即将在南宁购置房产的朋友们有福啦!2020年南府启用 精装、毛坯合同共制一本合同。打破以往毛坯、精装合同分开费率不一等现象。
有啥不一样?简言之,毛坯精装二合一了,首套可按20%了(原精装部分至少30%,部分楼盘要求全款),精装再也不用高利率了,业主能先验货再收房了。
不得不说,与老合同对比,变化真不小。对购房者,算是鼠年后第一个大福利。
第 一、
精装合同太乱?新版二合一
2017年以来,由于限价,南宁楼市出现清一色“精装3000”。但精装的问题,层出不穷。
就拿合同来说,不少人买房,得签两份合同。精装部分必须单独拎出来和开发商另外签,贷款利率又是另一回事。
这样一来,直接导致购房门槛变高。一方面,遍地“精装3000”,且首付至少30%,直接抬高了首付门槛。另一方面,精装贷款难、贷款时限短、利率高,且WS、捆绑泛滥,刚需苦不堪言。
▲过去,精装要额外签合同。
不仅如此。
精装合同还没有统一规范的版本,怎么约定,都是开发商说了算。
不少购房者表示,很受伤。
好消息是,南宁市住建局去年底在相关会议上表示,2020年将出台一些与购房者直接相关的政策,比如启用全区统一的房屋交易合同,精装部分写入新合同,并在网签系统中备案。
好消息很快从口头变成了现实。
小襄从多个楼盘了解到,今年2月底开始,南宁将统一启用新版购房合同。这对购房者来说,无疑是重大利好。
第 二、
首付门槛降了,利率月供也降了
新合同最大改变就是合二为一,将精装部分写入合同,购房者再也不用签两本合同了。
这也意味着以后精装款将作为总房款的一部分,那首付门槛将降低不少。
▲新合同将装修价计入商品房总价。
以首套100㎡精装房为例,单价1.2万元/㎡计算,总价120万元,其中精装价30万元。
在旧版合同中,若精装不支持贷款,首付门槛高达48万元。若精装能贷款10年,首付为27万元(按精装30%计算),门槛虽然降了,但利率高,月供高。
可以看出,即使精装能贷款,利率也普遍比一般毛坯部分高出10%左右。对购房者来说,前10年的还款压力较大,不少人的月供达到七八千,对月收入四五千的刚需可谓压力山大。
▲新旧合同对比,首套购房门槛变化。
换了新合同后,精装价计入商品房总价,首付降到24万元,也就不会再有额外的精装利率。
总的来说,首付少了,利息低了,月供也降了,对购房者是实打实的利好。
第 三、
先验房再收房,成为必须
过去几年,南宁精装市场一地鸡毛,质量堪忧、货不对板等情况时有发生,能交出满意答卷的楼盘屈指可数。
如今,新合同第四章的交付当中,直接将“查验房屋”具体细项列入其中。
条款规定,出现屋面墙面开裂、地面渗漏或开裂、管道堵塞、五金损坏等,均可要求开发商修复后再交付。
▲新合同对验房的规定。
也就是说,业主可以先验房,再决定要不要收房。
事实上,此前很多开发商都要求先签字交钱收房,才可以进行查验房屋。
从去年底自治区住建厅印发《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》,到如今将验房写进购房合同,确实对精装的约束加码了。
当精装施行惩罚机制,当验房变成合法合规,或许能倒逼开发商交出合格的产品。退一步说,即使精装出现问题,WQ起来也更理直气壮。
第 四 、
6点变化,更保护购房者
对比旧版合同,新合同除了保留房屋基本信息、面积差、规划变更、房屋质量等条款,主要变动大概有几点:
① 精装写入合同,装修价格计入房子总价,同时将装修材料和设备等细项作为合同附件之一。
② 交付条件和交付流程更加细致,可先验房再收房,合不合格按合同规定行事。
③ 增加房屋共有方式,可按比例共有。一起买房的,谁出了多少写得明明白白。
④ 增加了建设工程合同中具体的施工时间、竣工时间,工程进度更加明确。
⑤ 增加预售资金监管账户信息,房款存入监管账户,不怕开发商跑路了。
⑥ 公示前期物业服务合同和临时管理规约,并规定业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
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