我是妙女郎
我感覺選房子最重要的有以下幾點。
第一 位置：好的位置升職空間大。
第二開發商：最好選擇本地大的開發商。
第三小區：小區要大一點，戶數稍微多一些的。
第四樓棟：每個小區都有一個樓王，就是有特大戶型的樓棟。樓王的設計和別的樓棟都不一樣。樓王的前面和後面絕對沒有樓擋視線。
第五樓層：高層6到15層。小高層現在帶電梯，有老人孩子的話一層帶院最好。
第六戶型：設計合理，南北通透，採光好。
我感覺這幾點大的抓住了 ，其他的問題就是小問題了。
希望對你有所幫助。
多寶小考拉
我選的是精裝二手房，一我手頭不寬裕，毛坯我們這裡是6800左右，我選的是精裝還帶傢俱，過戶也方便快，拎包入住，一手的話我買個毛坯，就沒錢裝修了，還有傢俱電器也是不少的錢，毛坯算算是86萬，我的二手房68萬，自己喜歡就好，買房量力而行，還有他們的面積差不多大
平常心2098
我買的是價錢稍微便宜一點，機醫院大型超市開車8分鐘左右算上紅綠燈，但是上班騎車子5分鐘，還是上學有校車，雖然位置不好，但是上下班挺舒服，至於超市，小區裡面也有連鎖超市兩個，門口還有個菜市場，感覺也湊合
幽默書生會做飯
購買一套房子對於普通家庭不是一件容易的事情，所以我們看房的時候非常慎重，那麼如何選擇房子，或者說看房子該看什麼了？
一、看地段
俗話說：“來不來看地段”，什麼樣的地段決定什麼樣的配套，配套包括：交通組織、醫療配套、幼兒園及中小學配套及滿足吃、穿、住、行、娛、樂、購的配套，不過這些配套不能距離小區太遠，要方便業主生活為宜。
二看規劃
沙盤是小區規劃的體現，從沙盤上了解小區的整體規劃。
體量（小區規模太大，業主入住後交通不便；小區規模太小，業主入住後不好管理）；
開發的節奏（分期較多，入住後後期業主裝修或者施工影響日常生活）；
容積率高（居住人口太多，居住起來過於嘈雜）；
建築密度（建築密度高，那麼小區的綠化空間較低）；
綠地率（綠地率越高越好，建議要注意和綠化率的區別）；
產品線（主要是戶型的面積區間，面積區間太寬說明居住人群太雜亂）；
三看戶型
俗話說“來不來看地段，買不買看戶型”說明戶型相當的重要。
看戶型是否方正（方正的戶型利於裝修）；
看戶型是否有黑方暗房（有的戶型衛生間暗房要注意一下）；
看戶型是否通風（好的戶型一般是南北對流的通風效果，入住後才能有冬暖下涼的感覺）；
看是否採光（特別是低樓層，採光一般較差，要注意一下）；
看戶型佈局是否合理（動靜是否分離，乾溼是否明確）。
第四看現場
如果是期房看工地（看工人精神面貌，好的精神面貌有好的工作，看工地安全措施，這體現單位的責任心。看工地整潔，看材料的擺放，這反應施工方是否有施工經驗）
如果是現房看到的和置業顧問講的是否一致。
第五看公示
看開發商的五證二書是否齊全。看開發商是否公佈了銷控表，是否明碼標價。
總結：如果你注意觀察和用心留意，我相信你會買到一套稱心如意的房子。各位朋友，如果我說的不錯點個贊，如果你有什麼意見請回復。
老張說地產
買房要怎麼選？
答案：要綜合考慮各個因素，依次是樓盤處於的位置，周邊環境，交通，品牌，戶型，樓層！
第一，位置。這個房子位置是否方便自己上下班，這個最重要！是否方便自己照顧家人，生活配套，是否是自己熟悉或者喜歡！
比如這個位置是自己曾經生活過三年的地方，買菜方便，而且便宜，每天上班不到30分鐘就到！
第二，周邊環境。周邊噪音或者汙染是不是自己可以接受的！或者說有沒有不可抗力帶來的大環境影響，比如說附近有大型垃圾場、汙水處理廠、監獄、大型化工廠等等
第三，交通。周邊處於交通要塞附近，公交十幾條，地鐵三四條！尤其是地鐵，可以大大縮短你在這個城市的距離成本！這個城市不再那麼陌生！生活中遇到任何事情，1個小時內可以到任何地方，半天可以解決大部分事情！
第四：開發商品牌！好的品牌單價雖然偏高，但是買了之後，你會發現它帶給你的所有都會增值，後期物業，生活服務，甚至再次出售都是絕對的便利！買一個大品牌的流派，後面幾十年不會有什麼大的麻煩！
第五：戶型：100平以上儘量南北通透，100平以下朝南最好！對於北方城市來說，朝南房間越多越好！避免買到有知名缺點的戶型，比如有臥室特別小，有的臥室窗戶有遮擋，有的過道太多等等！
第六：樓層選黃金分割線位置樓層！
總高33/34層，最貴最好的樓層20/21層；
小高總高18層，最貴樓層11/12層；
洋房總高11層，最貴樓層6/7層；
洋房總高6層，最貴樓層3/4層。
為什麼會這樣呢？因為這裡有個科學的原理在裡面！“黃金分割線”
黃金分割線是一種古老的數學方法，黃金分割的創始人是古希臘的畢達哥拉斯，他在當時十分有限的科學條件下大膽斷言：一條線段的某一部分與另一部分之比，如果正好等於另一部分同整個線段的比即0.618，那麼，這樣比例會給人一種美感。後來，這一神奇的比例關係被古希臘著名哲學家、美學家柏拉圖譽為“黃金分割律”。黃金分割線的神奇和魔力，在數學界上還沒有明確定論，但它屢屢在實際中發揮著意想不到的作用。
根據黃金分割線原理計算：
33*0.618約等於20/21；
18*0.618約等於11/12；
11*0.618約等於6/7；
6*0.618約等於3/4
這個計算結果是不是很神奇，實際生活中感受也是一樣，黃金分割律樓層綜合有點最多！
生活中其實還有很多黃金分割線的運用，舉個最簡單例子，照相！符合黃金分割的照片構圖肯定很好看！
綜上所述：買房要綜合考慮位置、環境，交通，品牌，戶型，樓層等各方面因素！這幾個因素滿足大部分即可，真想滿足所有的樓盤，不太可能！
張飛買房
一、買房五大步驟
（一）買房第一步：明確購房目的
1、您準備用多少錢買房？
2、你想把家安在什麼地方？
（二）買房第二步：瞭解樓市狀況
1、先讓自己成為半個房產專業人士。
2、查詢打聽情報與實地看盤。
（三）買房第三步：與開發商過招
1、確定購買目標。
2、壓價與取得優惠。
（四）買房第四步：簽單與過戶
1、預售登記與合同。
2、交易與過戶。
（五）買房第五步：裝修與入住
1、驗收與繳納稅費。
2、裝修和入住。
二、注意房間朝向
購房專家認為，西向的房間不好，但如果西向房間帶了個陽臺就比較好用了。西向的房間不好主要是因為”西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內。然而有了陽臺後射進的陽光會減少60％一 70兒這樣，這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。至於”東朝向帶陽臺”情況也大致如此時間和強度都要弱於西向的。只是夏日裡陽光直射的對於北朝向帶陽臺”的房子，同樣也因為有個陽臺，分值會大大提升。這是因為雖然北面無法同陽光親密接觸，但有了陽臺就可以將幾乎所有的風擋在屋外。雖然無法使衣物、被褥讓陽光射，但是把洗完的衣服晾乾還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的”陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是最涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日裡不能吹電扇或者用空調的人們來說實在可以算得上是天堂。
三、距離因素考慮
問題一：距附近公路、鐵路、機場的遠近
問題二：距小區內公共活動場所的遠近，身器械場地等
問題三：距小區停車場的遠近（尤其低層住戶）
問題四：距路燈遠近。
問題五：距保安崗亭的遠近，近一點安全，遠一點清靜。
問題六：距樹木遠近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。家裡極易滋生蚊蟲。
問題七：距鄰樓的遠近。
問題八：距小區超市、飯館的遠近。
問題九：高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）
四、五個空間
買房應注意超前性，除了根據自己的支付能力買房外，還應注意房屋的五大空間，這樣才能使現在買的房子適應自己的不斷增加的生活需求。
家政空間買房就是把家安在這裡，吃喝拉撒、柴米油鹽，構成家居生活的重要部分。因此，選房須考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為這些都會對未來生活質量起決定作用。
自由空間對於首次置業的年輕人來說，由於經濟實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業的進步，另外是結婚生仔人口增加，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間很有必要。
停車空間隨著汽車逐步進入家庭，車庫是住戶無法改變的房屋硬件，假如小區沒有留出足夠的停車空間，可能對未來的生活造成極大不便。因此，停車庫設施是否齊備也應重點考慮。
溝通空間家的概念現在已不僅僅侷限於居室內，也應注意左鄰右里的交流場所。在會所、社區庭院中，通過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的居住氛圍。
網絡空間IC卡、安防系統、小區局域網等隨著科技的飛速發展，過不了多久，這些現在還算領先的配套很快就將成為住宅設計中的必備要素。
五、注意環境問題
購房主要用於自住，而且一次購房以後，應該要住相當長的一段時間。所以小區的環境以及相關聯的周邊環境在較長的一段時間裡將影響著業主的生活，因此您購房時應充分考慮周邊環境的一種持久的影響力，而不應該因為價位、房型等放棄對環境的要求。
如果物業處在汙染嚴重的廠區周邊，或生活在噪音汙染嚴重的主要幹道或鐵道旁，平時開啟窗戶就會汙染居室，噪聲也大。窗戶關閉太久又不能保持室內空氣流通，持續噪聲汙染也使人心煩神亂，長久易患神經衰弱，而此時再好的戶型也解決不了問題，價位再低也無法補償汙染所帶來的矛盾。因此，購房一定要有充分的環保意識，不僅對所選物業的周邊現狀要了解清楚，對該物業周邊未來的發展規劃也應做細緻瞭解清楚。
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根據自己的從業經驗，從已下10個方面分析一下購房的注意事項。
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向，南北通透全明的戶型是最好的。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
5、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值的因素便是地段，小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
6、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
7、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
8、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
9、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
10、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
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您好！請關注“小東家”，十餘年專注於高端別墅、電梯豪宅，憑藉紮實的業務功底和至誠的服務態度，已為上萬位高淨值客戶與企業家，提供了最優質的房地產配置和住宅安家服務。
1. 看開發商，開發商的品牌、實力很重要。
2. 看位置，位置在未來幾年裡的發展潛力。
3. 看周邊配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學校，商業街，公交路線等。
4. 看在小區的位置，視野好不好。
5. 看樓層，6層樓金3銀4，3、4層是最好的，塔樓也是中間層，但是問一下管道是哪層，最好避開管道層。
6. 有沒有贈送面積，面積多少。好不好利用。
7. 戶型越方正越好。越利於傢俱的擺放和房間佈局，現在也流行方正的戶型。
8. 交房的時候。根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。
9. 車位，清楚停車位的數量是多少，車位是可租可售還是隻租不售
10. 幾梯幾戶，人多瞭如果電梯負荷太大，出行也會非常的不方便。
11. 樓間距，樓間距的大小關係到採光、私密性的好壞，南北通透是最好的。
12. 瞭解戶型好壞，選戶型的時候一定要選方正的戶型，這樣才不會造成面積的浪費，能夠合理利用空間。
13. 另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手裡要留一部分的餘錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。
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小東家
住房的好壞實際上是與住房所在的周邊河流、道路、山體、地形以及人工建築等環境和房屋朝向密切相關係，選房子可從以下幾個方面去看環境。
1.看樓房整體格局：
（1）樓房後面有高大平整的建築物或者方、園、尖的秀麗山體做後託，前方開曠、景色秀美，左邊的建築物高於右邊建築物，形成“太師椅”形狀是好地方。如果樓房建在孤山頂上、建在流動的水體上、建在山脈的脊線上、建在懸崖峭壁或水庫大壩下面，沒有安全感，是不好的；地形前高後低、右高左低，形如兇器的屋箭、屋角等奇形怪狀建築物衝射，也屬於不好的。
（2）樓房有河流和道路環抱著，前方形成半圓形環抱是好地方；如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，道路或河流筆直衝向樓房，有一種被衝擊的感覺，是不好的。
2.看周邊建築環境：周圍有學校、幼兒園、公園、商場等屬於興旺發達、欣欣向榮的景象，給人舒服感，是好的地方；周圍有寺廟、火葬場、公墓、監獄、神壇、醫院以及軍隊駐地等，給人一種畏懼感，住房應該遠離這類建築物。
3.看房子內外結構採光：房子外形方正或圓弧，沒有大的缺角和不規則尖角等奇形怪狀，前面沒有高樓阻擋、沒有道路正衝，採光通風良好；房子內部房間方正，通風明亮；主要房間能夠照到陽光；衛生間能夠通風，不在住房中間等，是比較好的住房。
總體來說，好房子的位置在周圍山清水秀的地方，前有秀水，後有靠山，坐北朝南，左右呼應，道路通暢，通風采光良好；房子結構方正圓潤，通風明亮，陽光和煦，感覺祥和安靜，助延年益壽。
養生辭典
而且很多朋友在後臺問我，也問到過我說小司怎麼來選房子，買房的時候都要看哪些點。說實話關於這個問題我的確不是專家，個人意見，僅供參考吧，希望能夠對大家買到更好的房子，有那麼一點點的幫助。（摘自小司聊理財微信公眾號）
簡單地咱們說幾點，看房子的話，如果是我的話，可能從這幾個排序來看：
01
區域
首先肯定是看區域，如果說我們追求的是這個房屋的保值的話，穩定的一個保值的話，尤其是進去之後，周邊就有一個非常好的環境和成熟的配套的話，那肯定一般是市中心好一些。
如果大家追求的是未來的一個比較良好的升值預期的話，建議選擇一些有一些特殊功能的一些區域，或者配套的一些特殊功能的區域，當然如果這些區域裡面再有比較好的服務體系的話，那就更好了。
比如說有沒有地鐵，這個是大城市朋友們很關心的一個屬性。地鐵口，方圓一公里之內，那肯定是黃金區域；
再比如說這個區域裡頭有沒有一些購物中心，這裡其實可以跟大家分享一個小竅門，大家可以看看買房這個區域裡頭，有沒有一些像星巴克這種需要精密選址的這種店。因為像星巴克這種店，它在開一個新店之前都會花很長的時間，很大的財力物力去對這個地方的商業價值進行估算，其實說白了也是幫咱們算了，所以說這些大家都可以用來參考；
再比如就是這個區域裡有沒有一些很好的教育機構啊，比如說好的小學啊，等等，因為中國的家長對孩子在教育方面的投入，真的說實話是理性無法估計的。
02
開發商
接下來就要看看這個開發商了，因為好的開發商對這個樓盤的品控肯定是把握得更好，而且一般好的開發商，物業也會更好，應該說現在大家對這個物業好壞看得是越來越重了。
因為大家住房子嘛，都希望住在那種環境也比較整齊，鬧中取靜啊，有一個良好的服務的、安全的這種地方，一般一個好的物業，大家住著舒服，一旦出手的話也比較方便出手。
03
小區和房子
那麼看完了開發商，可能就要看看這小區和房子的一些屬性了，這個涉及內容就很廣了，咱們簡單舉兩個指標。
比如說綠地率。綠地率和綠化覆蓋率這是兩個概念，大家不要搞混。綠地率是不包括什麼涼臺啊，屋頂這些綠化面積的。它只計算小區的樹冠面積和草坪的覆蓋面積，所以說綠地率這個指標還是比較關鍵的。
一般情況下，建議選擇那些綠地率在30%以上的，當然如果是60%以上那就更舒服了。
再說一個大家就很熟悉了，就是容積率。這個大家已經非常非常熟悉了，一般情況下，房子越高，樓排得越密，容積率就會越高。如果說容積率在1左右的話，一般住得比較舒服；如果超過2.5的話，可能這個小區就會顯得比較嘈雜，比較擁擠。
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