文着玩
我来说说我个人的一点换掉吧。本人居住北京西南五环，由于最近要换房子所以跑了不少地方看房，楼主想买四环内300万的房子是可以买到的，上次我去看了成寿寺附近小区的一个商住两用房56平，价格260万左右还可议价，属于是四环内很良心的小复式了，但是这种商品房落不了户口，而且商品房不保值。如果想要保值和落户的话推荐成寿寺附近的老小区，50平的两室一卫一厨300万，老房子的好处是几乎没有公摊面积，说白了就使用面积大没什么浪费的地方，户型也都是四四方方的，但是老小区一般没有电梯。其他四环的地方几乎没有价格300万的了，除非是急售，一般都是急用钱或者出国定居的家庭卖的。北京的房价自九月后下降了不少，所以年底适合买房不适合卖房(不要问我为什么知道，多下载几个买房APP随时关注变化就有数了)，等到过了年都等着开两会，到时候说不准房价又有大的变动。最后，个人建议有300万在手也甭非挑着四环里的，可选择范围太窄，扩大到五环附近300万足够挑个不错的两室一厅。
芮芮妈育儿
\t你这问题不是很难解答，首先你要确定，你是400万首付款还是说你打算400左右的房子，这两点截然不同。
你考虑总价400万的房子，那么你要满足首付款再200万以上，也就是你必须有200多万，才能考虑总价400万的房子，因为二手房不是首付30%的，二手房有一个评估价，根据评估价进行贷款，一般二手房的评估价是销售价的七折，然后贷款额度又是七成，所以你的首付款是房子销售价的一半
同时你还要考虑税费问题，你买的房子是不是满五唯一的住房，如果不是，那营业税，个税 没跑了，税费超过20%，即便是给你做低税费，按照地区指导价做税，大兴区的地区指导价已经是1万了，如果是100平米，那就是100万的的20%，也就是20多万的税费，所以，你要买二手房，肯定是要考虑这个问题的！
第三，你要考虑的是几个人住，如果是两个人，怎么都好办，如果是三个人，我建议你买个小三居，或者两居改为三居室。
接着往下水，老房子是不是肯定合适？我觉得肯定不合适，因为老房子多半都是砖混的结构，经过这么多年了，房屋的质量很差了，下水问题，楼层问题，甚至是楼梯问题，楼房内出租率的问题，等等等等，太多了要考虑的了。
第四，你可以考虑四环外的房子，价值还不错，你可以考虑距离地铁三站地的地方，价格会下来很多，总之不要太便利的，那样附加值太高，得不偿失，可以考虑距离超市近的地方，你会看到，超市附近公交车线路好多，价格还比地铁站附近的便宜点
第五，如果是全款购买的话，你可以考虑房改房那种历史问题遗留的房子，比如央产房，已购公房，或者是房管所的房子，这种房子价格很低，面积还不算太小
第六，楼层问题，买旧小区，最好是2楼，3楼都不要，因为1楼下水道容易堵，3楼又需要爬楼等，如果你不懂，给你讲一个特别简单的问题，老旧小区的楼梯短，我说的是短，不是窄。你把脚放到台阶上，看看你的脚后跟在什么位置上，你再找一个新小区，把脚放上去，看看你的脚后跟在什么位置上，你会发现，爬旧小区的楼，会很累。
总之二手房问题多多，还要注意一房多卖问题，是不是有贷款的问题，有没有查封的问题，还有房产归属问题，产权问题，等等等等吧，太多了，说不过来了
你要是把问题细化了，再问我吧。
北京六成
300万四环内，只能找洼地的老破小了，可以考虑的方向，最好的地方应该是蒲黄榆，属于三环内，交通优越、配套健全；东边劲松、潘家园、甜水园附近老房也有很实惠的；其次是蒲黄榆往南沿线直到南四环内石榴庄及附近。
其实如果稍微往外扩展到四环外边一点，可以考虑的就多了，比如：东边垡头，西边青塔，南边余地多一些，东高地教育资源不错，花乡、南苑、久敬庄、新宫、新发地这些地方都有可能。北边的话，难度比较大，左家庄、西坝河的小一居也要300多，海淀方向没有可能。
小时聊京房
东南四环的双合小区可以了解一下，去年11-12和今年1月链家朝阳成交小区基本上一直在前三排列，交通小区300米7号线，西到北京西站，去年底2期东到通州环球影城已经通车，连接城市副中心和未来北京最大娱乐中心，目前小区的化工路一条三上三下的六车道道路正在拓宽马上收尾阶段，紧邻京哈高速，京津高速，京沪高速，五方桥，陆路交通也十分便利，小区是13年社区，楼间距大70-90米，管理严格，尤其在疫情期间能看出小区的管理规范，小区自带两个公立幼儿园朝花幼儿园和一个公立学校北京五中双合校区是9年一贯制，如果是300万全款的话这个价格可以买到小区纯南向55平米的一居室，还能剩20万左右，目前单价两居在4万出头，一居在四万五上下，这个小区的价格跟北六环外的南邵路劲世界城几乎一个价格，位置确靠近市区2环，周边有北京最大五方天雅汽配城和东郊农贸市场还挨着盛华机动车检测场，生活各方面都非常完善。
疼爱我的丽丽
你是不是说300万首付？那总价也就在700万左右。东西城不用考虑。丰台吧。还有可能
上下五千年606
到底几居呢？300万买一居到处都能买啊！我在东四环朝青板块住过，买个50平一居没问题啊！
瓶子35135
可以在二环里买个十平米的
遗忘的都是最美好的时光
这价格就奔丰台区考虑吧，其它区估计都要50平米以内的才可能吧。
北京男人41
估计你买不到
竟胡说
300万，没什么好地方，加150万还可以考虑下。
