用户5828120746960
买房要买地段好的，靠近学区的，靠近商场的，靠近医院的！
买房要买真实的现在！不求未来多美好，一定要现在最方便！
户型方面，要方正，要南北通透！
颐和江山方伟
买房要买怎样的房，世界上没有两套完全一样的房子，每套房子跟每套房子都不一样，关键是要适合自己。因为自己做过业务，也买过几套房子，现在刚好在做房地产行业的培训讲师，接下来我就大家分析一下：
1、明确自己的购房动机：一个人买房子有时候动机不仅仅一个，可能是两个或三个，比如我在2015年底买房子时就有两个动机，一个动机是要买学区房，另一个动机是当时住的房子有点远，想往市区里走一走，离单位更近一些，所以买房时就得兼顾这两个动机，当自己资金不够时，自己就要在这两个动机里做取舍，你要想想哪个对于你来讲更重要。购房动机有很多种，比如：结婚购房、单位搬家、家里填了人口，投资等等都是。我们分析动机一般从三方面分析：要达到什么目标、满足什么需要、解决什么问题。如家里填了人口，以前是夫妻两个人，现在生孩子了，老人还要过来帮带孩子，所以这时候我们就得买个面积大一点房子，三居最好，至少也得是两居，另外我们还要考虑我们的工作单位，孩子三岁上幼儿园，附近上幼儿园放不方便等，这都是基于自己的需要和问题去确定。
2、了解自己的喜好：买房子毕竟要自己住，每天都在这呆着，除了能解决问题，还要考虑自己的喜好。所以我建议你静静的思考一下你到底喜欢什么。拿本人为例，我非常怕冷，所以对阳光有着极度的渴求，所以我希望我买的房子从早上到晚上一直都要有阳光。另外我的职业是房产培训讲师，在家里办公，经常喜欢打开窗外向外看一看，所以我希望视野非常开阔，没有别的楼遮挡。有时候压力大睡眠可能不太好，那么就希望房子不临街、不在低层。我还喜欢屋内做榻榻米，所以我看房子时就比较在意卧室的进深和面宽等。
3、问问自己你最忌讳什么。还是拿我为例，我不喜欢别人窥探我的隐私，所以我希望对面没楼，刀把式的楼我也不要，我还比较喜欢干净，所以就会关注小区环境和邻居。有一次买房，房子户型不错，也看上了，结果看见邻居家在楼道里摆了一大推白菜和大葱，有的都烂了也不收拾，后来就没买。
综上所述：最重要的就是适合自己的才是最好的。
房产培训讲师殷继芳
说到买房，对每个购房者来讲，都是非常值得高兴的事儿，买房富者除外，一般都是家里的大头开消，基本是半生集蓄了，所以，买房对人和家庭来讲都是头等大事儿；那买什么样的房子才是最好的呢。
首先，选地段，也就是片区，人常说：地段为王；那选什么地段好呢？这就要看自身需求了，咱自己买房的需求是刚需就近工作，还是孩子上学，还是置换改善，还是房产投资，又或者是结婚置业，明白这些就好定位了，若是工作周边刚需还要兼顾孩子上学，那就要综合考虑，小区的位置和配套以及品质，如：离上班的地方有多远，周边的学校多不多，幼儿园，小学，初中，是否齐全，还要考虑学校的教育怎样，升学率，伙食，等等。其关键就是地段，是市区，还是效区，或者是现在城市正在开发和力推打造的一个区域；相对而言城区比新开发的外围新小区，周边匹配齐全，升值空间大也会比外围小区的升值快，当然还要看配套，如：银行、医院、商超、学校、公交站、地铁、公园、都是考虑因素；若是改善，那就是首先考虑小区，一看地段，二看品牌，三看户型，四看物业，五看配套，六看小区的布局和密度。改善就是要好于以前的居住环境和生活配套；若是投资，那就要看未来前景，城市规划，布局与未来市场推手，从一定承度上，新打造的区域未来可期，如：固安新区。
其次，看户型，在咱们国家房子，讲究个：四平八稳，方方正正，房子户型要方正，南北通透，通风效果好，阳台宽敞，客厅，卧室朝阳，采光好，阳光照射充足。厨房与餐厅很近，卫生间有窗可通风，房屋空间利用合理，布局有序。
再者，品牌小区，看品牌，如：建业、恒大、碧桂园、融创、万科、绿地、保利、雅乐居等等，尽量选择大品牌，房屋质量有保证。
再有，物业，未来物业是提升小区品质的重要因素，好的物业生活体验，小区绿化卫生均有保证。真正的提高生活品质。
买新房还是二手房，一般新房规划和布局合理，人车分离，小区环境好，物业完善，有升值空间；二手房小区周边配套齐全，上学购物方便，若在市区周边有学校，相对升值空间也会很高。新房一般都在外环，相对价位有明显优势，而且有很好的优惠政策，但配套相对不是很完善，需要一定的时间。
最后就是价位了，那买什么样的房价位合适呢，一看预算，二看地段，三看配套，如果在预算足够多也允许的情况下，选市区，价位略高，配套相对完善，周边生活方便，相对应的，升值空间也高；选品质小区，当然不排除二手房，有新房当然更好，主要看品质，一般城市外围新小区相对价位合理，小区新，布局合理；要买二手房买房龄10年以内是最好。新房一定要注意产权年限和交房时间，以及户型会不会有改变，小区绿化和配套是否能实现。综合而言，选好地段，大品牌，好物业，配套全，有升值空间的房子，是买房的首先，但也要看自身的条件，量力而行。愿你买到心意的房子。感谢头条，谢能参与！
趙君易居
买房你要从那几个方面考虑：
1.买哪个城市的房子，目前城市等级分：
①一线城市分别为上/北/深/广.
②两个城市群（长三角及珠三角）里面城市
如：杭州/南京/苏州/无锡/宁波
③ 9个国家中心城市.
2.地段、地段、地段，地段决定价值.
3.预算是多少(有多少首付款).如果首付款不够，你能筹到多少首付款， 根据你的首付款来选那个区域的房子.
4.新房要找价差比较大点房子及优惠比较大的，二手房要找笋盘（价格10-20%较合理）.
5.要找大的开发商（新房和二手房）.
6.一定要找有良好口碑物业房子，记住物业费越高越好，不要舍小钱花大钱.
7.有地铁城市,买房子距离地铁距离500-800m最佳.
8.2公里内有大型商场及菜场,方便衣食住行.
9.附近有约儿园、小学、初中配套设施，不然后面上学天天接送孩子很浪费时间和精力.
10.楼层中上为佳，具体楼层根据实际情况自行选择.
Jackey房产
1、面积并不是越大越好
在购房的过程中，很多人都觉得，只要条件允许，房子就应该买得大一点，与小房子相比，大房子舒适度更高一些。根据小编多年经验，房子并非越大越好，最理 想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活，年轻人呆在家里享受的时间少了，回家主要就是休息，所以小编觉得一切都得从实际出发，面积 小一些就更划算。
据了解，在投资中大家 喜欢选择的户型，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉 太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的 租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。
2、便宜的不见得带来的收益多
有些投资者在经济条件允许的情况下，会选择某些二三线城市购置多套房产，只因觉得房价便宜，值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。
小编有位朋友，因为创业成功赚了一些钱，在一次旅游中发现西安的房价很便宜，就购买了3套房产，1套自主，另外2套做投资。这3套房产，两个在2楼，一 个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱， 他想在另外1套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，没有人愿意买。从那之后小编的这位朋友经常说的一句话就是：“在购置房产时，投入成本低并且要容易出 手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。”
3、房款是否按揭要分清情况
当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢 一次性付款而不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次 性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多 的钱。
4、朝向选择哪个更合算
一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较 少，如果有，大多价位会比较高。所以小编建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个 方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。
5、楼层低不见得没市场
现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千 元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症 患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的财富。虽然在购房时， 楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算
窦凯
你好，你问的比较笼统，我就给你说买房必须要注意的几点，抓住这几点 不管您以后自主还是保值都不错！
第一 70年住宅！能买清水绝不买精装！
不管是一手房还是二手房精装都会大打折扣！特别是新房。开发商赚装修差价！
第二 是不是学区房一定要弄明白才买。
第三 周边配套，交通，商业，公园等
第四 物管，不要在乎物管费贵，物管费一块-3块的差距，差别能上天！这一块对你自住和保值都非常重要！
第五 户型，有钱就一步到位，直接套四，[机智]
其次考虑套三，人多务必考虑双卫！不然你以后上厕所排队才蛋疼！[捂脸]
户型怎么选呢，有阳台的比飘窗好！方形的比奇形怪状的好。这种户型浪费少。
第六 最后考虑楼层朝向。中间，朝向尽量东南方，只要通风好，采光好就行。
如果有什么不懂的欢迎私信！随时解答！
我做这行4年由余，阅房无数[灵光一闪]
至尊堡
1、小区物业管理好！
2、品牌开发商！如果是期房首选没有或者很少有合同逾期记录的；
3、配套距离合适！附近1-3公里有购物、医院、公交站、轨道等；（别墅除外，未来别墅应该是越来越少了，可以考虑二手别墅）；
4、附近有名校！但学区房概念随着小升初划片摇号等政策出台，未来有可能越来越不明显，唯一好处是未来方便出售或者出租给陪读家长；
5、有实体样板（毛坯和精装均有）；
6、售价接近周边最新拿地楼面价（当然小于最佳，这需要运气、做做梦！），最新楼面价+4000之内很接地气了（开发商不赚钱了）；
游来游去的米老鼠
对于准备买房的消费者而言，选房其实是一件幸福又折磨人的事情。因为在买房的过程中，不同地方的售楼员会把不同楼盘说得天花乱坠，所以消费者们往往会感到无从下手。那么，如何买房呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
1、选择好地段的楼盘
不管你是投资还是自住，买房最主要的就是要看地段了。如果你买房是为了自住的话，地段就直接关系到了今后生活的便利性和抗风险性，如果是用来投资的话，就关系着今后的回报率。
2、选房子要看开发商实力
如果开发商实力不错的话，那么不管是小区内的物业服务质量还是楼盘的位置、房屋的品质、户型都是非常不错的。况且现在开发商跑路的现象经常发生，所以大家在购买房子的时候一定要选择实力强大的开发商。
3、不要买过于偏远的房子
如果你附近有位置偏远的“刚需盘”，就最好不要买，除非你是为家中年纪偏小的孩子准备的房子。否则入住之后，上下班的交通成本会十分高，等到你身心疲惫的时候就会后悔莫及，况且位置偏远地的房子转手会十分麻烦。
4、选择多家开发商抢滩的区域
如果只有一家或者很少开发商选择的区域，那么就说明这个区域是不好的。但是如果是多家大品牌开发商都选择的区域，那就说明这个地区今后的发展会非常好。在此同时，因为有多家开发商聚集，所以很有可能会发生虹吸效应，这样一来就会让这个区域内的房子变得更有价值。
地产知识大爆炸
买什么样的房子？
我是福哥说房，希望我的回答能够帮到您
1：看自己预算，俗话说有多大能耐办多大事，豪车我很喜欢但是兜里就拿几个钱我买不起呀，房子也是一样，选择自己预算范围内的。
2：看地段，李嘉诚先生说过一句话，买房子除了地段还是地段，可想而知房子的地段是多么的重要，每个人生活都有个圈子，可能大家都集中住在某一个小区或者商圈，这个时候你就需要确定自己买在哪个地段，是靠近地铁站呢？还是靠近大型商超，还是家里有老人靠近三甲医院，这个就需要看你自己了。
3：前面我们讲到预算，地段，这里我们再讲一个适合自己的，比如我是夫妻二人世界 我优先考虑个2房，3-5年内要小孩也能住的下，如果都有小孩，父母同住那就考虑个三房，还有个人喜好，是喜欢高楼层还是喜欢低楼层，喜欢大阳台还是喜欢带花园的。
4：如果说一套房子购买力换算为100分，综合分数达到80分的房子我觉得就是比较不错的房子了，看完我的回答希望能够给你一起思路，买到适合自己的家，谢谢。
福哥说房
在一线城市买房需要注意几个点
1、尽量买地铁沿线或者地铁口的房子，这样的房子好出租，交通方便，而且地铁旁边的商业多，人气旺也更多人关注。
2、优质的学位房，学位是每个家庭的必需品，特别在一线城市，家长对孩子的教育比较重视，也愿意掏更多的钱来购买。
3、尽量避开老小区，优先选择次新小区，有社区花园泳池的最好，还要物业负责任的，这样对后期放卖是一个加分项。
