在家實在是憋不住，來說說樓市吧！
從2019年12月份確診榜首例新式冠狀病毒感染以來，間隔疫情發作已2個多月了，餐飲業、旅遊業等服務產業遭受重創，房地產更是慘淡。
2月份，東莞的商品房成交量僅為141套，同比下降百分之87.33%，東莞作為外來人口占比超過2/3的新一線城市，疫情的影響程度挨近深圳的兩倍。
2月份東莞房地產成交狀況呈斷崖式跌落，春天還有多遠？從供求關係來看，疫情僅僅延緩了購房者的購房行為，並沒有消除顧客的購房需求，決議房價的主要因素還是商場的供求關係和方針調控；
2月份東莞房地產成交狀況呈斷崖式跌落，春天還有多遠？從供求關係來看，疫情僅僅延緩了購房者的購房行為，並沒有消除顧客的購房需求，決議房價的主要因素還是商場的供求關係和方針調控，房價回彈僅僅時間的問題。找到房價的空窗口，才是買房的要害。
1、那房價未來是何走向？2月20日，央行發佈新一輪LPR報價，一年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，直接降息5個點，直接向商場開釋8000億資金。27日，央行再出重磅，宣告將定向降準，向商場再投3000億資金。中心方針頻出，方針的寬鬆往往也預示著購房的好時機要來了。2、而東莞將迎來4萬的時代！東莞作為前擁深圳，後抱廣州的新一線城市，共同的地理位置與本身的產業結構成為各大房企的兵家必爭之地，房價一路高歌猛進。房價狂飆態勢由2019年土拍熱況可見一斑，2019年東莞商住地成交27宗（除掉人才用地）
樓面均價同比上漲23%，土拍最低樓面價為7891元/㎡，最高為28097元/㎡，樓面均價為14157元/㎡，未來預計售價均價破2.5萬元/㎡，現市場上房價陸續破3萬，待新地入市，東莞將迎來4萬的時代！
3、2019年東莞房價全面上升，最後的價值窪地在哪裡？
備註：數據來源克而瑞，成交均價統計包含所有鎮區。
一般來說城市GDP越高，房價越高；房價排名高於GDP排名的為價格高地，反之為價格凹地。中心城區、松山湖及濱海灣新區GDP與房價排名基本相等，那價值凹地在哪裡？松山湖作為東莞的熱門，華為的加持更讓東莞開始聲名鵲起，房價更是一騎絕塵。僅2019年，松山湖的房價漲幅超30%，房價破4望5勢在必行。而東莞的行政中心——中心城區，也是大部分東莞人的置業挑選地址，作為東莞經濟發展的先行區，2019年的成交均價也是3萬起。
東莞還有另外一個特別的鎮區——鳳崗，因接壤深圳的關係，加上其本身具備的優質的教育資源和自然資源，成為大部分深圳人買房的絕佳去處，房價現已上升到3萬。
在東莞步入3萬的房價現狀，作為想在東莞買房的咱們，怎麼辦？
縱觀東莞所有鎮區，常平作為東部中心城市，GDP排名NO.8，但房價排名僅為NO.28，GDP與房價排名倒掛，歸於名副其實的“價值高地，房價凹地”。GDP與常平適當的鳳崗，房價已高達3.2萬元/㎡+，連GDP遠低於常平的企石，房價也已高達1.9萬元/㎡+，常平房價價值可期！
從規劃來看，常平統籌城市規劃指出，常平將憑藉交通優勢打造東莞東站站場TOD、常平火車站TOD“香港城”雙TOD項目，並以這兩大TOD樹立中心紐帶板塊，將引爆該板塊區域大晉級，而本項目為中心紐帶板塊中最大的宜居住宅項目，未來區域價值不行小覷。
而從交通來看，常平是全國唯一一起具有兩個大型火車紐帶站和國家一類鐵路口岸的鎮街，也是全東莞軌跡站點最多的鎮區之一，其間地鐵R3線的常平南站和東莞東站間隔項目直線間隔皆為2-3公里，路通財通，定鼎常平東部中心地位。
交通的中心紐帶位置吸引了亞馬遜、Wish、Shopee、阿里巴巴國際站等代行互聯網電商企業搶佔常平，未來將建成東莞東部電子商務集聚區。TOD、軌跡交通和電商工業加持，常平升值空間潛力無限，疫情或許便是房價的最佳空窗期。
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