未來高層住宅將淪為"貧民窟"？開發商：維修成本高，推倒重建難
大家都知道中國香港房價很高，因為這個城市可被利用蓋房的土地太少，所以房子儘可能的提高住房樓棟垂直面積，30層、50層、60層，住宅使用面積儘可能的縮小。對於香港普通市民而言，一般能買得起一套50平米、60平米的房子就很知足，而一套市中心70-80平米的房子就可以稱之為小豪宅了，所以在香港很多年輕人都只能住的起所謂的膠囊房。
10-20年前，內地城市多以建設大面積底層住宅為主，一般為6-11層，後來隨著城市化步伐加快，人口大量往城市湧入，住房需求在不斷增長，為了追求利益最大化，房地產商開始遍地起高樓，房地產市場從此走入小面積、大高樓時代。近10年來，雖說修建高層使用的土地面積和底層一樣大，但是房價並沒有因為樓層高，套數多而下降，反而是翻倍上漲。
為了刺激老百姓買房，開發商大肆宣傳高層住宅的優勢，比如居住在高層通風采光好，視野開闊、面積小投資功能強。但是隨著高層住宅的房齡變老，其很多劣勢都將會逐漸暴露無遺。北京大學朱國鍾教授通過大量研究推測出一個結論，未來高層住宅或將出現大面積的"貧民窟"。有開發商人士給出更加細緻的解答，他表示：高層住宅維修成本高，要想推倒重建很難。
一、剛需購房需求趨於飽和，未來更多的是改善型購房
雖說我國房價很高，但是房地產市場已經持續發展了二三十年，已建成住房數量高達7億套左右，按照一家4口人來估算，都足以容納28億人口居住，所以剛需購房需求已經趨於飽和，只剩下2-3億農村人口有進城買房需求。
過去已經購買住房的人後期更多是改善型購房，何為改善型購房？簡單來說，就是追求更高質量的住房品質，老舊的高層住宅當然不在改善型住房之列，即時有也是以新建高層為主，而改善型住房更多是以低層洋房和別墅為主。
二、高層住宅維修成本太高，老舊貶值會更加嚴重
很多人購買高層住宅還被銷售人員忽悠未來有巨大升值潛力，其實10年以後其保值增值性會大大降低，首先大家都有房，沒人會花高價去購買一套老破小。其次，現10年以內建造的高層住宅質量讓人堪憂，雖然有70年產權，但是一般普通高層20-40年後，就已經是破敗不堪。
40年前房屋老舊破損或許還有維修基金可用，但是這筆錢終究會花完，到時候再讓業主出錢可能就很難了，因為意見上很多達成統一，可能不考慮換房的業主願意出錢維護，但是有一些計劃換房的業主就不願意出這筆錢了，還有部分業主早就購置了新房居住，一旦維修出現困難，偌大的高層住宅樓老舊貶值就會更加嚴重。
三、拆遷安置費用太高，要想推倒重建很難
有些人買房齡很大的高層住宅，幻想著未來可以趕上拆遷補償，殊不知這種拆遷致富夢已經行不通了。過去很多生活在大城市郊區的農民趕上了房地產擴張大浪潮，原本只有幾層小民房，後來通過拆遷補償一夜暴富，類似實例不在少數，就算沒有暴富也能坐收幾套房產，但是開發商依然有巨大盈利空間，原因很簡單，民房都只有10層以下，而高層住宅可以蓋30多層，即使開發商拿出15層作為拆遷安置補償成本，還剩15層可以作為盈利。
同理，如果原本就是30多層住宅，僅僅是拆樓都需要耗費巨大成本，更不提拆遷之後的安置補償，而且拆完了還得蓋房才能盈利，但是這需要蓋多少層樓才能回本，想要盈利就需要更高，50層、60層還是80層？且不說別的，即使造價、建設、盈利條件都成立，80層的超高住宅你敢買來住嗎？結果是毋庸置疑的。
不得不說，無論是房地產業的野蠻擴張還是其他產業的不合理、不科學的生產製造，一味以追求利益為主導的發展都將帶來諸多不可預測的城市病，比如建築垃圾、環境惡化、空氣霧霾、水資源汙染等問題都將愈加嚴重。
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