手机用户56796221897
在回答问题前先给您以及朋友们一些建议，在签署任何合同、协议等法律效力文件的时候，要了解下面三点
首先，需要知道我们跟谁签约，如本案例中，需要与商铺业主、转租客，签三方合同。
其次，需要在签约前，谈好租金，租期（1年，2年等年限），装修期（免租期），转让费。
再者，先尽可能使用相对规范的合同版本（可以在网上找），核对房产证明是否与业主身份证一致，约定好三方的权利及义务，违约责任。
就您的情况来讲，只看到了与转租客的协议，没看到与房东的合同，但是依据协议‘’五、房东不同意租给乙方，退还订金35000元‘’
您可以以此房东不租给你来要求退还定金。（本协议第二条与第五条定金与订金不一致，不规范，这个要注意）
uu2011
我是一个房地产经纪的从业者，也就是房地产中介，做这行已经有3年多，刚刚我看了一下你们的合同，跟你说一下你这个合同。
合同条款里面第 5 条写的与房东不同意出租给乙方，那么将退还定金35000 元整;
我给你打个比方:之前租客他租的这个店铺是 1 万元一个月，然后你现在就是给房东说你要 1 万元一个月在之前的话，价格是谈好的。
但是在转租之后就是你把转让费交给那个上一轮租客之后，然后房东觉得价格太低了又没要，那么这个就是属于房东不同意把这个价格租给你。
那么就刚好符合咱们合同里的第 5 条，房东不同意出租给乙方那么这个定金是可以无责任偿还给你的，因为你们合同上面其实也是自己没有写清楚到底是多少钱租给你，所以说这个合同是不完全约束你们双方的。
所以按照合同的话，定金是可以退还给你的，如果不退还给你，你可以去通过法律的程序去把这个要回来。
房地产销售李经理
你好，很高兴解答你的问题
我是一个房地产经纪的从业者，也就是房地产中介，做这行已经有 5 年多，刚刚我看了一下你们的合同，跟你说一下你这个合同。
合同条款里面第 5 条写的与房东不同意出租给乙方，那么将退还定金35000 元整;
我给你打个比方:之前租客他租的这个店铺是 1 万元一个月，然后你现在就是给房东说你要 1 万元一个月在之前的话，价格是谈好的。
但是在转租之后就是你把转让费交给那个上一轮租客之后，然后房东觉得价格太低了又没要，那么这个就是属于房东不同意把这个价格租给你。
那么就刚好符合咱们合同里的第 5 条，房东不同意出租给乙方那么这个定金是可以无责任偿还给你的，因为你们合同上面其实也是自己没有写清楚到底是多少钱租给你，所以说这个合同是不完全约束你们双方的。
所以按照合同的话，定金是可以退还给你的，如果不退还给你，你可以去通过法律的程序去把这个要回来。
Hi有屋
您好，个人感觉这个定金能要回来。谈谈看法及提醒一下您要注意哪些细节:
一:【想法看看原租客跟房东签的合同】
一般正规合同都规定:“在未经房东书面同意的情况下，租客不得私自转租”。若合同中有这一条，房东可以在六个月内提出异议，那么，你与二房东签的这份合同是不成立的，他应该原数退还你定金。
二:【注意收集及保留证据】
通过你说的，你应该跟房东见过面，房东等同于知道了这事。这不是句废话，是有法律条文可以卡的:“若房东在知道或应该知道的情况下，如果过了六个月没向人民法院提出异议，则认定你签的这份合同有效”
所以，下次再与房东见面时，偷偷拍个照或录段视频，其次注意保存你与任何一方的聊天记录。法律是讲证据的，这些说不定以后就能派上用处。
三:【一定要形成书面的东西】
若时间真拖了那么久，认定你们这份合同有效了，按合同约定，甲方也应该退钱给你。
但里边有个点，你们合同中是这样约定的:“如房东不同意租给乙方。。。”那么问题来了，怎么认定房东不同意？口说无凭随时可以翻过来。这时书面文件最有效，其次是聊天记录电话录音。什么事先做好最坏打算，宁可备而不用，不能到了用时你什么证据都拿不出来。
四:【尽量争取一方站到你这边】
假如有一天你们真到了法院，证人证词也是很关键判决因素，所以，你要努力争取到一方跟你协同。
最后说一点:你那份合同签的太不正规了，以后这种事还是找专业人士来干吧。合同在履行时若不出事就是废纸一张，但一旦出现纠纷，这可是第一依据的。
橛橛梗梗
我是珠海房产经纪人，我来回答：
首先要理解定金的含义：（定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。）
所以说定金是不退的，定金是受法律保护的，根据的你情况你可以尝试和业主协商，把商铺转让出去，转给下一个商家，有人接盘就行了，首先要业主同意转让才行，下次建议您找正规的中介帮你办理所有手续，落实所有情况，谈好所有价格，他们是专业的，拥有相关的法律知识为您保驾护航…谢谢，以上希望能够帮到您…
123唐僧爱吃肉
首先是要看这35000元的性质，前面写的是定金，后面写的是订金，如果有证据证实交付35000元后又按定金罚则来执行，那他就是法律上的定金。如果这35000元是为订立合同而交付的，他就是立约定金，按定金来处理。其次要看什么原因导致合同无法签订，如果是房东的原因无法签订，那么这35000元就可以退。如果是是你的原因这定金就不能退。如果是双方就合同主要条件无法达成一致，不能签订合同，那么这个定金还是可以退的。建议双方先行协商处理。
广东郑水河律师
说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓！你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗？房东也没上班、没挣钱，他们也要养儿供老人，要还房贷、车贷，那他们找谁减免呢！那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费，你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢？是病毒引起的，你们去找病毒商量吧，它把你们放倒了，你们就不用花钱了！
再说住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住（住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租）；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！
遥想未来发展
先回答这个问题我们就要发问了，为什么房屋在租赁的时候双方不签一份合法的合同，没有一个合法的约定。如果签了合法合同详细规定在里面，房东还违约，那完全可以找房东协商按之前的合约來办，房东若不肯按原来合同來办，肯完全可以起诉他。
生活记录者一哥
第一价格没有谈成，怎么可以付房东定金，更不用谈是否退定金，房东乱喊价格，是心态问题，可以阶段性疏导房东定价出租或者出售
安家房产顾问张文亮
这个就要看你和房东的合同是怎么样签的
