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在回答問題前先給您以及朋友們一些建議，在簽署任何合同、協議等法律效力文件的時候，要了解下面三點
首先，需要知道我們跟誰簽約，如本案例中，需要與商鋪業主、轉租客，籤三方合同。
其次，需要在簽約前，談好租金，租期（1年，2年等年限），裝修期（免租期），轉讓費。
再者，先儘可能使用相對規範的合同版本（可以在網上找），核對房產證明是否與業主身份證一致，約定好三方的權利及義務，違約責任。
就您的情況來講，只看到了與轉租客的協議，沒看到與房東的合同，但是依據協議‘’五、房東不同意租給乙方，退還訂金35000元‘’
您可以以此房東不租給你來要求退還定金。（本協議第二條與第五條定金與訂金不一致，不規範，這個要注意）
uu2011
我是一個房地產經紀的從業者，也就是房地產中介，做這行已經有3年多，剛剛我看了一下你們的合同，跟你說一下你這個合同。
合同條款裡面第 5 條寫的與房東不同意出租給乙方，那麼將退還定金35000 元整;
我給你打個比方:之前租客他租的這個店鋪是 1 萬元一個月，然後你現在就是給房東說你要 1 萬元一個月在之前的話，價格是談好的。
但是在轉租之後就是你把轉讓費交給那個上一輪租客之後，然後房東覺得價格太低了又沒要，那麼這個就是屬於房東不同意把這個價格租給你。
那麼就剛好符合咱們合同裡的第 5 條，房東不同意出租給乙方那麼這個定金是可以無責任償還給你的，因為你們合同上面其實也是自己沒有寫清楚到底是多少錢租給你，所以說這個合同是不完全約束你們雙方的。
所以按照合同的話，定金是可以退還給你的，如果不退還給你，你可以去通過法律的程序去把這個要回來。
房地產銷售李經理
你好，很高興解答你的問題
我是一個房地產經紀的從業者，也就是房地產中介，做這行已經有 5 年多，剛剛我看了一下你們的合同，跟你說一下你這個合同。
合同條款裡面第 5 條寫的與房東不同意出租給乙方，那麼將退還定金35000 元整;
我給你打個比方:之前租客他租的這個店鋪是 1 萬元一個月，然後你現在就是給房東說你要 1 萬元一個月在之前的話，價格是談好的。
但是在轉租之後就是你把轉讓費交給那個上一輪租客之後，然後房東覺得價格太低了又沒要，那麼這個就是屬於房東不同意把這個價格租給你。
那麼就剛好符合咱們合同裡的第 5 條，房東不同意出租給乙方那麼這個定金是可以無責任償還給你的，因為你們合同上面其實也是自己沒有寫清楚到底是多少錢租給你，所以說這個合同是不完全約束你們雙方的。
所以按照合同的話，定金是可以退還給你的，如果不退還給你，你可以去通過法律的程序去把這個要回來。
Hi有屋
您好，個人感覺這個定金能要回來。談談看法及提醒一下您要注意哪些細節:
一:【想法看看原租客跟房東籤的合同】
一般正規合同都規定:“在未經房東書面同意的情況下，租客不得私自轉租”。若合同中有這一條，房東可以在六個月內提出異議，那麼，你與二房東籤的這份合同是不成立的，他應該原數退還你定金。
二:【注意收集及保留證據】
通過你說的，你應該跟房東見過面，房東等同於知道了這事。這不是句廢話，是有法律條文可以卡的:“若房東在知道或應該知道的情況下，如果過了六個月沒向人民法院提出異議，則認定你籤的這份合同有效”
所以，下次再與房東見面時，偷偷拍個照或錄段視頻，其次注意保存你與任何一方的聊天記錄。法律是講證據的，這些說不定以後就能派上用處。
三:【一定要形成書面的東西】
若時間真拖了那麼久，認定你們這份合同有效了，按合同約定，甲方也應該退錢給你。
但裡邊有個點，你們合同中是這樣約定的:“如房東不同意租給乙方。。。”那麼問題來了，怎麼認定房東不同意？口說無憑隨時可以翻過來。這時書面文件最有效，其次是聊天記錄電話錄音。什麼事先做好最壞打算，寧可備而不用，不能到了用時你什麼證據都拿不出來。
四:【儘量爭取一方站到你這邊】
假如有一天你們真到了法院，證人證詞也是很關鍵判決因素，所以，你要努力爭取到一方跟你協同。
最後說一點:你那份合同籤的太不正規了，以後這種事還是找專業人士來幹吧。合同在履行時若不出事就是廢紙一張，但一旦出現糾紛，這可是第一依據的。
橛橛梗梗
我是珠海房產經紀人，我來回答：
首先要理解定金的含義：（定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。）
所以說定金是不退的，定金是受法律保護的，根據的你情況你可以嘗試和業主協商，把商鋪轉讓出去，轉給下一個商家，有人接盤就行了，首先要業主同意轉讓才行，下次建議您找正規的中介幫你辦理所有手續，落實所有情況，談好所有價格，他們是專業的，擁有相關的法律知識為您保駕護航…謝謝，以上希望能夠幫到您…
123唐僧愛吃肉
首先是要看這35000元的性質，前面寫的是定金，後面寫的是訂金，如果有證據證實交付35000元后又按定金罰則來執行，那他就是法律上的定金。如果這35000元是為訂立合同而交付的，他就是立約定金，按定金來處理。其次要看什麼原因導致合同無法簽訂，如果是房東的原因無法簽訂，那麼這35000元就可以退。如果是是你的原因這定金就不能退。如果是雙方就合同主要條件無法達成一致，不能簽訂合同，那麼這個定金還是可以退的。建議雙方先行協商處理。
廣東鄭水河律師
說想減免住宅租金的人完全就是耍無賴、耍流氓！你一個月不上班就不吃、不穿、不用錢、沒法活了嗎？房東也沒上班、沒掙錢，他們也要養兒供老人，要還房貸、車貸，那他們找誰減免呢！那你們的吃飯穿衣、養兒供老及生活費，你們的水電氣費、你們的房貸、車貸找誰減免呢？是病毒引起的，你們去找病毒商量吧，它把你們放倒了，你們就不用花錢了！
再說住宅又不是商鋪，租金遠遠低於商鋪，住宅租給你隨便你住不住，你想怎麼住就怎麼住（住宅又不像商鋪那樣是為了營業賺錢，租金遠遠不夠還按揭貸款，憑什麼減租）；而租商鋪是為了對外營業賺大錢，商鋪關起營業受影響可找出租人商量，出租人不同意你也沒有權利違約！
遙想未來發展
先回答這個問題我們就要發問了，為什麼房屋在租賃的時候雙方不籤一份合法的合同，沒有一個合法的約定。如果簽了合法合同詳細規定在裡面，房東還違約，那完全可以找房東協商按之前的合約來辦，房東若不肯按原來合同來辦，肯完全可以起訴他。
生活記錄者一哥
第一價格沒有談成，怎麼可以付房東定金，更不用談是否退定金，房東亂喊價格，是心態問題，可以階段性疏導房東定價出租或者出售
安家房產顧問張文亮
這個就要看你和房東的合同是怎麼樣籤的
