悳彣
首先我觉得能支撑起房价的主要因素是人口数量，城市有人口进入，房价才会有依托，市场才能支撑，改革开放40年来，青岛市的区域版图在扩大，自1978年起、即墨、胶南、平度、莱西相继划归青岛市管辖，市内四区扩张为市内7区，同时人口一直处于激增状态，至2018年末，青岛市常住人口突破1000万，由此可见青岛市对于房屋的刚性需求是不断增长的，新进驻青岛的新市民尤其是刚需的主力！
其次，是由于青岛经济体量的依托，是山东省的经济龙头，并且是山东GDP唯一过万亿的城市（1.2万亿），比第二名省会济南高出53%，北方城市排名第三（前二是北京、天津），因此能创造更多的就业环境和创业机会，加上优美的环境和连续多年最适宜居住城市的头名，吸引着附近城市、甚至外省的青年人来青岛追寻梦想。
另外青岛近几年尤其受到国家政策的青睐：北海舰队基地（承办多次国家级海军阅兵）、世园会、上合峰会等等。随着这些国家级会议的召开，近几年国家与青岛政府共同开展城市多区域的建设如：多条地铁同时施工（开通3条、同时在建4条）、国际标准胶东国际机场、红岛高新区、青连铁路&济青高铁、万达影都&融创维多利亚湾、蓝色硅谷等等，这些公共区域设施的建设，需要有强有力的经济实力和政府政策导向依托，这也侧面印证出青岛未来经济潜力以及山东省极力打造青岛市为中心城市的目标。
个人认为，青岛的房价还没有到达天花板，针对于处于饱和的市内四区老城区来说，价格会稳步提升，但增长率会逐步处于平缓，然而对于欢乐滨海城、黄岛、红岛高新区、城阳、即墨蓝色硅谷、胶州等环绕在市内四区周边的区域，会随着地铁的开通、交通的铺设，房价在三至五年还会有一个大幅度的提升。
最后总结，已经来到青岛打拼的青年们，还是尽快买房吧，要不三年后，还是一样的买不起。
膈应你的白花蛇草水
作为青岛本地人，我想就青岛房价会不会降，谈一下我的看法：在没有特殊因素促使下，青岛楼市会有一定降温，但想大幅降价，基本不可能。听我慢慢分析：
1、青岛的房价在同级别城市中涨幅适中，楼市泡沫并不特别大，与其它相同类型城市比较，投机炒房的比较少，大部分买房还都是刚需。
2、随着青岛向国家中心城市迈进、城市地铁网络持续开工建设，政府其实一直是需要楼市健康稳健发展的，不然房地产不好，税收大头跟谁要？从土地市场的消息，一直在不断刺激楼市的神经。青岛主城区可供应住宅开发土地日益减少，拿地成本持续走高，致使房企开发成本越来越高，如此一来，在推高了主城区房价的同时，也带动了周边房价及二手房跟随上涨。
3、青岛房价不会普涨或者普跌，因为，青岛的好房子，高品质的房子实在太少了，只有优越地段、稀缺的优质物业，才具有保值性、抗跌性，那些区域不占优势，且低端、品质差的房子，或许一定会有一定下跌，但从总的面上看，降温是必然的，但从长期看降价的概率太小，老百姓赌不起，所以稍微一点优惠，马上就扎堆来买。
我爱青岛
我觉得不会降
《国务院关于济南市城市总体规划的批复》报告中指出，“十二五”期间，新一轮城市总体规划获国务院批复，青岛由过去定位的中国东部沿海重要的经济中心城市，提升定位为国家沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市、国家历史文化名城。
目标：组团式海湾型宜居城市
早在今年1月8日，国务院已正式批复《青岛市城市总体规划(2011-2020年)》。据悉，新一版《总体规划》已经出炉，根据“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”城市空间战略，青岛将建设组团式海湾型宜居幸福的现代化国际城市。
根据规划，到2020年，青岛将把有条件的重点镇发展成为小城市，城市(镇)群将由1个中心城区(城市群的核心区)，10个次中心城市，35个重点镇(或小城市)，1000个左右的新型农村社区中心构成。
如果你不太清楚这些文件，我就举一个例子：济南城市定位： 环渤海地区南翼的中心城市
作为山东省省会，是环渤海范围；青岛国家沿海重要城市，一个是环渤海，一个是国家级，一对比，谁的发展趋势更大，高下立现。
另一方便，软实力，随着山大即墨校区搬迁的完成，山东最好的三所大学：山大、海大、中国石油大学，这样的人才储备，将吸引更多科技含量大的投资。
青岛黄岛开发区，也上升为国家重点，这个开发区，每天都是一个样子！有钱的，多买的房子吧，而且听说也快限房了！
漫漫的幸福小窝
屁股决定脑袋，身处不同处境的人，其看待问题的观点自然不同。对于房价，有房的人尤其是炒房的人肯定希望房价继续涨，没房的人急需买房的人无一例外盼着下跌。
但是，房事在中国是特别复杂的事。房子，已经远远脱离遮风避雨的居住属性，俨然成为大多数中国人财富的象征，具有了绝对性的金融属性。
而且，房子作为商品，其价格的决定因素也不是简简单单的供应与需求，甚至供需关系基本不起作用，反而起作用是国家的宏观调控政策、货币金融政策、区域发展政策等等等。
所以才有了——中国的房地产（价格），长期看人口、中期看土地、短期看金融，接着又有人补充优化为——长期看人口、中期看库存、短期看政策。
不管怎么分析，房价都不是一个可以精确预测的科学问题，而几乎是人为控制的问题。所谓的人为控制，既包括政府的政策目标，也包括房地产商的谋略、炒房者的胆识、刚需族和无房主的诉求等等，互相倾轧互相博弈。
一、首先看大势。
青岛的房子，有比较坚实的居住需求支撑，没有经过恶炒，没有巨大的泡沫。而且青岛的区位优势明显，未来发展可期。因此长期来看，五年十年二十年内青岛房价还会稳步上涨。根据未来经济发展程度和对人口的吸引力，房价会上涨到与其在国内城市地位相称的水平。
二、其次看短期。
短期内“房住不炒”的政策效应，青岛无法独善其身，房价必然被死死的限住，甚至会随着全国房价的大势被带节奏，原因是人们的看跌预期一旦普遍形成，惯性的力量将是一股不可阻挡的潮流。短期内，半年一年乃至两三年之内，青岛房价有可能随大势下跌一阵，但是估计跌幅不会深，而后是比较稳定的横盘微涨期。
三，看区位。
青岛现在早就不是老市区的一个概念了。从市政府东迁到五四广场开始，就开始发展崂山、黄岛两翼，近两年又设立高新区，发展蓝色硅谷，黄岛和胶南合并，即墨和胶州撤市划区，以及青岛港向董家口转移、机场搬迁到胶东、胶州湾大桥和海底隧道开通、地铁兴建等等，青岛市现在的地域范围已经无法一概而论了。
青岛未来的房价，估计是新兴的、有发展活力的、发展势头猛的区，其房价会比较有发展潜力，而传统意义上的市南、市北、四方、李沧等老城区，能够做好维持会长就很好了。
房价下跌现在符合民意，符合政策取向，青岛也不会例外，半年一年甚至两年内的短期看会是这样。
个人观点，欢迎讨论，不喜勿喷！
颜开文
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。
首先，落实到青岛，从长线看，青岛的房价收入比基本是在2-4之间波动。也就是2-4个月的社平工资，等于一平米全市平均房价。20年来从来没有超过这个数。故青岛楼市个别地方，个别楼盘泡沫是可能的，但放眼青岛长期，不存在大量泡沫。
其次，不管怎么分析，房价都不是一个可以精确预测的科学问题，而几乎是人为控制的问题。所谓的人为控制，既包括政府的政策目标，也包括房地产商的谋略、炒房者的胆识、刚需族和无房主的诉求等等，互相倾轧互相博弈。
最后，我的回答很明确，短期（3-5年内），绝对房价会持平或不超过20%的微涨、微跌。猛涨、猛跌概率都不大。考虑社平工资的上涨，最近3-5年房价收入比实际在走低，买房会越来越简单。比2015年更容易买房不是不可能，作为刚需可以期盼一下。 但长期看（5年后），绝对房价上涨是超过80%的大概率事件。再现前两年的暴涨不是不可能。
这就是我的观点，希望可以帮到你，谢谢。
青岛大事记0532
我的回答很明确，短期（3-5年内），绝对房价会持平或不超过20%的微涨、微跌。猛涨、猛跌概率都不大。考虑社平工资的上涨，最近3-5年房价收入比实际在走低，买房会越来越简单。比2015年更容易买房不是不可能，作为刚需可以期盼一下。 但长期看（5年后），绝对房价上涨是超过80%的大概率事件。再现前两年的暴涨不是不可能。
很多人怀疑，为什么房价从大面上看只涨不跌？有什么商品是只涨不跌的吗？这不是价格偏离价值了吗？
答案很简单，根据经济学简单原理，房子还真是个只涨不跌的东西。因为房子的商品使用价值不仅是用来住，还有一个就是M2的蓄水池。也就是房子被赋予了抗通胀属性。 也就是说，一个健康的社会，并非房价围绕某个值上下波动，而是“房价收入比”围绕某个值上下波动。
故判断楼市是否出现泡沫，主要要看当地历年房价收入比是否出现过大的波动，而不是单纯看房价。（当然还有其它因素，如人口净流入流出等，这里不展开讲）
当然，这个情况是有前提的，就是不能发生战争、危机，国家经济/GDP始终平稳向前发展。不服可以扒一下古今中外，凡是社会经济蒸蒸日上的时间，房价，尤其是重点地区的房价无一例外都是涨涨不休，凡事房价下跌，基本都伴随经济崩溃，发展停滞，甚至战争。这个亦无一例外。
故觉得“房价下跌我就买得起房”的人，醒醒吧，别做梦了，赶紧搬砖去。
落实到青岛，从长线看，青岛的房价收入比基本是在2-4之间波动。也就是2-4个月的社平工资，等于一平米全市平均房价。20年来从来没有超过这个数。故青岛楼市个别地方，个别楼盘泡沫是可能的，但放眼青岛长期，不存在大量泡沫。
加上青岛属于新一线城市，特大城市、计划单列市，正在申报的国家中心城市，高校引入量第二的城市，重要人口人才流入城市，重要旅游城市。。。。以上指标没有一个利空房价。 所以，放眼长期，青岛房价跌？除非经济总崩盘或者美国导弹打上门，而这种概率可以低到忽略不计。
不过近期呢？我们看一下。 2015年青岛社平工资约4800/月，平均房价约12500元/平方米，房价收入比2.5，属于历年低值。红岛高新区，西海岸某些地区甚至到了房价收入比低于1.5甚至低于1的历年超低点，也就是1个月平均工资可以买1平米房子这种情况。
虽然屌丝、刚需很幸福，但这种日子，地产商、钢铁、建材、家具装修配套商就叫苦连天了，站在国家角度肯定不能容忍，于是出台政策刺激，去库存。
然后房价就有了2016年底到今年年初的一轮暴涨。
现在结果如何呢？2018年上半年，青岛市社平工资约6700元/月，全市平均房价约22500元/平方米。 房价收入比超过3.3，已经是历年相对高值，房价收入比回到了2012-2013年水平。
这种情况下，别说刚需屌丝叫苦连天，国家也看不下去：一个企业主辛苦经商办实业的收益，居然还不如炒房来得快，长此以往谁会去经商设厂搞科研，是可忍孰不可忍！出台政策：限购！限贷！
这就是我们看的的现状，国家严厉打击，上涨势头基本停滞。
这就是一个房价上涨周期。类似周期放眼长线，已经出现了好几次，这肯定不是最后一次。
故判断青岛房价走势，何时何地出手？对老司机而言并不难。选择整体房价收入比低于2.5，国家政策由限制转刺激的时刻，挑选房价收入比低于2的政策利好、重点发展的地市——落实到青岛就是红（红岛，特指城阳）、黄（黄岛，特指西海岸新区）蓝（蓝色硅谷，特指即墨）和胶州——一挑一个准。
当然，现在的情况，尽管上涨势头被政策遏制，但房价收入比依旧处于高位，加上限购限贷，基准利率不仅不折扣反而上浮，并非买房好时机。若不是急着觐见丈母娘，不管刚需还是改善、投资，还是谨慎观望为上吧，让地产商们的广告多飞一会。未来3-5年收入比逐渐降低，买房逐渐容易，回到2015年的情况可能性极大，就看在下一波暴涨之前能否判断准确，抓住机会了。
Magic6981045
我是学金融经济的，一个城市的房价的涨或跌，是从至少3个方面决定的。（至少3个，其实有很多，但是这3个是最基本的）第一，这座城市5年前到现在为止，人口的数量是逐渐增多还是逐步减少？
第二，决定一个城市房价最核心的因素其实就是供求关系。而房屋供求关系判断指标是去化周期（通俗来说就是这个城市的房子几个月能卖完）。备注：去化周期=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值。1、对消化周期在36个月以上的，应停止供地；(说明严重供大于求，房价很难上涨）
2、36-18个月的，要减少供地；(说明供大于求，房价难涨易跌）
3、12-6个月的，要增加供地；(说明供小于求，房价易涨难跌）
4、6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。(说明严重供不应求，房价容易暴涨）
第三，城市企业转型成功与否。有些人可能不太明白，但这是真理。一个城市大部分企业能否成功转型，直接能影响这个城市能否继续改革和吸引人才。如果转型失败，那城市的房价也不会涨......算了，给你们举个例子吧。东三省以前是重工，但是现在国家注重发展第二第三产业和轻工业，所以没能转型和没能及时转型的东三省成了众矢之的，当地企业无法养育当地人口数量，以致使当地留守人口骤减。房价更是便宜到让开放商有中计上当的感觉。
好了，其实还有很多其他因素，例如货币因素和政策因素之类的，但是我是写给普通人看的，说的多了说的过于专业就有违我的初衷了。所以一个城市房价涨跌，根据如上三天就已足够做参考了。(战争国家不适应如上参考。)
Josh316
青岛的房价会不会降？买房的希望降了后再升，卖房的希望大涨，政府稳中有升，开发商希望升，基本上所有人都希望升，差别在于升的幅度大小。
实际上房价涨不涨要看大环境，只要全国的泡沫不破，房价会一直涨下去。如果泡沫破了，那就是中国的经济危机到了，毕竟我国是计划经济与市场经济并行，国家也只是在摸着石头过河，经济危机到来的可能性还是很高的。到时候就算是疯狂的印钞也没用，更何况国家为了人民币国际化，有可能咬着牙抗过去。
就再实际来说，市南崂山基本上没多少盘了，市北，李沧还可以，基本上都是刚需的选择地，投资性的集中在开发区，即墨，高新区。
总之，就青岛来说，因城市定位，人口结构及地理分布的特殊性，房价不会降
一个小猪
短期会。长期是看涨。青岛是山东吸引力第一的城市，独特的海边地理位置，遥遥领先的经济地位，使山东人趋之若鹜，不管是不是在青岛工作，都想买一套房，或给孩子留，或自己度假养老用。不独山东人，甚至对我国北部区域都有吸引力，黄岛的东北移民就特别多。一个有如此吸引力的地方，人口越来越多，无论是长居还是流动，人口集聚是不可避免的，房价长期上涨是不可避免的。
大观小煮
我觉得没什么跌头，zf也不可能让他跌，调控、就是调理控制，在目前的基础上去调理，让房价控制在一定的水平线上，不会大起大落，这也是大趋所示。所以我觉得zf会在现在的房价水平上控制住，然后尽可能去消化库存，减少投机炒房，稳固发展，所以个人愚见青岛房价不会跌，近几年也不会大涨，基本就现在房价持平发展。个人拙见，仅供参阅，谢谢！
