03.08 经济条件不好,买了房会怎么样,坐标常州?

想把你留住


房子虽然对于家庭生活幸福的重要性不言而喻,到为了房产赌上全家幸福,有点得不偿失,不但不能提高生活幸福指数,反而会降低生活水平,甚至引发家庭矛盾等。

目前房价已处于高位,非普通工薪阶层所能消化的,但也不是说普通工薪不能买,是否适合买要看你好实际的家庭收入情况,如果你手中有存款足够买房付首付,之后月供可以应付,可以考虑买房,反之暂时不建议买房,暂停购房计划,今明二年房产市场出现变动的可能性比较大。

家庭幸福和睦相处才是关键的,无力承受房价去硬撑,结局除了家庭受伤别无其他,常州虽然房价贵但租金还是相对便宜,还是比较宜居的,租房生活也不是不可以,一家人在一起幸福快乐就可以了,没必要非要去和别人比较,人和人之间也是没有办法比较的,只有比较才有伤害,自己的幸福只有自己知道,也只有自己能把握,何必活在别人的世界里呢?

何况常州房价还是有比较大的泡沫成分,有调整的可能。

一个城市房价上涨空间多大,要看这个城市的常住人口的数量,常住人口和可转化的人口是决定房价上涨空间的根本因素。

那么同为苏南经济圈的长三角核心城市-常州的房价是否也会大幅度上涨呢?

从经济体量和常住人口等多方面来看,常州大涨的几率是很小的,伴随着周边房价以及物价水平的提高,房价小幅度平稳上涨还是有可能的。

1、人口因素

大家都知道价格是由供给和需求的相对关系决定的,但供给和需求都是多方面因素影响的,人口是需求的必要不充分条件,也就是说人口因素是影响需求的重要因素之一。房地产市场有一个说法,那就是房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。也就是说,短期市场表现暂且不计,只要人口持续增加的城市,房价不会出现什么问题。

常州常住人口不到500万,户籍人口占据比例比较大,流动人口比例很小,按照常州外地人入户的政策来说,可转换的非户籍人口的房产需求量非常有限,而户籍人口基本都有房产甚至拥有多套房产,所以目前自身存量的人口基数需求量非常有限,由于工业基础相对落后于南京,苏州等城市,在人才吸引上的能力远逊于这些城市,在全国城市吸引人才能力上仅排名42位。

2、市场供应

常州曾在2013年被媒体戏称为鬼城,随后常州房市进入低迷调整期,政府也进行了土地政策的调整,为期三年的不大规模的土地供应,导致可入市的新盘比较少,一定程度上缓解了存量房的库存压力问题,价格也陆续有所回升,2016年起全国掀起的大幅度房价上涨,常州的房价到今天基本上也翻了好几倍。房价的回升加上销量的走高,政府的土地供应量也在加大,并不断出现新的地王,可见市场的火热程度。

常州之所以成为鬼城,根本原因还是供大于需,交付楼盘入住率极其低下,可见常住人口少,房产供应量超过需求量,但近年来常州常住人口量增加并不明显,而新楼盘的供应量却源源不断,虽然城中村改造会一定程度上带动需求,但没有大规模的未来人员的进入,根本的需求现状并没有改变。

虽然在高速上涨的房价掩盖下,潜在的刚需以及投资性房产被激发,但这个不是真正的需求增加,只是未来的需求被提前透支,供大于需的现状仍然存在,可能在现行行情下,这种现状表现不明显,甚至被人为的忽略,但到了一定程度,这种现状会显露,那时房价就将进入调整期。

短期内常州房价可能会一定幅度的上扬,但长期来说,上涨的动力非常有限。





鸟眼观察


这几年流行的一种说法就是“买房可以改变阶层”,具体的差距我想你看的到的。就目前常州的房价还未离谱,如果自住考虑孩子上学就根据自的经历能力买合适的房子,毕竟是自己的家,有了房,就有了港湾和安全感,不用再过漂泊的生活。再者,从保值的角度考虑,你现有的现金放在银行是跑不过通胀的,你现在投出去购买房子的资金,至少收益会可观许多,也是自有资金增值的部分。我是有切身体会的


阳光普照人们微笑


炒房的太多常州


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我也在常州,你可以看下我那篇有关买房的文章


阿甘正聊


买房一定要量力而行,否则房子买了经济太困难,就面临着断供,最后房子被银行没收拍卖


港城之声


条件不好,你买啥房,就算你首付够了,月供还的起吗,现在月供差不多4000起,加上每月消费,压力很大的,当然能吃的了苦的可以试试


小小子8556432


个人感觉经济不好,首先房买了就很幸福,后续生活苦点也开心,毕竟钱放着是贬值的


chen踏踏


赶紧买吧,地铁通了,还要涨一波,我这两天刚买的,


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