山水之城，美麗之地。
重慶，是一個山水資源稟賦的城市。
縉雲山、中梁山、銅鑼山、明月山四大山脈、至西向東與長江、嘉陵江亙連而成。
然而，不缺山水的重慶也正因山水所致，自然形成如天塹般的壁壘阻隔著重慶各槽谷之間的聯繫。
如鋼爪般的山脈在重慶廣袤的土地上留下深深的刻痕。
在“四山夾三槽”的天然地形之下，地勢更為開闊的渝北區域順勢成為了重慶拓疆的第一輪躍進。
但如若我們將鼠標滑輪在衛星圖上稍稍滑動，那個藏在重慶更高緯度的擴容方向躍然而出：
在城市發展必然的驅動力之下，十年有餘的北向之路逐漸轉變為東、西、中三大槽谷分庭抗禮的三向奔跑。
但若以城市群的角度去分析：
北至西安，尚有群山阻隔；東至貴州，經濟層面薄弱。
“重慶向西”構建“成渝經濟圈”，似乎一瞬間便成為了接棒城市最高緯度發展的經濟增長極。
01
國際化口岸強勢蛻變！
2019重磅不斷，西永終迎爆發元年！
2019年，重慶把太多的偏愛都留給了西永：
18年年底，科學城官宣，為西永贏得“開門紅”；
19年3月，提出高標準打造高新區審議；
19年6月，召開以高標準規劃建設科學城，大力發展創新型產業的高新區幹部大會；
19年8月，發改委發佈《西部陸海新通道總體規劃》，將西永推為面向世界的超級口岸；
19年10月，第四期第一批批軌道建設西部槽谷獲4條軌道成最大贏家，渝西機場悄然登場；
19年10月，重慶發改委提出“加快助推成渝城市群高質量發展”；
19年12月，高新區擴容正式官宣，西永機遇空前。
貫穿全年的重磅利好，讓西永一時風頭無兩。
當仁不讓地坐上了2019年重慶“最受歡迎十大組團”的頭把交椅：
數據源自銘騰機構
關於“重慶向西”這個風口，飽受非議多年。
回頭看過去，似乎西永也不過是走了“大禮照”曾經的老路。
時間是丈量一切爭議最好的方式：
由量到質，2019年西永這個城市副中心究竟迎來了怎樣的質變？！
量價齊漲，7年地價飆升超360%的價值窪地！
嚴格意義上來說，西永在土地市場的真正爆發期是自2018年開啟，19年進入峰值。
其中土拍均價及商品房平方成交均價（建面），均保持一個不錯的增幅：
不過更為刺激的，是13年西永突然迎來眾多頭部開發商的青睞，而當時的土拍均價約為1850元/㎡，較2019年成功實現了超360%的漲幅！
但不得不說，面對著量價齊漲的西永，即使是在2019年統計的最受歡迎組團中，其價格仍屬窪地。
幾乎可以預見，未來西永仍保有可期的漲幅，但價格經由時間不斷上浮的趨勢明顯，留給西永的窪地紅利慢慢褪去，這對於想要置業西永的購房者而言，是一個相當迫切的訊號！
從城市群到國際範，面向世界的超級口岸！
決定一個區域所能企及的高度，產業是其最重要的根基：
19年前三季度西永綜保區實現進出口總值1814億元，佔全市43.8%，同比增長23.7%，其經濟總量位列全國96個綜保區第3；
早在18年以一己之力扛起沙區85%工業產值的西永，
在19年前三季度便創下了1368億的新高，各項產量增長喜人；其中筆記本電腦產量高達3548.36萬臺，意味著全球有近四分之一的品牌筆記本電腦打上了“西永製造”的標籤；
同時2019年前三季度，西永微電園已引進47個項目，總投資128億元，總計世界500強及配套廠商共400餘家企業陸續入駐。
2019年，一條“西部陸海新通道”更是銜接起以西永物流園為起點渝新歐鐵路，充分發揮重慶位於“一帶一路”和長江經濟帶交匯點的區位優勢。
讓西永肩負起“現代版絲綢之路”的時代重角，成為面向世界的重要口岸。
圖片源自網絡
早在2018年，由西永物流園為始發站的渝新歐班列班次數量就以佔全國中歐班列數量約50%，由此更可看出該戰略對於西永區域的重要性！
長達五年的未來政策支撐助區域交通破除天塹
由於重慶特殊的地貌所桎梏，一條中梁山山脈曾多年制約著西永的發展。
而在19年9月底，關於“重慶第四期第一批軌道規劃（2019-2024年）”流出後，西永再度成為最大的贏家：
加上1號線及5號線，整個西部槽谷至2025年將足足擁有6條軌道，其中更包含15號線這樣的重頭戲，該線路串聯中、西槽谷多個重要站點（西永、禮嘉、江北機場、龍興），據傳聞介紹該線路為城軌快線車，儘管其里程橫跨多個區域，但總時長將與三號線相近。
同時第二機場也在本次規劃中，悄然浮出水面。頗為意語深長的，是第二機場也將經由15號線串聯，不僅將重慶臨空經濟再度升級，也更加碼15號線的重要程度。
可以預見，在到2024年之間，西永仍將不斷享受到軌道落實所帶來的紅利，也將正式於2024年迎來軌道紅利的峰值！
圖片源自網絡
除此之外，除了已有的大學城隧道及雙碑隧道以外，土主隧道也將預計於2021年左右正式完工，並在屆時將與禮嘉大橋鏈接，最快將只需約15分鐘即可到達渝北，未來規劃中的井口隧道，待正式投用後，更將幫助西永深度融合進江渝片區核心腹地。
夢幻規模雙天街揭示龍頭房企的區域遠見？
不僅是龐大的區域規劃，沙區作為老牌學區，學區這張牌自然不會落下。
西永片區目前區域內已有及規劃的優質學校十餘所，其中更是不乏樹人小學、育英小學、永祥實驗中學等優質學校，未來區域內仍有眾多規劃教育用地暫未官宣，萬人迷聽到許多小道消息，但由於暫未官宣也不方便多說，只能說關於西永的學校體系仍有更多驚喜在等待。
西永的天然地勢舒緩平甸，其中也有著非常豐富的自然資源。
藉由縉雲山、歌樂山、寨山坪國際旅遊度假區等城市山脈山體建設
西部槽谷生態型中央公園，以及正在規劃建設中佔地2000畝的“重慶童話世界”、佔地1800畝的香爐山汽車公園等主題公園等豐富的生態公園景觀，讓西永更顯宜居的底色。除此之外，西永不僅擁有著巨無霸體量的融創茂，還有著極其罕見的雙天街體系（U城天街+即將於2020年開工的拉特芳斯天街）。
雙天街的超大手筆，幾乎是龍湖首次在同一個區域內連建兩座天街，此次重金連擲兩天街也足以窺見龍湖對於西永片區的重視。
02
十年西進造城史
首個現房產品，撐起西永量、價封面著作！
說到“造城”，就很難繞過龍湖這個名字。
除開重金打造的雙天街模式，龍湖進入西區一晃眼也有十餘年之久。
其中最顯著的例子，便是當年龍湖拉特芳斯初面世的階段。如果沒有記錯的話，當時的價格大約是5000+/㎡的均價，如今幾年匆匆一過，其二手房建麵價格已經高居13000-16000元/㎡，部分二手房明顯市場倒掛。
而自拉特芳斯之後，龍湖直到2017年才憑藉地王身份，再度殺回西永。
隨後便乘著科學城的大勢，成為西永新紀元的時代見證者。
而這個樓盤，便是在咱們後臺不斷要求踩盤的龍湖·開元。
龍湖·開元 實景圖
開元，一個從案名即昭示著野心和魄力的項目。
開元，即是開元定鼎，重啟新篇的引子，或者套用一個文藝的說法，開元是龍湖送給西永“顛覆與重塑”的省略號。
2013年，龍湖攜拉特芳斯極具創造性的“帶露臺式躍層洋房”，直至今日仍與市場保持著涇渭分明的高度。
既負開元之名，便承分野之責。
首當其衝的，就是憑一己之力撐起西永高品質住宅房價天花板。
龍湖·開元的洋房產品主力均價約為16000-18000元/㎡左右，但出人意料的是，市場竟仍表現出強烈的搶購潮：
圖片源自銘騰機構
據銘騰數據所示，2019年龍湖·開元以耀眼的成績闖入重慶十大熱銷洋房，並高居前三。
藏在龍湖·開元熱銷背後的底層邏輯，究竟是什麼？
龍湖首個現房銷售項目，看得見的品質與底氣
龍湖·開元不僅作為龍湖首個現房銷售的產品，也作為西永首個現房銷售的項目。
對於龍民而言，是所見即所得的現實誘惑，現房即意味著所有品質清晰可見，購房者只需為眼前的真實買單，省卻了造夢與失落。
龍湖·開元實景圖
龍湖·開元的品質與口碑在咱們後臺屢獲讚譽，不少讀者在當咱們踩盤過程中不斷詢問開元的測評信息，而用到最多的形容詞也是“西永最好的樓盤”。
自2017年至今，開元全組團總計交房超1000套，其不僅擔當著西永的品質與流量，也代表著龍湖開啟“眼見品質”的現房時代，足以見龍湖對於龍湖·開元的品質也頗為滿意。
龍湖·開元實景圖
產品抗週期性強，全身裝滿溢價點的龍湖品牌
龍湖作為一個具備洞見能力的房企，其在重慶也僅在兩個區域有著十年的深耕基礎。
一個是北區，另一個便是西區。
雙天街的體系也將龍湖對於西區的信心顯露無疑。
關於龍湖·開元，有一個特別形象的比喻：“天街原始股”。
龍湖的天街體系作為重慶二手房市場最佳的抗週期標誌之一，所打造出的源著及時代天街均是成功的範本，龍湖·開元備受青睞，也是理所當然。
龍湖·開元實景圖
其次龍湖蜚聲業界的物業服務，更是成為左右購房者置業需求的強大因素。
多緯度的溢價前景，令龍湖·開元成為繼文旅城這樣的超級大盤之後，西永唯一一個將總銷售金額站上20億門檻的頂流樓盤，至今總銷售金額約25億，其中2019年足足勁銷19.5億元，併成功登頂西永洋房頭把交椅。
03
高新區3.0重磅來襲
西永最後的窪地紅利，正式進入倒計時！
幾乎與18年如出一轍，2019年末關於西永的重磅利好再度如一顆炸彈，讓2020年的西永再次成為全城矚目的焦點。
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但關於高新區，背後其實藏著一個重大的訊息：
數據源自：重慶事務所
在高新區3.0規劃出臺之前，重慶高新區面積相較於同為西部重量級城市的西安、成都而言，體量明顯遜色的多，而如今高新區3.0規劃出臺，正式將轄區擴容至310平方公里。
量變只是第一步訊號。
下一步即是高新區3.0的爆發時代。
而在2020年，則將迎來第一輪重磅信息：
2020年高新區將啟動66公里總長度，貫穿北碚與江津的科學大道即將迎來開工建設；
同時依託寨山坪公園，修建總計面積20餘平方公里的科學公園，體量甚至大過中央公園14倍左右；
除此之外，還有集會議、商貿、科研等多功能於一體的科學會堂正處於構思中。
這些，僅僅是西永高密度兌現區域價值的第一步。
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待未來，土主隧道與禮嘉大橋相繼投用，拉特芳斯天街也預計將於2020年正式動工。
城市的價值逐步兌現，屬於西永真正的黃金時代才剛剛啟幕。
龍湖·開元晶藍組團作為開元壓軸產品，主力套內96-121㎡。
作為龍湖·開元收官之作，這個堪當西永流量與品質的封面之作留給購房者考慮的時間已經所剩無幾。
每一套都如孤本般珍稀。
縱觀2019年西永土拍市場的種種表現，除了樓面價的穩步上漲以外，土地容積率也正逐漸向低密度改善型產品轉換，西永的價值正在被更多人關注，但當土拍的價格逐漸上漲，區域的紅利不斷兌現，必然也代表著西永房價的不斷增長。
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