小北鼻5663
大理房地產業現狀——好！
一、房價
大理7月新房均價為11338元/㎡，環比上月 ↓ 0.57%，在全國房地產普遍轉冷的情況下，環比降低這麼點幾乎可以忽略不計，我們來看近一年大理房價的走勢：
從2018年9月開始，大理的房價可以說是一路上漲，近日更有“大理房價漲幅全球第三”的消息傳出來，過去一年大理房價漲幅達到18.4%！
二、前景
1.入駐房企
2019年上半年，大理房地產開發項目共192個，比去年同期增長33個，同比增長83.3%，佔全州投資的比重為27.4%，佔比較去年同期提高11.2個百分點，拉動全州投資增長13.5個百分點。
2.政府規劃
大理作為“一帶一路”大西南的重要戰略支點，城市價值潛力無比耀眼。雲南處於古代南方絲綢之路的要道，擁有面向“三亞”、肩挑“兩洋”的獨特區位優勢，是“一帶一路”建設中的重要省份。
雲南北上連接絲綢之路經濟帶，南下連接海上絲綢之路，是中國唯一可以同時從陸上溝通東南亞、南亞的省份，並通過中東連接歐洲、非洲的重要樞紐。
3.人流量
在一二線城市限購以及人們對自然生活環境的追求下，限購條件相對寬鬆並且環境優越的大理，受到了更多人的喜愛，經常看到朋友圈大家通宵排隊搶房的景象，有些住房即便有錢也得乖乖排隊搖號，而有些樓盤已開盤就清盤了。
三、大理價值
大理，坐擁資源、風光旖旎、歷史悠久、氣候宜人，是一座極具潛力的旅居城市，蒼山、洱海、古城以及數不勝數的人文風光都是大理的價值所在，隨著逆城市化的發展，大理的優勢更加明顯。大理屬於低緯度高原季風氣候，日照長，年均溫為15℃，非常宜人，可以被當做為療養而生。
全國老齡化速度加快，大理之類的旅居地區一定還會受到追捧，前景看好。
四、買房建議
剛需或旅居養老自住可以下手，但是如果想投資的話還是謹慎入手，現在“房住不炒”就是基調，投資房產得做好房子長時間不出手的準備，對於財富要求略高。
大理房價高，對本地人來講尤其不友好，因為大理本地工資並不算高，剛需買房因價格受限，長遠來看對大理髮展不利，但是旅遊城市房價高也算正常情況，希望未來大理的房子可以讓本地人住上。
關注老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，最新內部消息，我都可以告訴你。
老王談樓市
一個字，好。
房價或能透視房地產業。
大理房價現狀，均價12500元每平，因旅遊業太發達
上圖大理洱海
大理市，位於中國雲南省西部，是大理白族自治州的首府。很多人聽說過小說裡面的大理國段王爺，大抵是在這裡。大理市地處雲貴高原上的洱海平原，蒼山之麓，洱海之濱，是古代南詔國和大理國的都城，作為古代雲南地區的政治、經濟和文化中心，時間長達五百餘年。再有就是大理石，已經是堅硬的代名詞。據初步勘查，僅蒼山小岑峰一帶大理石儲量就達1億立方米。還有儲量豐富的石灰石、石英砂、螢石、粘土、煤等；金屬礦有鉑、鈀、錳、銻等。
商品房施工面積725.04萬平方米，同比下降9.9%；竣工面積115.73萬平方米，同比增長35.5%；銷售面積112.01萬平方米，同比增長16.4%；銷售額94.06億元，同比增長51.8%；待售面積26.06萬平方米，同比下降44.1%。全年完成固定資產投資（不含農戶）3151602萬元，同比增長6%；按構成分：城鎮固定資產投資2311332萬元，同比增長16.2%；房地產開發投資840270萬元，同比下降14.6%。
交通方面，大理已經通了高鐵，2小時就可以抵達昆明。
由於旅遊業的高度發達，大理湧入大量的外地購房客，目前大理均價已經1.25萬元。這個現象類似於三亞的房價，由於佔有著獨特的旅遊資源，氣候溫暖，景色宜人，三亞的房價已經均價高達4.64萬元每平米。這種旅遊城市的房價不能拿省內的同級別地級市比較，因為他們的旅遊資源是全國的甚至是世界的。距離大理不遠的麗江，今年年中通了高鐵後，均價上漲明顯，目前均價7千有餘，旅遊城市房價基本和城市知名度、遊客多少成正比。
方戶子fanghuzi
#了不起的城市#一、大理市房地產發展現狀
2009年，大理市房地產開發投資完成20.73億元，同比增長 16.27%。商品房新開工面積236.5萬平方米，同比增長14.92%； 竣工面積45.2萬平方米，同比增長47.71%；銷售面積68.14萬平 方米，同比增長1.16倍；商品房屋銷售額24.87億元，同比增長 96.2%。完成了金水樓臺、太陽苑、亞方舟A、B區、興國商住樓、同心苑商住樓、鑫源小區、和順居住宅小區、河賧古道- 武廟會一期、大理學府逸居、龍瑞苑一期等商住項目；華躍·梨花溪、河畔人家、藝海天城、河賧古道-桃園居、武警小區、 太興苑園丁小區一期、龍山花園、水晶國際廣場、洱海天域、 珠海都市花園等項目建設進展順利；新開工惠豐新城、幸福家 苑、蒼洱天籟、蒼洱映象A區、龍瑞苑二期、陽光領居、山水麗 都二期等房地產項目。房屋銷售價格同比增長0.6%，其中：新 建房價格增長0.9%，二手房價格下降0.3%。
2010年上半年，大理市房地產開發投資完成9.91億元， 同比增長12.8%。商品房新開工面積89.1萬平方米，同比增長1.75倍；商品房屋竣工面積27.44萬平方米，同比增長58.6%； 商品房銷售面積45.1萬平方米，同比增長1.45倍；商品房銷售 額17.67億元，同比增長1.7倍。大理山水間、河畔人家一期、 洱海莊園等項目順利完工；惠豐新城、耀鵬馨院、西洱河旅遊 文化之蒼洱天籟、康典佳園、蒼洱印象A區、華躍•梨花溪、河 賧古道-桃花居等房地產項目在建設中；新開工思樂苑、天籟家 園、錦達大廈、雲瑞天景、建標華城、河畔人家二期、鳳發•蒼洱印象、金海岸等房地產項目。上半年，房屋銷售價格指數上 漲6.2%，其中：新房上漲6.6%，二手房上漲4.6%。
你瞎~
#了不起的城市#1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任
夜郎雲上人
＃了不起的城市＃
“蒼山不墨千秋畫，洱海無弦萬古琴”。
依山傍水正是大理這座旅遊城市的魅力所在，這一優勢在大理的房地產開發中同樣明顯。在大理旅遊產業從觀光型轉向度假型的過程中，優秀的房地產項目是將旅遊者留下來的重要因素，讓大理山水變成一種奢侈享受的，正是近年來在全國範圍銷售的大理別墅項目。在這個享有“東方日內瓦”美譽的城市擁有一棟別墅，正在成為購房者的一張物質名片。
政府認識到了大理自然優勢，同樣，開發商也看到了，且下手更快。大理幾乎所有的別墅項目都是面向全國銷售的，有些甚至打出了賣向全球的口號。作為一個三線城市，憑什麼敢將自己的房子推向全國？其實，開發商賣的不是房子，他們在賣蒼山、賣洱海、賣文化，這是大理的優勢。去大理居住也確實是個不錯的選擇！
初禾選款
＃了不起的城市＃
大理的房子是用來住的，不是用來炒的！
目前，大理州有房地產開發企業213家、物業服務企業97家、房地產估價機構12家，大理州房地產業協會有單位會員305家、個人會員850人。2016年中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”科學定位的關鍵之機，大理州房地產業精英雲集，共同謀劃房地產業建設，選舉產生新一屆州房地產業協會理事會，對於其發揮橋樑紐帶作用，開啟大理州房地產業協會的新徵程有重要意義。
州房地產業協會新一屆理事會表示，協會將積極適應“市場透明、跨界融合、生態環保、品牌效益”發展新常態，適應“深度調整、價穩量穩、兩極分化、轉型升級”的行業新要求，廣泛動員協會會員，優化領導班子結構，創新舉措，搞好“三委一處”建設，謀求職能新突破，加強對會員的引導，樹立地產新形象，形成協會合力，為黨和政府分憂，為會員服務，助力企業發展，促進社會和諧，促進大理房地產業良性發展。
影視人壞小明
#了不起的城市#
相關報告：智研諮詢發佈的《2017-2022年中國房地產行業深度調研與投資戰略研究報告》
2016年10月大理市房地產平均價格為7188元/㎡，環比增長1.81%，同比增長11.81%。
2016年大理市平均房價走勢
日期
平均房價(元/㎡)
環比增長(%)
同比增長(%)
10月
7188
1.81%
11.81
9月
7060
3.41%
8.23
8月
6827
0.61%
4.06
7月
6786
1.08%
4.75
6月
6713
0.09%
6.57
5月
6707
0.38%
2.52
4月
6682
7.43%
4.2
3月
6219
-1.02%
-1.78
2月
6284
-4.76%
-3.08
1月
6598
2.81%
3.75
2014-2016年大理市平均房價月度走勢圖
注：此數據由國信房地產信息網通過網絡蒐集整理，其統計口徑與政府部門的有關數據統計口徑有區別，使用中敬請注意。
趣愛看影視
#了不起的城市#
大理，作為旅遊熱地，每逢假日，大理古城就格外熱鬧。在旅遊業的助推下，熟識大理的人數也在不斷攀升，於是很多人慕名而來，一睹蒼山洱海月的美麗，體驗風花雪夜的浪漫。不過，在旅遊催化劑的發酵下，大理的房價也被哄抬而上。尤以近年來，北方部分城市霧霾的加重，氣候宜人的大理愈發受歡迎。前陣子有報道稱，在躲霾需求下，大理項目銷售旺盛，部分洱海邊項目或已有提價的想法。縱觀大理的房地產項目，剛需型的不少，不過人們更為熟知的是旅遊地產項目，但旅遊地產的去化週期相對緩慢也對大理樓市的銷售表現有所影響。
流鶯喚
＃了不起的城市＃
肉被吃了只能喝雞湯
#了不起的城市#
城市概況
大理是中國十大古都；中國最佳魅力城市；中國歷史文化名城；曾被媒體評為中國家居小城之首；蒼山被評為國家地質公園；250平方公里的高原淡水湖——洱海更是世界珍稀資源；五朵金花、《天龍八部》等讓大理名噪海內外……
房產業特色
把傳統的房地產與旅遊度假這個產業嫁接起來，結合起來所產生的效果是1+1>2的效果，讓大量的來旅遊度假的人住到當地房產裡面，把人留下來，對大理的旅遊二次創業應該是提高的。
整體而言，對大理這樣的西部山水城市來說，生態和人文環境是最重要的資源，發展旅遊幾乎是這類城市的不二選擇。而在雲南旅遊二次創業的不斷深入和滇西中心城市的建設目標下，大理的旅遊地產大有可為，而衝出地域限制，進攻全國市場，將旅遊地產產品賣給全世界，這是大理房地產發展的必由之路。
