这一方水土，呼吸之间都是时代的风雷声。
1819年，美国，纽约。伊利运河开通，哈德逊河和五大湖连接起纽约港与北美内陆，交通的便利带来经济贸易腾飞。
商贸的繁荣吸引无数野心家奔赴纽约，为城市的发展提供了强大引擎。泥泞荒芜的曼哈顿半岛,从此成为全世界最受瞩目的大都会。
无论东方西方，新城之力多是奇迹之源。
1992年，上海浦东新区成立。
故事的最初，无人相信黄浦江东岸的农田会创造中国，甚至世界的经济奇迹。多年以后，那些坚信“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的人望江兴叹，后悔没能握住时代脉搏。
经过无数“奇迹故事”的洗礼，投资还未开发的区域成为常识。但懂得道理，和做好投资判断是两码事。
比如，重庆最具发展潜力的“奇迹之地”是哪里？礼嘉、蔡家、西永、空港，还是水土？
要想答好这个问题，需要考虑一个底层逻辑：判断一个区域有潜力的维度有哪些？交通、人口、政策、产业……
综合来看，每个区域板块都有各自优势，但要选出一个最具潜力奖，我提名水土。
中科院、腾讯公司、京东方、神华、ABB、川崎、库卡、发那科、康宁玻璃、北大方正、中国干细胞研究中心、中国电信、中国移动、中国联通、紫光、浪潮……这些龙头级企业扎堆出现的地区是哪里？
江北嘴？礼嘉？悦来？照母山？都不是。答案是，水土。
重庆向北之路已经纵深入腹地，蔡家、空港、水土、龙兴都是新秀，各有看家本事。但只有水土享有经国务院批复规划为高新技术产业带的殊荣。
水土的规划是放在国家层面考量的。2010年5月，国务院批准设立重庆两江新区，3个月后，水土高新园挂牌成立。官方定义其为两江新区重要的功能区之一，是打造万亿级先进制造业基地的重要组成部分。
从此，水土这片土地发生了有史以来的沧桑巨变，各大知名企业慕名两江，云集水土。
作为两江新区重要的实体经济主战场之一，水土还是中新（重庆）战略性互联互通示范项目、中国（重庆）自由贸易试验区的重要承载地，承担着建设国家双创示范基地和国家自主创新示范区的重任。
在重庆主城，少有一个区域板块能像水土这样被赋予如此多的意义。
从水土高新园到水土高新生态城，它正从投资洼地向产业高地转变。目前已有11家世界500强和9家中国500强入驻，产业人口超过10万人。
与过去很多新区人口来自传统制造业不同，这10万产业人口几乎全部来自战略新兴产业。
水土的战略新兴产业有多牛？
目前，水土高新城已初步形成大数据及云计算服务、光电显示、半导体集成电路、生物制药及数字化医疗设备、机器人及智能装备制造等五大主导产业聚集区，“芯屏器核网”全产业体系正在加快形成。
这当中，3个千亿级产业集群备受瞩目：以京东方、莱宝科技为龙头的光电显示产业；以紫光、AOS、重庆超硅为代表的半导体集成电路产业；以北大医药、药友制药、华邦制药为代表的生物医药及数字化医疗设备产业。
毫不夸张的说，水土已是目前中国西部最为高端的产业高地之一，在未来10到20年的产业竞争中都会处于一个很好的身位。
产业是光，有光的地方，就有希望。
产业的聚集带来的巨大虹吸效应，形成一个人才、资本、信心、梦想不断叠加的正向循环。
某种意义而言，水土正在成为重庆实现新旧动能转换的加速器，这里将成为支撑重庆未来10年乃至20年经济发展的重要引擎。
水土当下的布局可以看出当年照母山势头。但我们更倾向水土的模板是上海张江、深圳南山和杭州未来科技城。
以上区域都是依靠新兴产业和高新企业聚合，逐渐推动整个区域，甚至是城市的发展与升级。
时代的宏大固然令人热血沸腾，但个体的幸福感常常来自平淡日子里的细微点滴。比如清新的空气、窗外的远山青黛、春种秋收冬藏的踏实……
区域之间的比拼除了产业、经济、交通这样的硬指标，还有生活方式这样的软维度。
看惯了魔幻3D水泥森林的重庆人，更具吸引力的生活方式是更为广阔的山水意境。
纵观重庆北拓之路上的几个新区，依靠重庆山水之城的天然优势，各自的生态都很优秀，算得上是尖子生，但细品下来，水土的闪光点值得驻足。
水土高新生态城，高新发展，重在生态。
△观音山实拍
单从数据上来看，水土有“两山、一江、两河、多公园”环绕，绿地率46%，森林覆盖率54%，人均公园绿地27.5㎡。全年空气质量优良天数保持在210天以上，生活水质达到国家一级标准。
水土公园多达16个，观音山、云顶山、马元溪、红旗水库……一山一水皆是公园，是重庆主城不可多得的桃花源。
除了理性的生态数据，水土的山水之间还藏着颇有温度的传说。
比如有“重庆地下都江堰”之称的龙王洞，在地下流淌近百万年的地下水域，喷薄而出滋养了一方水土。雍正年间，引龙王洞天然泉水灌溉农田千余亩，命名“龙泉堰”，至今仍在使用。
更为玄妙的是，有人说龙王洞的水极好，因为附近的原居民多长寿，矍铄老人比比皆是。
△遥拍龙王洞
因为一直养在深闺未被开发，现在去水土还能看到梯田与远山相互照应的田园牧歌景象。
不用担心这样的景象会消失，因为水土开发的基调早就定下——高新产业聚集地和高端人群居住区，板块规划的容积率在1.5以下。
△观音山梯田实拍
水土的山水是幸运的。
关于城市发展，我们已经过了急功近利，大开大伐的粗犷时期。不管是消费者的需求，还是政策的引导，都更接纳与自然相伴，追求绿水青山，天人合一的理念。
重庆直辖22年的高速发展，人居的幸福感除了物质生活，很大一部分来自于生活环境的品质，也就是居住生态。
所谓好的生态，其实就是一个可以自我循环的良性圈子。在水土，这个良性圈子已经逐渐形成。
高端新兴产业带来高端人才的聚集，高端人才的生活需求催生新兴商业业态。后者提升整体居住品质，提高整个区域的竞争力，又会吸引更多的优秀企业和资金进入。
水土先产后城，用9年时间，持续发力、精雕细琢地去打造基础设施，搭建产业框架，完善城市功能，成为重庆向北的终极价值之地。
最先看到到区域价值的往往是地产商。与新世纪初的“八大金刚闹金开”一样，龙湖、金科、蓝城、万科、融创、两江置业、金融街等品牌地产商扎堆挺进水土，足见对这个区域的信心。
比如，地产大佬宋卫平就把蓝城在重庆主城的第一个项目“蓝城两江·田园牧歌”放到了水土，并选址在水土最大的公园观音山公园附近。
△田园牧歌效果图
田园院落式的产品形态在江浙、川渝等地都很稀缺，属于人居生态的高阶版本。这次进入重庆选择水土，也表现出宋卫平对水土未来生态理念价值的认同和看好。
宋卫平一直在为中国人的生活居住方式进行探索与革命。作为最新版的蓝城小镇，田园牧歌坐落观音山，正对龙王洞，那些山峦中的灵气，仿佛刚好被这片梯田承接。
△田园牧歌规划设计
据说，为了让每栋中式小院推门就能看见田园牧歌的景象，宋卫平几乎把建筑规划设计团队折磨得死去活来。视野角度、阴晴天、光线、日出和日落……这些都是必须考虑的因素。
在农业样板区里，几百颗桃树已经提前一年种下，来年盛开时，人面桃花笑春风；第一季播种的大米也已经产出，来年插秧和收获的时节里，你可以带着孩子来体验春耕秋收。
诗酒田园，踏歌而行。当宋卫平的蓝城小镇风靡整个中国时，温暖和诗意的田园生活，便成为了几乎所有中国人心中的归属地。
判断未来多少有碰运气之闲，但万事万物总有规律可循。与其惶惶然相信小概率的投机事件，不如押注被验证过的大概率事件。
具体到水土，各个指标维度的指向之下，这里必然会成为重庆高新产业的聚集地和优秀居住生态的样本。
具体到“蓝城两江·田园牧歌”，中国人一直推崇的田园生活，即将在这里呈现，人们内心渴望的睛耕雨读将在这里复原。
如果你相信未来城市的竞争力来自于产业迭代更新，相信城市的幸福感来自于生态品质，那么关于“重庆奇迹之地”这个问题的答案，应该和我一样。
重庆高新产业的未来在水土，重庆生态宜居的样本在水土，水土的机会是每个重庆人的机会。
閱讀更多 兩江商業評論 的文章
