謝欣桐

房子對每一個家庭，每一個人來說，都是一個特別重要的商品。它涉及的金額特別多，購房的程序也特別的複雜。

即便如此，仍然有很多的購房朋友不斷的在追問，現在買房到底劃不划算？

今天我們就一起來聊一聊，現在買房究竟划算不划算？我們應該如何來看待這件事情？

一，房子到底是什麼？

我們都知道，我國是一個非常傳統的國家，房子對每個人每個家庭都異常的重要。

在我們身邊大多數在城市裡奮鬥的人，都希望自己能夠擁有一套屬於自己的房子，哪怕它面積小一點，但至少是自己的。

我們常說有房才有家，幾千年的文化歸屬，幾千年的風俗習慣，更是根深蒂固植入我們每個人的思想裡。

對於絕大部分家庭來說，房子就是他們溫馨的家。當然你會說租房也能解決自己和家人的居住問題。

但是住房永遠讓你感受到的是背井離鄉，缺少那種家的溫暖，缺少那種家的溫馨，更缺少那種家的依戀。

二，現在買房划算嗎？

的確如此，房子對我們大部分家庭大部分個體來說是非常重要的，一個商品，它有家的溫暖更代表你擁有一個屬於自己的資產，也更是屬於自己的家。

那麼，現在買房是否划算？我覺得要從你的需求出發。如果當下買房能夠解決你的需求，我認為它是划算的。

而不同人群對房子的需求也不盡相同，我們分開來看。

第1類人群，居住類人群。

對於居住類人群來說，往往是解決自己居住的問題放在了首位，順便去解決自己的婚姻戶口，子女教育等等。

這部分人群大部分都是剛需人群，沒有自己的住房，需要購買一套房子解決目前的無住房狀態。

當然這裡面還有一些改善的人群，因為房子太小或者類型不太滿足自己的居住體驗，需要買更大面積更好產品的房子進行提高生活質量。

對於這部分人群來說，現在買房是非常合適的，因為可以立馬解決你的需求，解決自助解決戶口解決居住體驗升級，解決子女的教育。

第2類人群，買房投資賺錢的人群。

這類人群的目的主要是通過買房來賺錢，無論是靠租金賺錢，還是靠房子增值之後賣出變現賺錢，目的都是非常明確的。

對於這類人群來說，我覺得現在買房也是非常划算的。

原因很簡單：

首先，房子的漲跌說到底就是貨幣現象，我們都知道人民幣在不斷的貶值，換句話說房子就會變相的漲價。

其次，成本在增加，無論是拿地成本，建築成本，工人成本，材料成本，還是設計成本，或者其他方方面面的成本，都在不斷的逐年增加。

換句話說，麵粉都貴了，麵包還會便宜嗎？這麼多成本都在逐年增加，以後修建出來的房子還會便宜嗎？

最後，基於風險問題

要知道，市面上已經賣出的房子，大部分都是通過極少的首付+大量的貸款實現的，房價下跌對國家對銀行的風險太大是不允許出現的。

更何況這一輪去庫存所有的城市政策已經觸底，大部分的優質城市房子的價格已經回落到市場底部，現在買房會很划算，很可能是在未來買房的時間裡最划算的一年。

……

是的，無論是買來居住的人群還是買房來投資賺錢的人群，我覺得現在買房是比較划算的。

尤其是買來自住的人群，一定要儘早買房，沒有人能夠買到房價的最低點，現在這樣相對的低點已經非常的划算了，不要等到未來房價再次上漲，自己的購房成本越來越多，才能後悔。

三，小結

總的來說，現階段買房是比較划算的。

無論是對剛需朋友還是改善朋友，又或者是投資買房的朋友，先借著買房，付出的購房成本往往會相對較低。

但是，最後我還想重點提醒廣大的購房者，尤其是剛需購房者，一定要多看房進行對比，掌握一些市場價格，從自身的實際需求出發去取捨購買的房子。

對於投資買房的朋友，雖然你有一定的經驗，但是這些經驗只是僅限於之前的房地產市場積累下來的經驗。

在未來房價開始發生分化，也許這些經驗，只剩下參考的價值，並沒有太多實際操作的價值。

接下來購房仍然要不斷的學習，用以往的經驗做參考標準去改善自己的投資策略，包括買入的城市抉擇，買入的板塊覺著，買入的房屋類型，抉擇，現金流的規劃等等，一系列的策略都得提升。

才能讓自己接下來的買房投資更安全，有更好的利潤空間。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

現在很多人都問買房劃不划算我覺得應該分以下幾點

首先你買房是為了做什麼？是為了住，還是為了投資，不同的目的就有不同的情況，我們就來分析下。

買房為了住

如果你還沒有房，為了結婚，為了孩子上學，為了從小面積置換更好的環境，這三種人，你不用從划算的方面去考慮這個問題，這些需求就是所謂的剛需，房子本質就是為了住，不管漲與跌這些事情你都得辦，所以該買還是買。

買房為了投資

如果你買房為了投資，我們不說以前也不說未來就說現在政策，現在政策一線城市北上廣深，二線城市杭州，蘇州，等這些城市。限購又限貸，如果政策保持不變，那麼以後能在這些城市買房子的都是剛需，那麼商業配套好，交通配套好的的地方，因為這些城市人口較多，就業率高，來的人也多需求量就大，所有未來這些地方漲價還是會漲但不會像以前那樣暴漲，只會小漲比如一年漲幅1000元，這些都是在可控範圍內。但那些城鄉結合部，本身就商業不繁華，交通也沒有，這些地方必然會有小幅度下跌，本身就是虛漲上去的，這些地方會有下跌，大跌基本不會出現。所以自住的買還是買，投資的自己就要斟酌。

上海周邊買房導向

現在買房划算，有以下3點原因：

1、2020年是低谷期：

低谷期買房是最合適的機會，低谷期後就會觸底反彈，縱觀房地產發展過程，16-17年房地產進入高潮，接下來這幾年房地產市場逐步下滑，今年預計到達低谷，想買房的小夥伴如果錯過了最近的16-17年，千萬不要錯過2020年。

2、2020年房價預計會下降：

本來春節是房地產銷售的黃金週期，很多開發企業都在春節期間加推房源為了能搶到春節返鄉置業的蛋糕。而今年受新冠疫情的影響，所有人都在家裡，開發商的指標壓力會比較大，這時候很多開發商都會選擇以價換量，所以需要買房的小夥伴要留意市場動態，尤其是自己中意的樓盤有無活動。

3、購房政策會寬鬆：

2月20日央行宣佈降息，5年期LPR下調5%，降息的主要目的是有利於業主購房，錢存在銀行利息變少，購房貸款利率變低，各地政府也相繼出臺針對本市的房地產政策刺激房地產發展，相信今年購房政策會比較寬鬆。

自由如風抖

看來你的意思是買房投資，我的意見是投資房地產風險極大。物以稀為貴。當一種商品嚴重的供大於求的時候，哪怕它再便宜，也不會有人去買。我國是發展中國家，其中農民佔大多數，我國的農業還是靠天吃飯，不是現代農業，農民大多數時間還要住在農村。在城市裡買房，是有前提的，那就是要有事可幹。農民在城市裡找不到工作，是不會在城裡買房的。至於在有閒錢城裡買一套房子等待升值，是一種集體坐轎子的行為。投資最忌諱一窩蜂，現在這十幾年下來，全民囤房形成的空置房據說有四億套。面臨著人口負增長的局面，人們為了買房透支了幾代人的購買力，房子已經不是稀缺資源，買到手，很可能是負資產。

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Fred8000

現在買房，如果講到劃不划算，肯定不划算，道理很簡單：

一、政策因素，新華社發文，遏制房價上漲不能半途而廢，住建部表態堅決打擊炒房，最高層會議強調穩預期，這都說明政策不會容許房價大漲

二、市場自身，你自己判斷：

1.房價是不是很高了？

一般來說，平均房價與平均收入1：1才正常，即一個月工資能買一平米房子，高收入者對應高房價區域，低收入者對應低房價區域，現在，很多剛需選擇在遠城區買房，因為遠城區房價與他的收入接近一點，主城區房價完全不能承受。

你如果還不能體會到房價高，我告訴你，08年豐臺，13000/平，去年100000/平，今年跌了一點。廈門買的12000/平，去年快80000/平，現在6萬多了。12年，武漢，7000/平，現在2.7萬/平。你說房價是不是很高了？

2.房子是不是多了？

你如果沒出門，我告訴你，我做了很長時間的全國市場，哪個城市都是高樓林立，黑燈瞎火的小區到處都是，你那個城市晚上也可開車看看。

住建部官員透露全國人均1.1套房，粗算有15.2億套，按老人連嬰兒3人住一套，只需住5億套，多餘10億套。還有一種數據，全國至少有20%的空置房，什麼概念？假設城市人口1千萬，按2.5人住一套，住了400萬套，佔總量的80%，那就是有500萬套房，20%空置，就是100萬套沒人住。武漢市是1千萬人口，按比例算，有100萬套空置房，武漢市一年的房屋交易是20多萬套，夠賣5年，還不算新建的。

房子是不是多了？

3.買房的是不是少了？

深圳10月新房住宅的成交套數為1835套，環比下滑18.35%。成交面積方面，成交17.82萬平，環比下滑19.10%。

今年1-9月，武漢二手房住房成交59229套，同比減少9.66%。

10月上半月，北京、蘇州、東莞等受監測的中國40個主要城市住宅成交環比減少16%。

分城市來看，一線城市新建商品住宅成交環比減少35%；二線城市環比減少18%；三四線城市環比減少4%。

買房的是不是少了？

三、房貸利率大幅上調，房貸資格從嚴審核，房貸發放速度減慢。

綜上，政策嚴了，房價高了，房子多了，買房的少了，月供多了，你說適不適合買房？如果你現在買的房價格就算不跌，它要不漲，你月供損失有吧，房價橫盤一年，你賠幾萬十幾萬，房價橫盤兩年，你又賠這麼多，房價橫盤三年，你怕熬不住了，廣州為什麼處理了三千套斷供房？留在手上月月賠錢，只有割掉。

看到這裡，你說現在買房劃不划算？

無語石1

看來你的意思是買房投資，我的意見是投資房地產風險極大。物以稀為貴。當一種商品嚴重的供大於求的時候，哪怕它再便宜，也不會有人去買。我國是發展中國家，其中農民佔大多數，我國的農業還是靠天吃飯，不是現代農業，農民大多數時間還要住在農村。在城市裡買房，是有前提的，那就是要有事可幹。農民在城市裡找不到工作，是不會在城裡買房的。至於在有閒錢城裡買一套房子等待升值，是一種集體坐轎子的行為。投資最忌諱一窩蜂，現在這十幾年下來，全民囤房形成的空置房據說有四億套。面臨著人口負增長的局面，人們為了買房透支了幾代人的購買力，房子已經不是稀缺資源，買到手，很可能是負資產。

易k園

現在到2019年1季度買房子最划算

每次調控後都是報復性上漲

抓緊買吧 要不以後全款變首付

日出又日落992

島民人家

生活(結婚)，工作(創業)，甚至讀書都可能要買房，衣食住行，結婚生育方面國家出臺了好政策，深受廣大男女歡迎。市場需求量大，房價會漲。需求量小，房價上升的空間也就不一樣。國家出臺相關政策，往往也會促進房價，人均收入也會促使房價，至於現在買房，還是等到明年買房。這就難以選擇，因為以後的房價是多少，我不能作正確的回答。其實，自己的生活、工作，自己要把握，親朋或瞭解。對的選擇，是生活的好參考。謝謝！

ienil

反正成都中心限購區的某些新房二手房價差幾千甚至上萬。在這種情況下，你說是不是買房的好時機呢？

關鍵字: 買房 划算 不划算