平常心1235
首先，你必須是所在居住地的農業戶口。第二，舊房搬倒重建，原則上是不允許增加建築面積。第三，如果新建房的建築面積，一旦超過舊房的面積，在相隔左右鄰居的許可下，經上報所在地的村委會，村委會再上報社區街道，社區再上報所轄縣市，經過層層審批後，方可動工建設。因為，你的老房子原有建築外的土地，不是你的。不經過審批私建者，就是對農民公有土地的非法佔有。
遲金燕1
我是去年回老家建房的。也是拆舊建新，你那地區我不知是什麼政策，說說我們這邊農村拆舊建新房一些程序。首先要有農村戶口，如果老房子上已經沒有戶主，基本上很難。我家老房戶主是我媽媽，所以可以申請。先寫申請書到村委會簽字，再到鎮政府去拿表填寫，你所建房四周隔壁鄰居必須簽字同意，鄰居沒意見表格拿到鎮裡再交到區政府建委批覆，大概需三個月時間。
我們這邊自建房是按人均24平方，3人以下不超過72平方。批覆下來你可以動工了。在這裡我要鄭重跟你說一下，花些錢請人幫你好好設計圖紙，都是值得的，然後一定要找靠譜施工隊，農村小包工頭套路深，你是外行吃虧還說他好，因為我也中槍了，一定請一專業施工員幫你寫好建房合同，明確施工方責任，最後工程結束工程款要壓一部分，兩年後沒什麼大問題再付，所有這些一定在合同裡寫好。最後，祝你新房圓滿完工。
屯溪老程
能批多少平方就建多少平方的，為下代考慮；我老家這邊為手續可難了，老房有223平方，就是隻給我批200平方，我是19年上半去批的，19下半年聽說就只有140平方了；街道批5層，鄉下批3層，太不公平了。
這是200平的佔地面積，前後陽臺各挑1.5米，修的避暑房，一層4套；雖然只給我批的三層，我基礎全是按6層的標準建的；17根柱子樁，（人工樁，90公分的圓，人工樁比機械樁要好）每個樁都在7.8米左右，所以建成這樣已花了30來萬了
博一博自行車兒變摩托
你那個圖紙如果房子是坐北朝南的，那那個衛生間就放錯位置了！西北是財神位，不適合放衛生間！
一切都是命7383
這個問題我是有親身體會的，我有的朋友問我投資大幾十百把萬在鄉下做棟別墅值得嗎？對此我談了三點，（1）我的童年、少年和青年將近二十多年生活在老家，哪裡的一草一木終生難忘。（2）每年的清明節無論如何我都要回老家祭祖。（3）老家山清水秀空氣又非常好，到時㑺老伴回老家養老，過著一屋二人三餐四季的田園生活。因此回老家做屋是一種鄉愁、一種孝道、一種傳承；最後我想說的是，施工之前一定要按自己的要求設計好什麼樣的風格和造價，然後按圖紙施工不留遺憾。
三杯烈酒醉紅塵
適用、好用是建房的前提，思想決定建房效果
小編很詳細的將建房想法，建房佔地條件都列出來了，也有自己的想法，也真誠地向別人請教，我覺得是好事。
我是農村人，建築雖然遇到過，但也沒有這方面的知識，只是自己所見到的，結合自己的想法告訴你，希望對你有所幫助。
01你準備建房的地理位置很好，可充分利用
你的建房位置三面有巷，應該是可以通車的巷子吧，可利用這個巷子的公路，在一樓處設計一個大門，大門要有氣派，寬度在4米為佳，入院後，再細分設計效果。大門套小門設計，平時只開小門，不失美觀，有需要停車時再開大門。
02一樓設計成車庫、儲物間和樓梯
因為在農村，如果是三層磚房，最好一樓不要住人。一樓樓高4米就行了，高了浪費，低了不好看，4米在人的感觀上是最很好的。當然，也要看周圍房子的一樓樓層高度，如果都是4米，就選擇4米，如果周圍都是5米，可跟著他們一樣，這樣整體上好看。在大門進來後，一邊可設計三個寬3米的車庫，也可以設計成一個相通的大車庫。隨著社會發展，以後農村每家可能都有私家車，方便家人、親戚、朋友開車來玩時停車。進大門後的另一邊可設計成上樓樓梯，在樓梯兩邊可設計點假山之類的建築物，好看。
03二樓可設計成一套功能齊全的套房
二樓可利用的建築面積是140平方，除去樓梯佔地面積20平方，還有120平方，可按城市套房設計來建，建個“三室二廳一廚二廁”的沒問題。平時生活就在二樓進行，這樣的套房又方便，又適用。
04三樓可設計成閣樓和花園悠閒所
二樓解決了住人問題，三樓就要考慮休閒娛樂的問題了。建議在三樓建設一排三間小閣樓，進深4米，最好靠西邊有住戶的那邊，建好三間房子後。前面的平臺可充分利用好，按個人愛好來設計，建議建花園、菜園，放點娛樂設施。說真的好羨慕你有這麼寬的面積，設計什麼都可行。
最後，我附上一樓和三樓的圖，只是簡單改一下，如覺得有幫助，可私信我。
山澗梧桐
你在農村拆舊建新房，說明你在老家有宅基地也就是自家小院子，一般農家小院寬在10米左右長在30米左右，我認為你拆舊建新完全可行。
其它不說首先這個舊房子是歸你個人所有，宅基地是國家的，農家院子都是這個性質；那麼當你早先建了房子，也就是說你有使用宅基地的權利，只要你把老家舊房及宅基地沒有賣出去，那麼你想拆舊建新是沒有問題的。
我們村子裡就有這樣的人家，一戶人家丈夫在外工作，後來把全家都帶出去了，人家把農村自家房子留著，現在年齡大了退休了回到老家還是翻修了老房子，偶爾回家住住，年齡大了迴歸農村的田園生活也是很多這類人的嚮往，有的因為全家去了城裡，也買了舊宅子那麼想回來是不行的，因為你沒了宅基地；在想申請宅基地政府是不批的。
北莽原的春天
想在農村拆舊建新，幾十平米的房子也夠用了。
建議您可以拆舊建新，但不要標新立異。房屋的寬度，長度和高度，既要合法，也不要影響鄰居關係。
搞好鄰里關係很重要，不能隨心所欲，不能損害鄰里利益，比遮擋陽光，未經協調比鄰居房高，寬。不能影響鄰里排水。
門口最好留的寬敞一些，便於停車，收莊稼等。
最好不用平房和廂房。院子大一些，種些蔬菜養點雞鴨鵝，但不要養太多。房間提前設計安排好，臨時有客或父母子女團圓時都有房間安置。
平菇菌哥
想在農村拆舊房建新房要考慮以下幾個方面。
一是看你家老宅有無保存價值。年數很早，古建築的風格，甚至還是當地有名望的人住過，現保存完好，還有一些古老的傢俱留存，建議你不要拆建，保留有價值。
二是一般老房子，已破舊，而且朝向不好，想翻新重蓋是可以的。但是你必須是本村本村民組的村民或農村戶口，又是你多年前住過的或買別人的房子。當地土地所和城建所可以報批。如果是你本人是城鎮戶口，在城裡買的有房子，還想在老家或老宅基地蓋一套住房或別墅，可能就不會批准你蓋。我知道國家有新規定，所以在拆建之前，先去到鄉鎮土地所、城建所去諮詢一下為妥。
三是手續協議完備。不管是新建也好，還是拆老宅新建也好，動工之前都要有“兩所”批准的建房手續，否則強行扒掉，還作罰款處理。
還有村民互換宅基地或想用別人的土地建房的，事先要雙方達成協議，要有村組幹部到現場查看並在協議上簽名作見證人。報批時帶上建房人申請及協議。鄉鎮“兩所”還要到現場查看。最後辦房產證時要依據批准手續頒發。
如果你是農村戶口，近些年到城裡打工，也在城裡買有房子，但老家房子沒人住了，讓別人住，或租給別人也要與人簽定協議。更不能隨便贈送別人 ，一旦將來回鄉再去建房辦批手續可就難了。
因為我在鄉鎮工作多年，對這方面比較瞭解，也解決不少這方面的糾紛。
四是建房前是否請“內行人”看房地問題。農村可以說絕大多數蓋房前都請人看看。看什麼？看建房環境是否適合：看建房朝向，多數人喜歡坐北門朝南，也有其它方向的。看適合蓋平房還是樓房，適合蓋幾層。看房內廚房、衛生間設計在什麼位置，有老人在的，老人房要在“大手”，也就是房間內左側等等。農村也有不少能人，會設計，會建房，都有一班人馬。也可以事先請人設計好圖紙，，搞建房的一看都知道怎麼做。
現在有不少人在城裡工作多年，也待“膩”了，就想在農村買地建別墅，等到退休後返鄉養老，可能就沒希望了，你可要諮詢一下有關新規定。
yunan申城
現在農村生活水平越來越好了，這幾年農村建起了好多小別墅。如果拆舊建新的話，建議修小別墅樣式，你可請建房師傅給你設計，也可在網上找設計圖紙。大家覺得這房怎樣？
