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机会是跌出来的！在2020年初这么大利空因素影响之下，针对买房的各种促销和政策扶持越来越多似乎在暗示现在买房是近一阶段不错的上车时机。
我是诸葛磊，一个热衷实践和分享购房经验的文艺技术男。
1、利好出尽便是利空，利空出尽便是利好。
最近一波大牛市是从2015年开始启动的，当时正是因为有太多利好的支持比如：去库存、2成首付等多重利好叠加，导致了整个房产市场的空前火爆；而随着时间的推移，在2017年左右达到顶峰，然后又是一连串的打压比如：房住不炒、提高首付、上浮房贷利率等。时至今日，已有不少城市陷入了房产颓势。而现在由于疫情的影响，这么大一个利空，会让新房市场有一个很大的销量下滑，所以现在的各大房企都忙着线上促销来自救。
2、各大房企2020年的债务压力巨大，今年适合买房者打劫开发商。
克而瑞报告显示，今年95家房企年内到期债券将超过5000亿元，较2019年上涨45%。从利息支出情况来看，据2019年上半年70家房企平均融资成本和有息负债总额来推算，这70家房企每月利息总支出就将超过350亿元。所以房企在今年会想尽办法尽可能的让利促销或自我优化裁员，今年适合买房者跟开发商讨价还价。
3、疫情重灾区武汉楼市的影响应该是一整年，非疫情重灾区的楼市大约半年左右。武汉由于受到疫情影响相对严重，所以今年的楼市行情基本没有太大的悬念，二手房应该先行下跌，新房会跟上。但诸葛磊预计大约在2-3年后会恢复过来。非疫情重灾区影响相对较小，且目前有很多城市也推出了相关扶持政策，维持稳定应该是大势所趋。
4、未来房价的趋势应该是分化，优质的特大城市以及区域中心城市依然有很强的人口吸引力。大城市自不必说，它聚集了太多核心资源比如：教育、医疗、商业等。而区域中心城市它可能是二三线城市，在一个大区域内它对周边城市有相对明显的优势，这样它的楼市依然是会有发展潜力的。所到底还是对人口的吸引力，人在钱在。分化的另外一面，就是弱线城市或被区域中心城市辐射影响的城市，他们的楼市行情就相对比较堪忧，房价会有明显的下行趋势，缺乏年轻活力的人口支撑是硬伤。
综上，现在适合买房，瞅准合理的时机，找有价差的优质新房或二手次新笋盘买即可。未来的房价行情会出现分化，特大城市和区域中心城市房价依然有涨幅，弱线城市和被辐射影响的城市房价将会明显下行。
