我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：问题请教：父母名下有几套房产，分别为中海名都（3房）、南雅苑（2房）、柏林公寓（单间）、金汇花园（江湾路）、天鹅湾（一房）。
请教：
1.父母对市中心的朝向户型好的有小区的总价低的楼梯楼有执念，请问此观念是否落伍？父母常年在香港，他们觉得香港市中心的楼梯楼比新建商品房保值且住的舒服。
2.父母认为限购后，房子卖掉就买不回来，所以不打算再做什么变化，是否正确？
3.对以上他们手持的房产，您觉得怎么处理最妥当？
回答：1、若伴随着不错学位的话，这个观点还是有支持力度的，而且必须是楼层适中的。市中心要完全盖的新楼，要不密度高，要不价格奇贵，要不体量太小，买入容易给套。
2、限购卖出就不容易买回来，这样才对，所以我们一直建议是抵押去买房，只要能腾出资格。但对于很多人来说置换是必要的，因为产品在变，人们对产品的品位也在变。当老的房子价值增量是越来越寄托在土地增值面上的时候，是可以考虑换次新的。
3、你父母的房子其实单单从地段来说，都是不错的。我建议可以继续持有，而泵出资金来继续买吧。
提问：情况如下:家在河南小县城！孩子上海读大三！准备考研！现有现金70万左右，还贷能力5000左右，现在的问题是！孩子打算考研，按现有政策，上海买房房票也得五年以上，那么我们怎么做划算，是存银行的五年定期，还是买房！买房是昆山花桥还是郑州，昆山花桥临近地铁11号线的，单价都2.3万了！郑州的三环外1.5万左右！花桥好还是郑州好！优势在哪里？将来是要置换到一线的！另外有朋友去惠阳和大亚湾买房投资！均价是1.3万左右！那么！你能给个建议吗？如果有推荐，哪个楼盘好呢？谢谢！很焦虑！也不知道未来房价是涨是跌！求帮忙！
回答：1.首先未来房价一定还会上张，钱存5年，只会越来越不值钱，通货膨胀只会贬值，所以认清一个观念 买房才是硬通货
2.你女儿在上海读书，还有几年才进入社会，这几年时间就要提前布局，让资产快速增值，未来才有实力上海买房
3.你说的几个城市，郑州潜力最大，郑州属于强二线城市，和成都 武汉等都属于未来大都市圈，发展只会越来越好，房价未来涨幅空间很大，郑州尽快上车 持有几年再出手，后面有上海房票再入上海
提问：我现在本来是卖一买一，看房也有一段时间了，可是家人近期看了一些看空楼市的观点，觉得今年之内都不适合买。对于那些经济统计之类的数据，我不甚了解，总觉得太过于宏观，我们现在卖掉房子后就是首套了，并没有更多住所，自住为主，谈不少投资或炒房。这个阶段观念僵持着，应该怎么办？
回答：立刻开始你的看房之旅。
不要受什么看空楼市的影响。空头是没有支撑力的外围城市，对于广州，不会有特别明显的影响。我们手头上的房子不能沽清的，房价跌起来很慢，但是涨起来很快。你若是在现在平稳期错失了买房时机，届时风起，你分分钟可能抢不到，房子跳涨起来，都是一天一个价。
提问：星叔你好，坐标西安，目前三桥地铁口华润二十四城一套108自住房，工作位置变动，意置换。1.该房生活方便，感觉有升值空间，有些舍不得卖。2.老公在港务区工作，我即将在经开工作，距离较远。3手上资金只有十几万。方案如下:
1.该自住房卖掉，在经开或浐灞靠近经开的地方首付一套三室二手学位房，或者四室新房，一步到位，改善居住。
2.自住房等升值后再卖，用手头少量现金再想办法凑一点在距离单位较近的地方首付一套二手小两室，资金问题考虑楼梯房，凑合居住两年，后面再置换。
3.维持现状，上班通勤辛苦一点，等孩子快读完小学，初中前再置换中学学区房，再改善。
请房叔给下建议，如果建议置换，请推荐下楼盘，感谢
回答：从西安目前静淡市和区位优势来说，我确实不建议你现在出手地铁口房子，价值被低估，不是出手最佳时机。
上面3个方案都有优劣，我建议你采取"投住分离"，就是现在房子继续长持，不住可以出租，另外在工作附近租个房子过渡，而没必要买个老旧楼梯房，以租换租。
同时继续蓄力，扩大资金流，如果以后长期在那边工作，再考虑买一个好点的新房或二手次新自住，最终达到一套自住一套投资。
很多人的第一套、第二套、甚至第三套房都是从居住角度去思考、去选筹，略微懂的人更是希望居住兼顾投资。但是我们真的能做到住投兼顾吗？建议转变观念是住投分离。
投住分离本质是解决三个约束：认知约束、资金约束、需求约束。
认知约束：由于自身认知不足，而迟迟不买、或者挑三拣四无法建仓；
资金约束：局限于居住需求但资金又不足，错失投资良机；
需求约束：用买房来解决自己的居住需求时，当不满足自身偏好或者需求时不买入而眼睁睁看着房价上涨最终无法建仓。
不能将住与投分开考虑是很多小白和初级投资人的通病。
很多刚走入社会的年轻人，或者刚到一线的三、四线人，甚至对于倾其所有购入首套房的人而言，他们的首要矛盾是有限的资金与无穷欲望之间的矛盾，总认为掏这么一大笔钱，总要买个自己喜欢的，于是位置、楼层、户型、朝向、交通、甚至小区环境、配套、开发商品牌都要考虑进去，往往思量许久、反复琢磨，最终却无法出手，延误购买时机。
也有人认为买房这么麻烦，一劳永逸。于是要一次到位，或4房3厅，或别墅豪宅，下定决心未来不再折腾。
还有人不过30多岁，到了某处山清水秀之处，于是认为自己会在这里养老，担心未来房价飞涨，早早买入一套为养老做准备。
对于绝大部分首套房购入者，尤其是一线的年轻移民，都不具备投资住房的眼光和能力，很多时候连“住”这件事都想不清楚---例如处房情节、外景情节、郊区情节、品牌情节，更不要说兼顾投资了。
在资金有限的情况下，其实往往买不到合适的住房，而且此时秉持着错误的购买观念，认为要买大户型、大开发商、花园漂亮、配套齐全，但是有限资金怎么可能买到这样的住宅。
此时如果将资金配置到市区低估房，未来升值的空间要大很多。
既可以让自己的资本获得最快的提升，又可以避免早期购房的失误。在消费效用上可以追求最大化，在资金的利用率和投资回报率上也可以追求最大化。
对于小白而言，一定要把居住和投资区分开来，不要被自己的居住思维所困扰而不能建仓，买入是从零到一的行为，意义十分重要，要追求买入有价值的房产而不是买到自己满意的房产。
提问：星叔，我沈阳人，老婆广州人，现居广州。海归一年做电商自由职业，租住在碧桂园假日半岛别墅（居住+工作），无贷款，现在想投资沈阳和广州房产，因工作原因都不是刚需，所以想请教怎么分配手里子弹和选择地点呢？主要以投资为主然后想未来裂变。另外我11月回沈阳看了一下房市，长得够快的，家人朋友都在浑南附近，所以也想投资浑南的，浑南新区道宽楼新格局好，很多人或投资或改善，就是很奇怪一点是沈阳人的工资和企业等 并不像南方那么高，都肯花150-350买房这现象是不是奇怪呢？
回答：1.这个现象本质是因为沈阳土著原本属于后知后觉的，沈阳近一年来的涨幅行情和投资客纷纷进场，使当地人开始觉醒，茶前饭后更多的讨论都是房子，所以沈阳虽没有很强的产业结构，但是房价基数低，和大连，哈尔滨，长春等相比，属于补涨，当地人也都开始各种入场。
2.因为不知道你的具体资金多少，我建议首先考虑建仓在一线城市广州，大单优先原则，首套资格和处女贷用在一线城市一定会更好，就未来涨幅来说，一线城市一定是领涨的，涨幅会更加确定，而且潜力会比沈阳大，天花板更高。
如果说你还有多余子弹可以再在沈阳投资一套，由于你和你老婆都是首套资格，可以先jlh，再分别以各自首套资格买入广州和沈阳，如果子弹有限投资一定要优先广州。
提问：星叔，坐标上海，打算在上海买200～300万的房子，纯投资，您觉得是买市中心的老破小一房好，比如浦东花木或龙阳地铁站附近的一房（92年左右的老破小），还是买郊区新一点的两房好，比如航头镇、周浦、上海东站，或者您有没有什么推荐？谢谢
回答：我建议你买近郊，距离市区25km以内的次新房，不要买老破小。
你将来在青浦上班的话，可以先买大虹桥那里的房子，自己现在浦东租房子，大虹桥这五年会表现不错的。
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