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你好，我是有过十几年房地产营销工作经验的老兵，很高兴回答你的问题。
购买期房，交了定金，不想买了，能不退回定金？
首先我们来看一下什么是定金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
从定金的释义来看，定金不同于订金、认筹金和诚意金，如果不想买了，一般情况下定金是不可退还的。
但凡事都有例外，以下情况及行为是可以要求全额或部分退回定金的:
1.定金额度超过房价的20%，可以全部退回定金；
2.如果只是交了定金，而没有签订认购协议，可以要求全部退回定金；
3.发现货不对板，或者销售员存在明显诱导、欺诈行为，而且有真实证据的，可以要求全额退回定金，比如隐瞒房屋瑕疵、不利因素、银行抵押等影响购买的重要信息，又比如工程质量、房屋尺寸、周边配套、学区承诺等；
4.开发商在约定时间不能按时履约的，可以要求全额退回定金，如果开发商拒绝履约，应当双倍返还定金；
5.因不可抗力导致无法继续履约，可以全额退回定金；
6.如果都不是上述情况，还可以和开发商真诚沟通协商，有可能会部分甚至全部退回定金，把自己的实际困难跟开发商讲清楚，大多数开发商还是会酌情考虑的，毕竟也没有给他们造成太多的损失；
7.还可以找找关系跟开发商打招呼，关系到位的话也是基本可以退回的。
最后还是提醒广大购房者，在交定金之前务必要慎重考虑清楚，并收集必要的相关资料和证据，以备后期发生纠纷及收房对照所用。
谈房说地
问题回顾：购买期房，交了定金，现在不想买了，可以要求退还定金吗？有何依据？
我是{袁哥房产观}，从问题购买的期房，说明是新房，是开发商出售而不是个人。现在房产监管部门监管比较严格，另外定金认购协议一般都是开发商的法律顾问审核过，不可能出现漏洞，而且都是有利于开发商的，因此购房者在交纳定金后，如果不依据认购协议履约，购买者要求退还定金的要求是不予采纳的。但是可以根据定金一些关于法规依据和实际的有效办法，达到退定金的目的。
我从事房产23年，在负责房产项目中，其中争议和纠纷最多的，就是购房者交纳定金，又因为多种原因不买，要求退还定金的，都是先要求退还定金，如果开发商不采纳，就采取一些大闹售楼处的不理智举动，或者就干脆放弃。这些行为都不可取，有些行为严重的，还会触犯法律，得到严惩。下面我就给大家普及关于定金的法规依据，及如何退取定金的有效办法。
有关购房定金的法规依据有那些？
交纳定金广泛的运用在日常的商业活动，交纳了定金，注意不是“订”。通常情况，在对方开具了定金收据，即使不签订协议或合同，已经是一种契约合同。如果交纳定金方无故悔约，定金不退还，如果收取定金方，不能履行，需双倍返还。在购房过程同样适用。
1：涉及定金主要依据以下4条法律法规：
（1）《中华人民共和国合同法》中第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定境；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（2）《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定；当事人约定以交付定金做为订立主合同，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。收受定金的一方拒绝订立主合同，应当双倍返还定金。
(3)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：若当事人一方的原因未订立合同，则适用定金双倍罚则（合同法115条）若是不可归责于当事人双方的事由，例如情势变更、不可抗力等原因未能订立合同，不适用定金双倍罚则，应当返还定金。
（4）建设部的《商品房销售管理办法》中规定：符合商品房预售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用，订立商品房合同时，可抵作房款，未订立买卖合同的，应退还。
从以上可以看出，《合同法》和《担保法》适用于所有商品关于是否退还定金的基本法，是依据。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》是对商品房买卖的过程中实际操作的具体补充。
2：依据法规，结合问题，找出退定金的依据
从上面的法律依据找出定金不退还的法规有四条，只要购房人不履行购房合同的签订，定金要求退还的的要求，开发商有权拒绝退还定金是合理合法的。
但是依据最高法院的商品房纠纷的司法解释及商品房管理办法中其中的两点可以依法退定金。
（1）必须是符合商品房预售条件的，反之没有取得合法预售条件的是可以退还定金的，
（2）在签订商品房买卖合同时，因为条款争议和补充条款，双方没有订立买卖合同的，双方可以免责，退还定金就可。
因此购房者可以根据以上，如果开发商有违规，不符合预售条件，定金可以直接退还。如果符合，可以按认购协议约定时间去签订合同，可以以补充内容为由，如果开发商不同意，就可解除认购协议，退回定金。
3：实际中其它退取定金的办法
虽然购房者很多都是因为自身原因，盲目冲动购买，并且支付了定金。是一种违约行为。理应根据约定和法规，受到处罚，为自己的行为买单。但是由于定金数额一般都较大，都是数万或者更多，每个人的钱也不是天上掉的，也不是大风刮的，确实不予退还，明知自己无理的情况下，即不甘心，又很心痛。因此常做出失去理智的事，我记忆中甚至有老人，因为退定金晕倒售楼处。最后我做为开发商领导还处理过数起。因此有几种退取定金的协商方法：
(1);找售楼处经理审请退房，并且最好有合理理由，（如购房首付款没有筹集到）协商可以签订退房协议，等这套房售出后，再退还定金，一般都能得到开发商的同意。
（2）定金之所以不好退还，主要是影响了销售部业绩及置业顾问的佣金。可以拿出一小部分定金补偿。这也是处理退还定金的方法。
（3）如果有亲友需要购房，亲友也看好本房，可以和售楼处协商，先退房，然后亲友再购买，当然这需要机缘巧合，在从业这么多年也多次遇到这种事情。
（4）有职能部门的亲友，一般找开发商，开发商也可以退款，毕竟中国是个人情社会。
综上：正常由于个人原因，交了房屋定金是不予退还的，适用的法律和法规依据主要有四条。但是如果开发商不具有预售条件的可以退还，签订合同时没有达成签订购房合同时，也可以退还，同时考虑购房者实际情况也有几种协商办法退还，但是我不鼓励，只是相对于开发商来说，购房者毕竟是弱者，只要双方协商同意，也算符合中国的商道“合为贵”。
即使有上述办法可以退还定金，也是费时，费神的得不偿失的事，因此有几点建议给所有的购房者：
（1）购房前一定考虑清楚后，再交定金。交定金后，认真履行合同，做有信用的人
（2）已经购买，又想退定金，理智协商，而不是无理大闹或者轻易法庭起诉。
（3）对于没有合法预售条件的开发商，先协商，无果后再去法院起诉。
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退订、不退定！
（1）找漏洞、是你能退定金，最体面的方式；
（2）找关系、哭穷、示弱、撒泼、无理取闹，是退定金的最常用的方式。
1、找漏洞（购买期房，交了定金，现在不想买了，可以要求退还定金）。
一般情况下，开发商向购房者收取定金的时候均是具备商品房（预售）销售的资格下，才开始收取购房者的定金，但也并非收取定金的方式都完全有据可依。
例如：
（1）开发商涉嫌诱导销售、夸大宣传、隐瞒重大事项等行为，促使购房者下定，可退！
（2）开发商未取得预售许可证等相关资质，违规向购房者收取购房意向金、购房定金等，可退！
（3）定金协议上为约定购房定金不可退的条件（一般都有约定，但不排除个例），可退！
（4）定金协议上约定的签定正式合同的具体日期，购房者已经履行相关的付款条件（如：定金、首付款等），开发商仍无法正常签约的，可退！
（5）无理由退房、退订协议！
2、找关系、哭穷、示弱、撒泼、无理取闹。
（1）找关系，“有志者事竟成”、“有关系者事也能成”，这符合情理的社交关系，也是社会现象；
（2）哭穷、示弱、撒泼、无理取闹，这也是最为常见的退定金方式，有的把定金退了，有的不退，退与不退完全看心情、靠运气，这是没有任何依据可以遵循的。
3、总之，购房之前应当了解清楚相关的购房事宜，钱是从自己腰包里面掏出来的，自己都不珍惜、那就是自找的。
