静言思之奋飞
诚邀，首先要看清目前新房开发商的套路，比如恒大75折促销的营销手段，典型的就是活动前拉高案场售价然后通过各种眼花缭乱的打折把最后房价继续锁定在之前开盘价格水平。这里有一个重点，目前绝大多数开发商开盘当天价格最低这个是所有后期房源打折促销的底线也是红线。
话题再打会目前浐灞三万左右的精装房，首先这是备案价格。目前政府对新房限价，限的就是备案价格，这个也是开发商卖房级别的最高价格，也是上限，在这个基础上开发商有很多手段通过打折的方式把最后成交价格降下来，前面提到的恒大促销卖房的营销套路也是如此。所以不用太看目前给房管局的备案价格，看好开盘当天的成交价格就一切都明白了。
西安买房那些事儿
贫穷，限制了我们的想象!
三年前，我到成都开会。成都的一个朋友说自己搬了新房，相邀去他家做客。
本来不愿打挠很繁忙的他，但好奇单价好几万的房子长什么样，便应邀同去他家喝茶。
据说他的房子好像叫什么三代住房，是未来发展的方向。
他们小区的布局、绿化没得说。从楼下向上望去，家家的大阳台布满绿植，如同每一层都有树林一般!
入户后，室内没有什么不同，只是觉得装饰得象茶楼一样简约雅致。
打开前后落地帘，让人不敢相信这是住在楼房里，倒像是住在种满树木的农家小院!
大到未曾见过的露台，种满了绿植花草，一尺的小径，婉通到双椅茶台，巨大的叶子垂在头顶，潮湿的空气婉如置身树林…
朋友详细介绍了浇灌植物的喷淋系统，真是让人万分感慨!
…
此次作客，让我对高层住宅有了新的认知!
我想:城市人，没有乡村的大宅大院。通过努力，便也能达到乡村精美如画的生活境界!
……
作为低收入人群的我们，乞盼着更多优质低价的普通住宅，这无可厚非。
然而，那些优秀的、高收入的人群，追求更高的住宅品位，也理所当然。
因此，无论哪个城市，能容纳几千元一方的普通住宅，便也能够容纳几万、甚致十几万一方的高品位住宅。
作为陕西省省会城市的西安，拥有几万一方的住宅，不足为奇!
不远的将来，还会有更好的、更高品位的住宅面市。
说不定，那时购买者中，就有現在感慨房价太高的你。
世事无常!!!
知了1966
这个三万七的价是一线河景顶层的几套，总共只有五套，四套540平，一套480平，全部都带顶层大泳池大露台，真正的豪宅，可以说是终极置业，但这个三万七还是出乎我的资料了，我之前一直想的大概三万左右，确实有点虚高。
漫漫人生路Puls
我家穷，但是今天我把我家的凳子标价一百亿，我家经济增长很大嘛，邻居也夸我家经济发展好，我突然觉得我不穷，把凳子卖给弟弟，弟弟再借钱给我，我拿钱买点标签把另一个桌子也标价一百亿，这下我家什么都没有损失而且经济增长翻倍了，我好幸福开心啊。
V暗影深渊V
我跟大家的观点完全相反。
我认为最近有盘备案价高达三万七。反而是一种假象。如果让我做一种比喻的话：困兽之斗罢了。
看西安房价，不得不看西安这几年的发展。西安经济从某领导走马上任后大踏步前进，引进了大批资金，吸引了大量外来人口。拆改如火如荼的进行，楼市闻风而动，价格跟着政策稳步上涨。从表面上看，经济形势一片大好。十分乐观。有些分析我觉得在这里不好说，一来不想谈政治，二来说话要负责，不能随便说猜测。
我们就只说楼市，仔细分析一下，也细思极恐。
一股神秘的炒房力量一直明里暗里的哄抬一手房房价，手段是全方位立体化，不光明里提价，暗中还要利用各种方法从侧面打舆论战，心理战。且不说越来越多的一手房源能不能一套不剩的卖出去，我们单单仔细研究一下西安的二手房市场，了解一下二手房的成交量，我会发现三年前我关注的一套二手房到今天还是卖那么多，价格没有动，有没有意思？
一手房如果继续涨下去，二手房价却一直不变，正常吗？按道理来说，二手房价会随着一手房价上涨而上涨，可是现实却不是那样，二手房市场并没有想象的那么繁忙。
事有反常必有妖。
只能说到这里了。大家可以自己好好研究琢磨，毕竟买房是大事，不能盲目跟风。
煎饼果子加果子
去看了一下这个自然界A3地块，位置很好，靠近灞河，旁边也有中小学配套，高层大户型属改善需求。但这价格确实有些开发商自嗨的意图，估计恒大的75折触动了备案价的神经，ZF可能放松了备案价格管控，你敢报我敢批，如果卖出去你好我好，利润和GDP都好看。但真正买单的是改善型业主，谁愿意谁去！想想如果是自己住，这个地块离地铁有些远，河岸环境不错，生活配套尚需改进。只要觉得住几年不爽了能增值卖出去，那就可以买！不过现在西安七万多套二手房横盘多日，你就知道自己会否成为接盘侠。我的观点就是，很好卖出去的房子才是好房子，尤其大面积改善户型！谨慎一点好👌🏻
展堂20号
实际上不单纯是西安房价，很多地方房价最近都在上涨，先是新房备案价在涨，要不了多久，二手房价格也会上涨，可能要让很多不愿意买房的人失望了。
其实很简单，房子本身也是商品，现在其他商品都在涨价没有理由房子不涨的，如果房子一直不涨，只有生活必需品涨，大家觉得合理吗？
况且房产是最大的货币蓄水池，房价的上涨实际上反映的是货币的超发。一旦房地产这个蓄水池不能锁住货币了，那货币必然要到其他领域，那个时候估计普通人吃一顿中午饭就得一百块了。这应该不是大家希望看到的。
老姚来了
楼房备案价3万7很正常的，是因为有人会认可这个价格，会买3万7一平米的房子。
举个例子，手机有普通版本，有PLUS或Pro版，还有兰博基尼豪华版，还有10多万一部的奢侈品牌Vertu 。这些版本都是有人买的。
类比一下，8000一平米郊区盘有人买，18000一平米的市区盘有人买，37000一平的房子同样有人买的。
每个城市里面都有一些比较富有的人，他们对房子的要求比较高：品牌房企，一流的物业，一流的学校，核心地段，所以房价高是正常的，他们也愿意为此支付溢价。因为这是身份的象征。
一些房企看中的就是这一点，所以会开发一些高端楼盘。
我的回答你认可吗？
岳来跃好
不可否认，西安房价中位数提高了，一万五左右，让等着腰斩的傻空傻眼了，对比国内其它城市，房价还算合理，石家庄济南没有一条地铁，房价一万七八万，浙江最穷的文成县县城房价两万，普通的地级市河南南阳，安徽阜阳，甘肃天水，房价一万，山东费县，河北泊头县，房价一万，西安毕竟是九个国家级中心城市，价格洼地迟早会填平
西安王重阳
我也看不懂！平民百姓只能尽力过好自己的日子就好了！
既然说到这了，就聊聊西安的房价吧！
西安相对于全国二线城市房价一直不高不低，和郑州太原差不多，基本上一直保持在5000到7000之间，在此不谈特殊情况（比如10年高新兰桂坊1.5万，金域曲江2.3万）！这个价格基本上保持到2016年年底！
但是随着2017年全国房价暴涨的顺风车，西安大部分城区价格从五六千直接翻倍到一万五六，两倍有余！之后全国二线城市都停止上涨，但西安一只独秀，连续三十六个月持续上涨，让均价也达到了一万四左右！
随着价格高企，截止2019年年底西安楼市已显颓势，有价无市，因为毕竟炒房客们经过2017暴涨已经赚的盆满钵满，他们比一般人敏感，知道西安价格这么高接盘肯定不合适，因为没有可能行在目前价格上再翻一倍！
去年经常看评论西安房价，无非要么把西安高捧说西安是新一线城市，九大中心城市……目前房价还是低谷，比不上其他二线城市！
当时有笑话说，西安的房价最起码应该两三万才配得上这个城市！
就在前两天西安东郊某楼盘备案价最低2万起，最高3万7，分分钟实现当初的戏言！
篇幅有限，很多事情只能说个大概，希望大家不要计较！
本人非常喜欢和大家讨论，愿共同成长，认同请点赞，不认同可以反驳，勿喷！谢谢！
