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提問：住航空路匯豪邸，改善住房考慮泛海碧海園260平800w+，預算600-1000w總價，貸款一半。缺點是CBD發展難以預期且遲緩，碧海園房型和裝修老舊，周邊配套似乎沒有匯豪邸便利。考慮居住的舒適性，調性和後期出手難度（這是重點，過時ip、大面積都是出手的障礙，畢竟未來有無窮可能，換城市，移民等等），有無更好的選擇？看過萬松九里，御璽灣，御璽濱江，華髮中城薈，中信泰富，華僑城，等等，覺得都各有利弊。目前工作和生活的中心在航空路國際廣場一帶。謝謝指點！
回答：你好，自住關注品牌，環境，交通，商圈等，適合自住的盤，往往投資潛力不算大，買入價格包含了太多附加值。
漢口自住比較推薦泛海，泛海CBD雖然並沒有做起來，在二環，交通方便，各樣配套都齊全，板塊新，繁華中的幽靜之處，投資不合適，自住反而舒服，過氣的IP，也不像濱江價格炒的高。
自住和投資不是一個邏輯，如果想要圈層更純粹，更傾向二七濱江。
但是如果是考慮未來升值潛力，預算600-1000W，北上廣深是更適合你的選擇。目前看，單價5萬在一線城市是起點，在武漢是終點。一線城市的想象空間更大。
提問：房姐您好，當初不懂房子婚後用我的名字買了時代新世界兩套58小戶型，我們自己一套，姑姑姑父因為沒有武漢戶口，借我的戶口我買了第二套。新世界開發商說引進崇仁路小學新時代校區，公立幼兒園，帶裝修2.65萬一平買的，現在感覺學校沒有置業說的那麼好，漢西房價走不動的感覺，我應該賣掉還是等等呢？ 第二個問題，我們聽一個設計公司的朋友說說徐家棚秦園居，安居苑那一塊地已經被華夏幸福拍了，有拆遷的可能。就想單價1.6-1.7萬入手一套秦園居的樓梯二手房，120平左右的三房。如果拆遷，就賺點錢，如果不拆就三口自住，交通還還算便利，您覺得這個家庭決策對麼？如果這個決策不行，首付60，月供1.2萬，還有更好的方案麼？
回答：你好，時代新世界只適合自住，溢價比較嚴重。
漢正街的沒落，塌了礄口區的一片天。
先天區位的劣勢，武漢市在整體的發展中，無意中逐步將礄口區邊緣化了，漢口地區的發展腹地在北面，這在無形中便宜了江岸區和江漢區。
礄口區偏居一隅，既無漢口火車站這樣天上掉下的餡餅，又無道路擴展的機遇，東西狹長的自然格局，無法形成發展的迴旋格局。
加上拆改推進慢，漢西短期內難改頹態，未來發展不確定性比較大。
好在時代新世界樓盤品質和學校還行，短期內溢價會一直存在，如果生活半徑在附近，可以暫時保留自住，等下一波漲幅來了出手裂變。
秦園居如果沒有確定的拆遷內幕消息，不建議入手，我們投資只買有確定收益的盤，擔心你從一個坑跳到另外一個坑。
拆遷房之前分析過：
拆遷流僅適合規劃局內部人自己玩，或者你有內幕消息。 普通人單純賭拆遷，不建議入手了。 拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們只能初步判斷拆遷補償比現在出售高。 房齡25年以上的房子基本上辦不了按揭貸款，然而在房屋不能貸款沒有負債的情況下，如果我們長持個3年，損失的是30%+的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裡有可能又是60%的機會成本損失。
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提問：您好！武漢中南歡樂匯的樓盤您覺得做投資怎麼樣？5.2層高，商住兩用，均價22000到23000的樣子，現在房價高做投資合適嗎
回答：公寓沒有學位，是商用水電，只有40年，這都不重要。最重要是兩個大問題，一是槓桿低，只能貸5成10年，還有就是有30%到60%的土地增值稅。這兩個最厲害。直接決定公寓沒有價值，投資迴避。
提問：房姐你好，我們夫妻兩人18年購買城投瀚城璞岸161平房子，單價24800，首付4層，貸款30年，利率上浮30%，現在月供14800左右，這個貸款成本算不算高，有沒有辦法降低貸款利率。
回答：按揭是哪個銀行？ 降利率要看銀行有沒有下調窗口，一般需要配合買銀行的保險或者理財產品。 目前武漢二套利率大部分新盤都要求上浮30%
提問：房姐你好，（新人首問）瀋陽10號線長青地鐵站旁2005年左右房，單價5000多，就是樓層6\\/7，而且有一個房間是頂樓，可以入手嗎？
回答：二手長青街可以做gpgd，單價5千沒有下跌空間。 買10年以上的房子需要精挑細選，樓梯房如果品質差很可能砸手裡，看的是哪個盤？
提問：您好，房姐 成都天府新區麓湖生態城兩套房子，現在還想投資。應該選在哪裡了，成都已經沒有船票了。蘇州有父母在如果在蘇州應該選擇什麼板塊？
回答：年中蘇州剛暴漲過一波，主城新城都跟風大漲，目前還在高位，不是最佳入手時機。 再等待，或者去重慶，瀋陽這種不限購城市
提問：久違的房姐你好，座標武漢，sfsd，主要投資，兼容自住（老人住），推薦幾個潛力盤吧！謝謝！如果有二手筍盤也好！最近看來個經開太子湖的觀瀾高爾夫二手房，97平160萬，不知道性價比好不好。
回答：觀瀾高爾夫這套單價1.6，沒有任何性價比，現在還可以淘到單價1.4的。 建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。中糧光谷祥雲，城投四新之光，琨御府，幸福時代5期，東原啟城，聯投光谷瑞園。這幾個新盤重點關注。 另外二手房同時淘筍。主城區的幾個價值窪地，四新，白沙洲，後湖，光谷東地鐵沿線單價1.5左右次新盤都可以入手。
提問：新人首問。關注很久，為高人折服了。本人有一套漢陽人信匯4室自住，一套古五長汽老破小5樓兩室出租。老破小15年50＋購入，去年賣有人90全款我沒同意，今年90都沒人問了。有一套小商鋪，長豐春江酈城二樓，貸款還有4年。手上只有13。想賣了老破小（對口山鷹小學）50來平，貸款商貸買入旁邊一個單位的小區的90年代的90來平5樓的房子（對口韓家墩小學），娃幾年後要上學用。這樣操作有意義嗎？像我這樣沒本錢的人，怎麼實現裂變?90萬的賣出價，我是否還要降價?老公說賣了老破小買古五的洺悅府上班用，再賣了人信匯的買經開的別墅。我媽想讓我買昆明，她支援30-40，他們我們兩代人都能時不時去避暑避寒。我們三個誰對？
回答：你好，古田屬於漢口主城區漲幅比較慢的板塊，自住不錯，考慮孩子上學，老破小出手後可以入手一套學區。 老破小明年初掛出來，把賣房科技樹用上。 春江酈城貸款還清之後，做抵押融資。武漢繼續入手一套低價潛力盤投資。 經開漲幅不如三環內主城區，別墅從來不是好的投資產品，你們還這麼年輕，沒有到終極置業的時候，延遲享受。
爸媽需要去昆明度假的時候，你幫他們定幾天酒店就好了，昆明西南城市，人口吸附力比較弱，投資角度看漲幅有限。旅居地產接盤俠少。 武漢純投資 建議優先搶倒掛網紅盤，有確定收益。
提問：武漢首套房超過144平米。仍可申請二套房公積金貸款。調整後，第二套住房的認定，刪除了原規定中明確要求的“建築面積在144平方米以下”這項條件。公積金中心介紹，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平米，仍可申請二套房公積金貸款。 我名下有兩套商貸，一套150，一套60。按這個政策，我還有票嗎？
回答：你好，按照武漢的項目政策，每個人僅有2張房票。名下已經有2套了，不能買第三套。 如果賣掉一套，再買入可以用公積金貸款。 也可以開發老人票，或者把小戶型過戶給老人，騰出你的二套房票買。
提問：房姐你好，本人馬池路都市假日小區頂層132.79平房產一套，考慮出售置換常青花園五小區、十小區、十一小區房產，售賣價格多少合適？目前置換時機是否正確？三個小區那個更適合？多層是否比高層更好？謝謝
回答：你好，都市假日單價1.3左右可以出手。 看你有沒有學區需求，需要學區就買5小區，偏貴一點，現在可以淘到單價1.9的。 另外2個小區不對口常青樹實驗學校。 如果沒有學區需求，考慮未來升值潛力，建議入手後湖片區單價1.6的次新盤。 樓梯房和房齡15年以上的房子漲幅弱。
提問：房姐你好，我現在有個棘手的問題，希望您能幫忙做出解決方案，之前用女朋友的名義買的房（購房人和貸款都是她一個人的名子），房子目前還未交房，但是已經在房產局備案了，年底交房，現在女朋友堅決要分手，對房子也沒有企圖，支持辦手續把房子過戶過來，想知道用什麼最妥善的方法可以保全房子，或者更改為我的所有。
回答：你好，你有購房資格嗎？ 如果有的話就好說了，先借錢把房貸還清，全款房可以找開發商配合更名，撤銷備案。也可以找房管局關係更名。 如果沒有購房資格，建議先簽代持協議，做公證。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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