我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，您好，新人提问，坐标南宁五象新区，澜庭府锦苑，有32楼顶楼（无遮挡）和11楼（只有下午2点到5点左右的太阳），顶楼与最贵的楼层有400的价差。投资的话您觉得怎么选。最近发现五象这边四房买的比三房快，是什么个原因？
回答：你好，要结合具体项目情况，如果是开发商，防水等工艺做的不错，顶楼比其它楼层便宜，可以买顶楼。小开发商还是建议买中间楼层了。为什么4房比3房卖的快，因为110平和125平的4房功能性更强，赠送面积更大，性价比高。市面上的产品，110-125这个面积段基本都是3房。95平的3房，赠送面积和性价比都不如4房产品。
提问：房姐，沈北的这个国奥新城可以投资吗？现在毛胚一口价78平的顶楼2451万，22楼56万项目地址：沈北新区蒲田路12号在售楼栋：10#客户描摹： 刚需！投资！改善教育配套: 双名校❗️南京一校，和平区重点中学交通配套：双地铁2号线（蒲田路站)西行380米，公交车：236,255，道义环线【商业配套】:吾悦广场，积家，奥特莱斯，信基城，红星美凯龙【环境配套】:蒲河花海公园，七星公园【娱乐配套】：沈阳方特欢乐世界，七星海世界【医疗配套】：盛京医院沈北分院交房时间：2021年10月31日产权年限：70年面 积：77
回答：国奥新城去年的团购价5千多，但是一直不推荐买。价格确实便宜，离地铁很近，但是之前差点烂尾了，很多房子现在还办不了产证，开发商垃圾。慎重考虑
提问：智慧的房姐，早上好。王家湾中央生活区，128.7平，22楼南北通透，单价1.9入手，合适不？这个小区居住价值和升职价值怎么样？
回答：不含税价格控制在1.7左右最佳，税费这些通过低进和其他方法减免。王家湾片区成熟商圈，未来随大市涨，入手价已经不低了。小区位置不错，小区品质一般。
提问：我和姐姐都定了融侨天域的房，她用儿子的名义购买，首套房资格，但是儿子没有流水，需要用姐姐做接力贷。我买的算二套，首付款还差50-60，姐姐用他房子做抵押贷款帮我凑首付，办理哪家银行银行贷款，不影响姐姐做房贷。我和老婆年收入30万，公积金5000多，以前用公积金提现还过商贷，二套房时总价15万，提现10万，公积金中心说以后不能提现了。后期我买了房，是否可以用公积金贷款，如果不能公积金贷款，是否可以用公积金还房贷。我和老婆现在有一套共有产权房出售，我名下还有个房做了备案，如果JLH，老婆名下无房，是否可以用老婆名义购买，但老婆征信不好，有什么方法可以解决。
回答：1.你姐姐办完按揭之后再做抵押贷不影响。按揭之前不要做抵押。2.公积金可以买二套，额度50万，3.JLH析产后老婆腾出房票购买。4.征信逾期可以通过申诉抹除。
提问：房姐，你好，我之前SFSD房子在今年4月买在了蔡甸凯德悦湖小区，买房初衷：一来和父母同一个小区。他们1期，我三期。 二来，我初中学历，想着买房转户口用。50%的首付款。贷款50万，30年。收入保守在12万\\/年左右，房子是明年10月交房。现在很纠结是赚了钱先装修还是先还贷款，现在利率这么高，我又没别的投资项目。1、父母的意思还是早点还了房贷，毕竟是首套房，二套房再慢慢还贷安心点，你觉得呢？2、我是不愿意和父母一起住的。所以在武汉就得租房住了。也很纠结今年赚的钱到时交房了是先装修住，还是仅它空在那几年，到时再卖掉？3、转户口后再买我应该买哪里好呢？我个人希望是交通便利点。之前买在蔡甸交通实在远了。
回答：蔡甸确实太远了，自住关注三环内几个洼地：四新，白沙洲，后湖，光谷东。蔡甸如果不自住，建议空置，未来直接出手。单价1W内的房子其实不太建议装修。租金成本很难收回来。未来有闲散子弹可以定投沈阳，长沙低价盘，租金低大部分月供。
提问：新人首问：美丽房姐您好，我有三个问题：1.坐标广西南宁，政策是认房又认贷，名下有兴宁东盛天东郡1套（88平），明秀东路路建二区1套（150平），均是次新盘+地铁5号线旁边，从资产升值最大化考虑，是继续持有，还是卖出？如果建议卖出其中一套，可否在另一个小区做置换自住+投资保值？2.子弹135，工作在地铁1号线麻村站附近，从自住+投资考虑，买哪里房产较好（附近的老公房雪坡如何）？价格多少可以入手？3.老人均达到65岁，若老人票可用，接力贷、DC、DYD的优先顺序怎么排？感谢您！
回答：目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适;西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。次新为主，不建议入手老破小，价格控制在1W左右。老人票能不能用，建议问问当地银行，还能不能操作接力贷。先用自己房票，JLH或者2改1，自己房票用完再考虑老人票，都用完了再考虑近亲和好友代持。抵押贷在按揭之后申请。现有的2套次新盘可继续持有。
提问：[新人首问]房姐你好！简单说下本情况。已婚，老公婚前sfsd江夏汤逊湖大平层，月供5400，不满二，毛坯；本人名下无房无贷；老人57岁，名下洪山广场附近单位福利房，房龄16，有电梯，大户型。近四年，家人工作生活半径都大概率在武昌洪山广场附近。由于老公还在读书，手上首付85万左右，用上公积金贷款，可承受总价280w，月供7000多的房子。方案有三：1,JLH以我的名义买一套270w左右的房，可有推荐？2，老公婚前的汤逊湖大平层如何处置？简装出租呢还是卖掉等他两年后毕业我们再买房。3，看洪广附近二手房，缩小生活半径，可有推荐？我分析自己是偏投资属性，因为孩子快出生，近几年都会住在洪广老房子里。
回答：1.建议把洪山广场附近的老破大出手裂变，或者做抵押，加上手里的子弹，开发3张房票，买3套。洪山附近二手次新可以关注保利城，长航蓝晶绿洲，爱家国际城等单价2万左右可入。2.汤逊湖具体哪个盘？建议说说具体情况再判断是否继续持有。3.剩余子弹，可以用老人票，买1-2套低价区潜力盘投资，升值空间比洪山广场更大。
提问：美丽的房姐，你好，坐标东莞松山湖，目前在关注松山湖南部紫檀山小区，请问①高层244平530万②3楼160平洋房370③162平叠墅中层400送车位，房姐你可以评价一下紫檀山这个小区吗？这三个房源价格值不值得入手？这三套面积都超过144，认贷的话没有低首付名额，gpgd可以按3万一方，请问用gpgd操作还是全款抵押好呢？首付需要多少？全款抵押或者gpgd额外费用会不会很高？
回答：紫檀山环境不错，欧洲小镇，有湖景资源，适合居住。但是房龄偏老，出行依赖自驾，周边配套比较弱。这几套需要实际看房感受，倾向一线湖景资源，单价控制在2.3以内最佳。建议走gpgd会多出一些费用，但是比全款抵押利率低很多。
提问：我的孩子在光谷广场附近上班，目前手头只有20万元首付款，每月只能承担3000元的按揭。想买一套离地铁口近的小区，二手房均可。区域想在阳逻，葛店，佛祖岭，纸坊这几个地方挑选。请你们帮忙推荐一下。
回答：你好，子弹20，月供3000，新盘非常难选。建议再凑一凑，到25以上。限购区:白沙洲:南益名悦华府，书院世家。江夏:长投绿城蘭园不限购区:五里界 路径时代城阳逻:金茂悦葛店:单价8千左右的盘有房票还是建议入手限购区。
提问：房姐您好，请帮我看下这个租赁合同，这个是朋友的老爸把他房子租给别人的，签了5年，是他老爸签的字，这样的合同有效吗？现在因为想卖，怎么弄才能把房子收回来，谢谢房姐指教。
回答：合同写了，违约赔2万。任何签字的合同，都有法律效应。租金7000元每年，违约金赔20000，这合同写的不利好你方。建议赔1.2个月的租金，跟租客好好协商吧。
提问：房姐，最近为买房纠结不已。女，未婚，同济医院附近上班，手头子弹55，一为了子弹保值，二为自住，希望离上班近点，常有夜班。最近看了一圈，弘阳印月府均价18000左右，勉强够的着，打算先交资料。房姐，请问这个楼盘有没有坑？我这情况，您有何建议？感谢。
回答：你好，印月府单价1.8在四新片区算是高价盘，自住可以，投资回报率不高。同济附近上班，性价比高的盘关注:城投四新之光，招商樾望，美好名流汇。另外常青花园恒大御景性价比也非常高，关注下。
提问：万能房姐，请问保利大都汇和保利华都两个谁更有投资价值；或者杨家湾附近有没有你看好的新房或者二手房？
回答：你好，投资角度看，大都汇和保利华都这2个盘都不是优质选筹。学区溢价，且区域成熟，没有产业支撑，未来会随大势涨。但是涨幅不如光谷关山大道沿线。如果生活半径在附近，建议保利华都，保利拉菲这几个次新盘淘笋。新盘普遍溢价，不推荐。
提问：姐，你好！我是刚需自主想买三房，小孩三岁.预算250，请从教育、医疗、交通、居住舒适度帮忙给个建议，当代国际城、当代国际花园、当代安普顿小镇、万科嘉园光谷的光、城投璞岸，麻烦帮忙推荐下，谢谢！
回答：你好，城投璞岸自住环境不错，最大的缺点是交通，对口学区一般。当代国际花园对口光谷二小，是这几个盘里学校最好的。安普顿小镇自住环境不错，对口华师汤逊湖学校。万科嘉园的缺点也是交通这几个盘综合考虑更倾向当代国际花园。
提问：房姐好，武汉投资的新房，物业费比较贵要5块，有什么办法降低这个成本？一般不收房不装修是不是可以减免物业费？谢谢～
回答：具体看你们物业的收费准则了，有很多小区清水房物业收费减半物业费是一个专有概念，最开始设定和最后业主大会确认，需要经过两个环节。一般的上涨和下调，都需要经过业主大会。物业服务和物业费并没有直接关系。最有关联的是人心。也就是老百姓的认可度。
提问：房姐，华侨城原岸，220平想全款买，能跟开发商谈优惠条件吗，一般能谈多少
回答：全款买？顶多谈10万多，完全没必要。本来华侨城涨幅就不大，全款就更不值得了。另外华侨城的贷款政策宽松，利率可以做到很低，用杠杆抵抗风险。
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