4661528壞心情的人
頂樓房子各有利弊，其實，只要開發建設的小區樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵看個人了。
頂樓房子的好處：面積大、採光好、價格較便宜。
一般來說，你買了頂樓的房子，開發商會將頂樓上的閣樓或者天台一併贈送，價格相對其他樓層來說還比較優惠。和其他業主享受同樣的環境，同樣的物業，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以佈置一下，當個溫馨的書房，要是天台，週末和家人朋友可以在天台上燒烤聊天。也可以在天台種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。
再說，因為是處於頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。
頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難
說到頂樓的弊端，最直接的就是水壓小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，影響業主生活用水，再者，衛生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上湧。最後就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家裡有老人就特別不方便。
還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事。
即便頂樓利弊都很多，但在不少業主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。
其實對於開發商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎麼想了。
珠中房圈
樓房頂層真的就不值得購買嗎？
首先作為專業人士我可以給你詳細的說一下。我本人89年土木工程專業畢業，一直在施工現場從事施工管理工作！對於各種施工工序比較熟悉。
第一樓房頂層最大的弱點就是房頂防排水問題，在樓頂施工按正常施工工序是，結構樓板――保溫層――找坡層――找平層――防水層――保護層（根據上人屋面和不上人屋面所採取的材料措施不同這個根據實際情況）根施工圖紙設計的不同可以有正置式屋面和倒置式屋面。在施工過程容易出現的質量通病，那就是屋面滲漏，屋面滲漏產生的原因也不進相同。根據施工工序出現的問題來分析，1、就是結構樓板施工裂縫，這個經常會出現，下雨就容易通過樓板滲漏到頂棚。2、就是施工保溫層時候，下雨滲漏到保溫層裡，而且工地著急施工，來不及翻曬就直接施工了，裡邊水分出不來，常年在裡邊，同樣也會通過樓板滲漏到頂棚，影響你房屋的裝修。3、就是防水層施工過程中粘貼不牢固或者防水材料質量差或者過了兩年防水不起作用，也會造成房屋滲漏。4、就是排水問題了，房屋排水不及時，雨水會從雨水口或者管道根部滲漏到樓板裡，影響你的頂棚裝修。這些都是容易出現問題的。僅僅這一條滲漏問題就嚴重影響我們的生活質量。
第二條，那就是做不到冬暖夏涼，夏天熱的睡不著，冬天家裡冷的不行。同樣的高樓，頂層的舒適度相對較差。
第三條，就是考慮到老人問題還有我們平時的方便性，假如小區突然停電，太高的樓層會影響生活質量。
綜上所述我本人不建議大家購買頂層。哪怕多花點錢買其他層，也不要買頂層，畢竟買房是我們大家一輩子的事。
本人專業從事建築工程，有三個二級建造師，一級建造師一個，一級造價工程師，對於建築工程職業考試比較專業，本人也願意為大家服務，有什麼問題可以關注私信我，我會做出誠懇的服務，感謝大家的關注！！！
建造師造價師經驗分享
我家之前就是老小區的頂樓，可以給你交流下居住幾年的感受。
除非性價比非常高，可以考慮下。頂樓的缺點非常明顯。
1.漏水問題。
頂樓的防水問題，尤其是老小區。在風吹雨淋日曬的情況下，再好的防水，也撐不了十年八年。之後就是每隔幾年修一次，修一次還修不徹底，每次大概3000-5000。不但房頂漏，樓板縫滲水，工人直接說修不成。有時候樓頂雨水管堵塞，整個樓板縫都滲水。沒有維修基金的情況下，是沒有鄰居跟你分攤費用維修的，各種扯皮沒用。
2.保溫問題。
頂樓，夏天非常熱，冬天非常冷。我們這，沒開空調，夏天一進屋，熱氣騰騰的，空調一開就是一天。冬天暖氣不聚熱。同樣的入戶溫度，樓下基本都是20-25度左右，我們家勉勉強強18度。
3.層高。
上下樓極不方便，尤其是有老人和小孩。還有搬家的時候非常浪費精力消耗體力。並且不好二次出售和出租。好多人都知道頂樓缺點，受眾狹隘，不好變現。
希望我的解答能幫助你。
房產觀察哨
這個問題我來回答一下。
其實我就想買個頂樓，尤其想買個頂加閣，我覺得頂加閣的這種格局挺好的，既沒有別墅和兩個平層的高價格，也保證了居住的私密性和便利性，下面我就從以下幾個方面來說說頂樓的優劣。
先說說缺點，頂樓嘛，最大的問題是樓層太高，尤其是針對多層來說，年輕人還試不出來，老年人爬6樓真的是太累了，好在現在的多層在條件許可下可以安裝室外電梯，這樣對樓層高的業主就是利好，如果在多層能安裝電梯，這妥妥就是花園洋房，多好啊。
當然安裝室外電梯需要全體業主的同意，一樓二樓哪怕三樓四樓安裝的意願都不會太強，這樣說只有五樓六樓安裝費用肯定很高，而且老舊樓院安裝室外電梯面臨佔用公共空間的問題，想要很好解決，也是個不小得挑戰。
再說說頂樓第二個缺點就是冬天冷，夏天熱，冬天冷還好說，畢竟北方有暖氣，頂樓溫度略低到也可以接受，就是夏天太熱，頂樓可能會蒸的難受，空調基本就不能停下，熱的無處可逃。
頂樓第三個缺點，就是存在漏水隱患。這個是最大的問題，頂樓樓板長期暴露在室外，風吹日曬，防水保護層很容易就開裂了，那防水的使用年限也逐步縮短，這樣漏水的可能性大大增加，也是個讓人頭疼的問題。
不過光說頂樓的缺點，但是優點也很明顯，比如視野好，安靜，乾淨，如果是頂加閣的話，還有更好的儲物和娛樂空間，這可比單純買別墅甚至兩個平層合算多了。
說了那麼多，還是那句話，買什麼樣的房子都是用來住的，頂樓也好，其他的樓層也罷，首先要住的舒心，一家人快快樂樂，比什麼都強。
我是致被遺忘的自己，希望我的回答能對你有所幫助。
俊玥爸爸的日常
也不能說頂層的房子不能買。
不過頂層的房子有兩個明顯缺點
1、頂樓更易出現漏水情況。頂樓直接接觸大自然風吹雨打，防水做的不好很容易水漫金山。
2、隔熱效果參差不齊，可能會出現冬冷夏熱的問題，需要人為進行溫度調控。
但這兩個缺點是可以通過人為的努力進行彌補的:
1、看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，你可以到樓頂親自查看防水和隔熱層是否完好，是否達到一般要求的20-25釐米厚。
2、看樓頂排水是否順暢，會不會出現大雨後積水的情況，影響室內居住。可以在雨後看房或在屋頂潑水進行檢測。也可以通過查看室內有無漏水滲水痕跡，判定房屋是否有問題。
我住三環南
很多人還可能有買頂樓有“十頂九漏”的思想，實際上現在屋面防水一般都沒有問題，除非是特別不靠譜的開發商，維修會比前期施工所花費的還要多。所以我認為樓房頂層是值的買的。從施工方面分析一下：
1.屋面做法如圖所示：
所用材料都是根據設計要求嚴格控制以及屋面防水完成後，進行嚴格的蓄水實驗。
2.一般現在頂層上面都有閣樓層，可以增加住戶的使用面積，而且還有額外的樓臺，可以在屋面搭個棚子乘涼或種種花。
閣樓層後期裝修可以安裝個樓梯連接頂層，而且閣樓層還有衛生間。
3.實際上對於一些人認為“頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難”這是錯誤的，
高層是由無負壓設備加壓供給的，而且壓力都能達到設計要求。
排水也能達到設計要求，與底層都是公用一根排水立管，如何能排不出去水呢？
而且屋面都是使用的擠塑聚苯板進行保溫，也根本沒有所謂的“易耗電”。
綜上所述，這要是開發商靠譜，是完全可以考慮買頂樓的。
以上是我的分享，喜歡的話可以關注我，謝謝。
用心看樓市
你買頂樓價格相對其他樓層來說還比較優惠。和其他業主享受同樣的環境，同樣的物業，住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，因為是處於頂樓，安靜，不吵鬧，不會受到樓上鄰居的干擾。
說到頂樓的弊端，最直接的就是水壓小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，影響業主生活用水，再者，衛生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上湧。最後就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家裡有老人就特別不方便。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事。
旭達房地產
頂樓也有頂樓的優勢，首先干擾少，外部噪音也少，有一定的私密性。買房的時候，一般頂樓的價格會便宜一些，也能省一些錢。
劣勢就是樓頂的防水看交付的質量，時間久了會有漏水風險。還有就是保溫沒有中間樓層好。
還有就是大家都比較疑慮的超高層消防的問題，如果樓層偏高，消防能不能有效處置。
貴陽諸葛找房網
頂樓4500一平鏤空六米
風再起時66852
頂樓優缺點並存，下面一起說下。
優點:採光好，視野好，蚊蟲少，私密性好，曬衣服方便。
缺點:耗電量大，水壓小，停電停水很麻煩，夏天熱，易漏水，家中老人多最好不要選擇樓頂，蘿蔔青菜，各有所愛。
