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根据国家统计局统计数据：2018年城镇人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%。也就是说，我国城市化水平已经逼进60%。目前，全球发达国家城市化率平均水平在80%左右。如果以发达国家城市化率的平均水平作为参照，我国的城市化水平还有20%以上的提升空间。按照中国每年1%左右的城镇化率，那么大概需要20年左右，才能达到80%左右的水平！
这就是未来房价还要上涨20年的理论依据。
那么问题来了，为什么要进行“城市化”？
从石器时代到工业时代
经常出门旅游的朋友们会发现，我们的祖国，无论多么偏僻的地方，都会有人居住。从云南蒙自，到黑龙江漠河，从新疆霍尔果斯，到西藏墨脱。这些地方虽然风景很好，但是地理和气候条件都十分恶劣。原住民当然不会是因为外地人去旅游才住在那里的。
为什么人口会这么分散呢？
我们回顾一下人类发展史。
石器时代，人们只有一种职业，那就是猎人。他们跟动物比较接近，就是以捕食食物链下一层的动物为生。
后来人们慢慢学会了种地和驯养动物，这样比打猎更安全，更高效。所以大部分人都放弃了打猎，进入了农耕时代。
但是这两个时代，都有一个特点，就是需要大量的土地。每人一块地，所谓的“地里刨食”。一块地里长出的植物和动物，只能供养有限数量的人。这块地上的人多了，植物动物就不够吃了。
聚在一起，东西不够吃。人们互相竞争。为了生存，就要抢地盘。打不过别人的人，就只能到自然环境恶劣的地方去。人们就自发的分散开了。
后来呢，因为生活好一些了，有了生产资料的交换了，就产生了集市。职业出现了分化，有铁匠，有裁缝。人们用铁锅换衣服。有了集市，就有了村镇。
进入工业化社会，出现了工业化大生产，一个纺织厂就要几千人，人们为了在工厂里工作，就走出农村，来到工厂里生活。几个工厂聚集在一起，就出现了大城市。
从农村进城的人越来越多，农村的人越来越少，粮食有没有变少？并没有。因为工业化的出现，生产力极大提高，以前人力种地，现在是机械种地，效率提高了，需要的人工少了。
农业时代，人们为了生存，是互相竞争的。工业化时代，人们是互相合作的。人类社会变得文明了。
农村生活成本低吗
2010年西南地区大旱，因为媒体的关注，我们知道了许多居住在当地大山深处居民们的生活方式，需要肩扛几个小时取一桶水，到镇上去买东西要走一天。或许在农耕时代，这样的居住方式还有可取之处。但是在市场经济时代，这样的生活方式已经不适合人类的发展了。
在那些地区，道路很难通进来；即便通进来，成本也十分巨大。
经济学的理论认为，公共基础设施只有在使用人口达到一定数量的时候才最有效率，如果使用人口太少，无法摊薄花费巨大的建造成本，而且根本就不够维持其运营的成本。
因为交通落后，生产力低下，这一切进都直接导致人们在那里生活注定贫困。
要想改变这样的局面，只有迁移。人们必须放弃那些已经不适合在现代居住和生活的地方，迁移到适合人类发展，可以更容易，更高效地使用劳力，使其发挥更高的生产力，并获得更高报酬的地方居住。
人口迁移
一年一度的春运马上要开始了。为什么，中国那么多人在迁移？
很多时候，人们发现在自己生活的地方无法得到更高的收入，为了得到更高的收入，过上更好的生活，就会自发的迁移。中国的人口向东部沿海地区迁移的趋势。湖南、四川等省的人口流动到广东，河南、安徽等省人口流动到江苏浙江等。
这就使中国的人口迁移呈现出了一些趋势。总体来说，人口是向工作机会多，工作报酬高的方向流动的。
人们宁愿接受春运的痛苦，也要离开农村家乡到大城市去工作生活。
城市化不可避免
随着经济发展，农村人口会逐步减少。世界上的发达国家农业人口只有5%。
这说明，农民这个职业，只能养活5%的人口。以后，可能还会继续下降。
综上所述，不是我们国家层面鼓励城市化。城市化是一个社会经济发展带来的大量群体自发的行为。不是以个人意志为转移的。
随着经济的发展，城市化是不可避免的。
在城市化快速发展的过程中，城市里人口增量多，土地供应量跟不上。自有住房资源稀缺。
大城市房价上涨，是不可避免的。
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