深圳以及周边房产
其实是否好出手，有没有投资价值都是见仁见智的，都是毗邻深圳，都处于粤港澳大湾区，都在规划发展内，说没有价值其实是片面的，当然是有一定的投资价值，那么是不是有价值就能随便买呢？
当然不是，就像你买榴莲一样，它确实是有一定营养价值，但也是较高价格的商品，但是你买下来你不能确保每一个都是甜的好的，因为内在的东西你也无法辨别。当然这也只是一个小小的比喻，楼市要比想象中复杂得多。
其实道理一样，东莞，惠州在地理位置上有绝佳的优势，他们对于区域的发展来说，是具有很大潜能的。东莞面积相对较小，但是已经是寸土寸金，其发达的制造业也带动了区域的发展，地方发展起来了，房价自然也会有所增长，房价两三万也是正常。但是东莞的投资要注意的是不要轻易买小产权房，最近的违建拆除比比皆是，一不小心投资的钱就化成水了。
来说说惠州，惠州的面积比东莞大很多，同样是因为比邻深圳而被关注。很多人都觉得惠州市是个空城，很多房子都是被人买来投资的，没人住没有人气。以前确实是存在这样的状况，但是现在来惠居住的人也不断增加。但是有些偏远或是地理位置不够好的区域当然投资也是有局限性的，没有永远赚的生意，卖不出去当然也是有原因的。之前有分析过惠州一些片区的投资情况，个人还是比较倾向于城区，北站新城的，大亚湾里深圳近当然有一定投资价值，但是居住人口现在可能还不饱满。
所以综上情况来说，东莞，惠州都有一定的投资价值，但是要有一双慧眼，多看，多了解，哪些片区的发展性比较好，投资居住价值比较高，而不是随意跟风，被追捧的事物不一定都是好的，但是好的事物人们也都会向往。
惠州房观者
深圳周边的房产，比如东莞、惠州，买了之后比较难出手。
我身边有很多朋友前几年买了东莞和惠州的房子，最近几年也涨了很多，甚至买的时间久的，比如买了5-10年的，房价都已经翻了几倍了，从3000-4000元/米，涨到了如今的10000-20000元/米，有些核心地段的房价涨得更高。
但是到真正想出手卖时，还是比较困难的，除非出手价比市场价低很多，比如一套房子低于市场价二三十万甚至更多。
具体原因大概有以下几种:
第一，在东莞和惠州买房的人，大部分都是投资客，投资客属性注定是长期持有房产，等待大湾区概念的真正落实和湾区的崛起。投资客的房子买来是用来投资而非居住，所以东莞和惠州的房子，很多都是空心房，即基本没有人居住，或者说小区很少有人居住。同时小区周边配套严重不足，生活和购物非常不便。需要开车或者坐车很久，才能购买自己需要的东西。所以二手房买卖并不活跃，二手房挂单很多，但成交量其实很少。
第二，投资客买房，买二手房不如买新房。因为买二手房需要多交很多税费，且买卖过程复杂，一些不良中介甚至存在很多猫腻，欺骗买家。
第三，国家最近几年对房产的监管趋严，严禁房价快速上涨，所以现在出现很多新房和二手房房价倒挂现象，即新房比二手房还便宜，因此很多人选择直接买新房。
第四，心理因素影响，二手房总归是二手的，不管有没有住过人。买新房从心理上讲，让人更舒服和易接受。
自由风子
目前的楼市，在调控政策的影响下迅速楼降温，已经失去了炒作投机的价值，特别好的城市和地段，才有投资的空间，那东莞和惠州，现在都是什么情况呢？
惠州
惠州的房价可以说是同城不同命。靠近深圳的1小时通行湾区，抗压比较好，背靠着深圳、香港的红利，就长期来看还具有一定的投资价值。其它片区二手房相对来说会很难出手。
目前惠州新房库存量太大，开始供需反转，二手房承接能力明显不足，感兴趣了解可以看我之前写的文章。
东莞
就价值投资上来讲，东莞的投资价值，比惠州要高很多。东莞号称“世界工厂”，2018年GDP广东排行第四，人口比惠州多了一半，达到834万，非常多。而且他2018年统计的全市生产能力增速，在全广东排行第1，超越了深圳和广州，是一匹黑马。在地利上，东莞夹在深圳和广州中间，被整个粤港澳大湾区包裹，与广州、深圳、惠州等周边城市形成“1 小时交通圈”，相比广州和深圳的房价，绝对是很有投资价值的。
对于二手房来说，从3月11号起，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，二手房个税猛降，对于整个东莞的楼市来说都是一个比较大的利好消息。
最后，现在房地产调控很严厉，就算一个楼市有上涨空间，调控政策也不会让你涨得那么快，暴利的时代已经不在了，但房产仍是一个保值的好投资。
风口的大熊猫
粤港澳大湾区最大的机会，是深圳带来的，而不是香港、广州。原因很简单：深圳目前才是“大湾区”最大的人口、资金增长中心，而且由于深圳面积狭小，资源必须外溢。
临深的惠州、东莞还有提升的空间，对于临深房产而言交通是核心问题，深圳要变成都市圈，首先要有自己的“一小时通勤圈”。也就是说，要在一小时内，把尽可能远、尽可能多的人，从城郊和东莞、惠州运送到深圳的市中心。
东莞、惠州的发展靠深圳辐射，深圳辐射范围取决于交通的可达性，深圳城市轨道交通建设的目标，就是在地图上画出更大的圆圈。跟着轨道买房不会错的逻辑在于刚需能自住，能自住就会有人气，就会有接盘侠，投资也就有保障。当轨道交通逐步开展了，疏散的力度加大，这些沿轨道的区域房价如东莞凤岗、塘厦，惠州大亚湾等还将会上涨的空间，目前来看，深圳跟周边区域的价差还是比较大的，未来价差比会缩小，尽早买房还是比较好的选择。
李书军
后悔了，二手楼没涨，而且很难出手
