碧崇輝
“老破小”，顧名思義，指的是那些“年代老”，“房子破”，“面積小”的小區。通常常情況下，“老破小”的生命週期已至，無論是環境、安全度、戶型、功能、品質、綠化景觀、車位、物業管理都已經無法匹配當前人們的居住需求。
那麼，老破小”是否值得買，我覺得還是得從個人的實際情況出發。對於剛需來說最主要還是看個人需求；如果是投資，要看溢價或低估的程度。例如，有些人孩子剛剛出生，要讓孩子贏在起跑線上，於是決定捨棄郊區的“新大美”，買套帶學區的“老破小”。但現實是學區劃分不是固定不變的，而是由政策決定的。六年後的學區劃分究竟是怎樣，誰也說不清，萬一撲了空，可是後悔莫及的事。還比如，隨著時間的推移，一部分優質學區房雖淪為老破小，在9年義務教育體制下，大部分地區的小學和初中都是按片劃分，而學區根據其劃片學校又分為三六九等，因此佔據優質學區資源的小區住房，便成為炙手可熱的香餑餑，入手後未來無論是租還是售依然有一定的升值空間。
綜上所述，因學區房就是一個特殊的存在，樓市下行的時候它最抗跌，樓市復甦的時候，它往往也是率先收復跌幅並領漲，所以要綜合自己的經濟實力、當地的教育政策以及對以後的生活規劃等多個層面來考慮，再決定買或不買。
希望對您決策有幫助。
狂暴的橙子
分2面分析優缺點。
優點：1、學區房，老破小依然可以落戶，可以上學，解決實際問題，從功能上說當然值得。
2、學區上完學，不論是租是賣，都是可以的，學校旁邊房子不愁。這是因為教育資源不均衡。
3、老破舊才有可能拆遷，現在都高層，超高層基本沒機會二次拆遷了，拆遷等於什麼大家都懂。
缺點：1、沒法住，對於某些習慣生活品質的人來說，這種小區住不成。
2、房齡太大住不成。
我覺得你要覺得住不成就落戶後租出去，也是一樣的，必定，買學區房也只是為了上學，幾年小學，幾年中學。
綜上，本人覺得值得入手。
賣茶葉的大叔
如果僅僅為了孩子上學，可以買，畢業之後再賣。如果自己住的話，真心不建議！
同時還要看房子的年限，超過20年的老舊，除非是頂級學區房，否則不要買。最好買10年以內的，以初中的好學區最為好，小學的區分度不是很大。不一定要買最好的學區，但是一定要買排名前三的學校的學區，至少要前五吧！另外你買了好學區孩子學習成績也不一定很好，與自身條件和努力程度有關！
交通樓市
學區房，15年內的房子還可以購買。超過15年以上的房子不建議入手。
安家房產曹曹
學區房:顧名思義就是能夠讀好學區的房子
老破小:就是又老又破又小的房子，但是這種房子可以讀學區，而且都是好學區。
座標南寧，很多人也擠著進好學區買房，給孩子一個很好的教育，但往往好的學區都是經過時間的沉澱，建立在老城區裡面。而大部分人都願意進去，但好的學校從來不缺的就是生源，而且設計的班級人數比較少，學校有學位才能去讀的。
但是能讀好學區的老破小房子值得夠買嗎？
當然，很多人都覺得是值得購買的。
但我做為房地產的經驗覺得，沒必要去夠買這樣的房子。原因如下:
一、好學區的房子單價都很高
在南寧準二線城市裡能讀好學區的房子單價，不管是不是老破小，單價18000-25000，相對於其他房源來說單價非常高，而且後期二次售賣也很難，所以對於普通家庭來說沒必要。
二、買完房子不一定能讀學區
買老破小的學區房不一定能夠讀學區，因為南寧這邊讀學區是根據學校招生人數和區域劃分，其次才看看您擁有該房子的年限，接著是每年都會劃分一次學區房。
三、好學區大部分都是小學
南寧這邊的學區主要是小學，中學比較好的都是三私，象西大附小，三美，新民，沒有學區劃分可言，都是憑自己本事考進去的，所以真的沒有必要買個學區房
以上就是我對學區房的瞭解了，且老破小的更加不建議去購買了。
南寧房產顧問
我住在老破小，市中心配套齊全，生活很方便。
用戶3831730730
我們這裡重點小學的學區房都是老舊小區，房齡大多數都二三十年，有的甚至更長，可是每平方最高的能賣到六萬多。觀察這幾年的房價也是學區房漲幅大，畢竟好學區也確實是稀缺資源。新建小區蓋的學校也有很多被冠名為知名小學的分校，事實證明這些分校和總校的差距還是很大的。以現在中國家長的心態，望子成龍的願望，學區房在很長時間裡都會有市場需求，所以學區房的房價還是很堅挺的。
濟斐然
如果學區的商品房買到比周邊貴1～2萬，那麼買套老破小報戶口和買一套周邊不是學區的商品房就是好選擇。一樣的價格，能讀書能投資出租，性價比高。
Rachelego
買了老破小也不一定能讀 可能被調劑
不一般發光者
我不買這樣的，分分鐘砸手裡
