹金是可退的
松山湖里的柚子
现在很多房地产商在开盘之前都会让客户交一笔认筹金，交款有优惠，而且还能先挑房子。但是，认筹金是订金，不是定金，在法律是上不具备效力的！
在房产交易中，经常会提到“定金”和“订金”两个概念，很多人会把它俩搞混，衍生出种种糊涂官司。
订金不是定金！
订金不是定金！！
订金不是定金！！！
重要的事情说三遍。
定金，说白了就是签了合同之后的预付款。而认筹金本质上就是订金，或者说是提前入场的押金也行。试问这押金，能有什么法律效果？外面理发美容店交钱做的优惠卡，末了别说把押金退回，人家能让你把里面的钱消费干净，你做梦都该笑醒了。
定金是不可以退只能赔的。没有签合同，你交一笔认筹金，没选上心仪的房子，房产商难不成还会给你赔两倍不成？
颚之巨人马赛尔
不是定金，认筹金你不认购他们必须退还给你的
