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還是要看地段位置。
公寓產品，只要看得是收租金，周圍有商業配套，商業廣場，寫字樓等等。
要出手比較難接手，稅費高是第一點，第二點是接手的人拿來自住的話生活成本有點高。所以長期來看的話，還是放租比較好一點，如果自己資金充裕，地段好的買多幾套來收租，那是完全沒有問題的。
佛山新城這邊現在可以考慮，真正的CBD板塊，與珠江新城一樣，是佛山之後的主城區。目前這邊公寓價格1萬左右，有地鐵，喜歡可以交流交流。
Alin漫剪
要想知道投資前景，最重要的是要分析這個項目以後會不會增值。而在
房地產
領域裡一直流傳著一句名言：“地段、地段、還是地段！”要知道佛山
投資公寓
前景如何，主要還是看那個公寓所在地段如何。位於順德
北滘的盈生林上灣
，地段優越，配套完善，未來有很大的升值空間，投資了林上灣公寓的話能賣掉。佛山投資公寓前景如何？
公寓特點
相比起住宅，公寓總價低，週期短，這些特點得到了手頭有“小錢”的投資者的青睞。公寓產品以小戶型居多，門檻低，投資很靈活，因此投資價值與機會往往較其他住宅產品有優勢。
地段
地段論是黃金定律！一塊地在一個地方並非一個單獨的個體，這個地塊所串聯的周邊
資源
，擁有很強的聚合效應，對增值有很大影響。佛山近年佛山經濟基礎好，經濟發展已走入快速增長的通道
。此外，佛山這幾年交通基礎設施發展快，與廣州
對接的覆蓋面增加，“一環”作為城市主要交通“動脈”，將佛山五區緊密連接。隨著廣州至佛山交通變得快捷，一些在廣州買不起房的廣州客會考慮在離廣州置房或者租房，無形中會為佛山增加客源。租客
另外，佛山北滘新城將打造200萬方千億經濟總部，2016年美的、日美、豐明、盈峰、怡和、萬聯、恆廣裕等總部全面落成，會帶來很大一部分高端人群，他們對居住環境的要求高，租金承受力也強。這些總部周邊的公寓也會因此升值。
政策
佛山的一些住房政策也能夠吸引客戶選擇租公寓。佛山公寓
不限購
不限貸，而且據佛山2017年1月發佈的《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》說明，允許商業用房改為租賃住房，土地用途可調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。商 改住之後，佛山公寓用水電氣就能省下一部分錢。因此，佛山公寓是很有投資前景的。
投資了公寓會賣不掉嗎？
投資的公寓能否賣掉，就要看客戶置業的時候眼光準不準了。若投資的是一個地段好，配套成熟，有升值空間的公寓，自然就能賣掉。
盈生林上灣公寓盈生林上灣位於北滘新城區核心區域，擁有200億市政配套，內容涵蓋市政休閒、商業行政、教育醫療等各項市政配套，配套成熟。
佛山地鐵3號線（預計2020年開通）與廣州7號線交匯的北滘新城站（預計2020年開通）就在盈生林上灣的周邊，距離林上灣只有800米的距離，等到這兩條線正式開通後，林上灣周邊區域的價值將會攀升。
另外，林上灣處於 新城區與“總部經濟”商務板塊鄰近，200萬㎡總部經濟核心圈，現有3萬高端商務消費支撐，未來將容納10萬商務人群。周邊的潭州會展核心每年多次展會，林上灣公寓也可做成日租房接待這些遠地而來的客人。
2016年6月順德北滘新城一連出讓兩宗土地，輪番刷新樓面價紀錄。2017年3月，在盈生林上灣項目旁邊再出讓一宗土地，讓美的置業以樓面價16860元/m²競得，順德北滘
樓盤
價格再次攀升。這兩塊地皇就在林上灣附近，有了地皇效應，林上灣的投資潛力不容小覷，到時每方上升到兩萬也是有可能的。現在林上灣的價格已經升到16800元一方了，如果想要投資的話就要儘快了。
叫醒不過三生
雖說目前廣州公寓市場受到嚴厲打壓，但是從我們的留言中可以發現，不少個人投資型買家依然有購入商用公寓的需求，只是他們不把目光放在了廣州，而是轉向了廣州旁邊的佛山，像是其中一個位於位於三山新城魁奇路東延線上的項目第壹時區，最近就有觀眾詢問這個約1.7萬的均價，是否值得購入，而目前又是不是購買佛山公寓的時機呢？
先來看看被點名的第壹時區，這個項目位於三山新城魁奇路東延線旁，旁邊就是商業體佛羅倫薩小鎮，這兩個項目其實都是一個開發商，投資方為香港基匯資本，為香港著名的房地產私募資金，目前這個項目在售的是L1、L2兩棟，其中L2是帶裝修，L1是不帶裝修，戶型為38-65㎡的公寓產品，4梯19戶，層高約4.5米，複式設計。
（旁邊是佛羅倫薩小鎮，週末與節假日人氣會比較旺。）
由於市場上小面積段公寓產品戶型都很類似，我們只看一下面積最大的65㎡的戶型，這個是戶型位於L2棟，朝向向東，設計上可以適用於自住或者是辦公，而且這個戶型有兩個陽臺，在採光方面還是可以的。
在價格方面，銷售透露，L1棟不帶裝修的售價在1.6萬元/㎡，而L2棟帶裝修的產品售價在1.8萬元/㎡，整體樓棟已經完成施工，預計在今年內交樓，未來還會有平層產品推出，但具體會是怎麼樣的面積段，目前還不清楚。
目前這個項目目前的價格是否值得購入，在探討這個問題之前，我們有必要了解一下三山新城的一些規劃，首先從位置來看，三山連接了南海、順德、廣州，與廣州南站一橋互聯，通過廣州南站的高鐵線路，可以與港澳對接，得益於這樣的地理位置優勢，南海打算將三山新城的定位為“粵港澳合作高端服務示範區”，未來主要發展港澳金融、科技、中介、物流、文化創意等高端服務業，據統計，截止目前，片區內已引進16個企業總部，包括虹港時尚創意中心、愛碧斯健護產業園、多能科技、永強科技、寶託總部、星聯總部、寶索總部等。而在環境方面，也會建成文翰湖、沿著平洲水道建成的河堤公園、利用島內山體建成的郊野公園、還有林嶽公園等，有必要和大家說說這個項目門口的這條魁奇路東延線，它是去年11月份這樣正式通的車，這條路是它連接的是廣州南站和佛山市區，可以說是廣佛交界的南邊一條新的快速通道，然而就目前發展來看，這條路的沿線發展，主要還是以工業為主。
（周邊是大片工地，包括有軌電車林嶽北站正在施工中）
房產頻道特約評論員 曹紹林
三山新城是全新規劃的版塊，不會出現像一些舊城改造板塊所遺留下來的問題，在配套和基建方面會更加優化，土地方面會更加平整，會吸引一些比較知名的開發商，而且它未來的產業面向的也是一些高新產業，整個區域未來前景還是不錯的。
區域內原本就有廣珠西線高速可以快速連接廣州市區。而我們也在第壹時區附近轉了下，可以看見周邊有大片的工地，包括魁奇路東沿線升級配套、南海外國語學校等都在施工，而且在項目的旁邊，我們也看到了南海有軌電車林嶽北站的工地，業內人士認為，三山新城建設有提速的跡象，2-3年內可能可以看到明顯的變化，而像是第壹時區的公寓產品，它的價格在過去一年內，也從去年的12000-13000的水平，升到瞭如今的1.6-1.8這樣的水平。
房產頻道特約評論員 曹紹林
1.7萬的均價，就公寓來說，複式帶裝修的話，買一層就等於當兩層使用，如果是自己用或者是買來投資的話，都算是一個比較好的選擇。
雖說三山新城目前的公寓產品，在業內人士看來有一定的投資價值，但是不能忽視的是，當下廣佛樓市都面臨調控的高壓，佛山在最近也出臺了限購區內二手房也限購的政策，目前佛山內可以讓廣州的投資型買家入手的產品類型，只剩下這類公寓產品，而且也沒有對使用性質的限制，未來會不會像廣州這樣，有類似的限購政策風險呢？
房產頻道特約評論 黃韜
佛山會不會針對公寓市場進行進一步的限制政策，需要看市場的情況來決定，當然如果佛山選擇出臺像廣州這樣的政策，也還有一次轉賣給個人的機會，不過這個具體會怎麼樣，現在大家都還是隻能猜想。但是對於對公寓真有需求的買家來說，現在是可以購入的時機，特別是一些比較有發展前景的板塊，如果買家看中了，就可以出手了，否則限購政策萬一真的出現了，就可能買不到了。
聞到這
投資來看，公寓近期政策風險大，畢竟全國限購很嚴，佛山公寓太火有可能打壓。
自用來看，商用看地段看物業，自住主要看產品設計是否宜居。不用考慮前景，要考慮自身需求。
