千里奇才
房價上漲期間，確實一房難求，如果有房不賣，可能就是要漲價的意思，再過幾天還要給你漲價呢，另外，製造出一種一房難求的這種氛圍，促進快速成交，代表房地產真的火熱，你的這個情況，確實是中介演戲的成分比較大一些，如果是二手房，那無可挑剔，開發商賣的房子，不可能就剩一套房。
你這遇到的就是良心中介了，還有更神套路的，另外安排幾夥人一起看房，如果你看中，對方也看中了，怎麼辦，對方就要下定金，你就著急，你著急之下也容易下定金，經過盤旋，經過協商，或者經過漲價，最後你買到了，實際上其他的人都是安排過來的，故意給你演戲的，而且非常真實，有售樓員帶著看房，有人在那談價格，都是為了演給你看，這個時候你若是識別不出來，你就買了，買了就買了，也無所謂，滿意就行，最主要是花了高價錢，自己還不清楚，他們故意製造出這種，緊張氣氛，一方面是為了快速下單，一方面表示要漲價。
一切都是利益的驅動，開發商為了賣點高價錢，中介為了拿到高佣金，買房的人，為了買到好房子，在這三股勢力共同的驅使下，好的房源，就會面臨著漲價，一房難求，等等狀況，也有真實的狀況，的確是這樣子的，當然也有很多演戲的，剛開始可能會是這樣演戲，後來可能就變成真的了，真的是一房難求了，而且沒有演戲的，房子真沒有了。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來啊！
樂福居
其實，這不是套路的問題，而是事實。
開發商說沒有了，有可能是在開盤的時候賣得差不多，你沒有在開盤的時候去買，當然選擇的機會就不多了。
開發商在賣房的時候，不是修建多少房，就要賣多少房。
開發商賣房也是有計劃的。
一個是賣房要有預售許可證，政府批准了你這房可以賣，你才能賣房，不給你預售許可證，你就不能賣。
另一個問題就是售樓部或者開發商就只有這麼些人手，營銷，策劃，工程，報建(跑政府部門),廣告，園林，合同，拓展，安保，後勤等需要做的事兒，協調的部門都比較多。
賣的房多了，籤合同的人也多，繳費的人也多;你的合同還沒有簽字，他的什麼費用還沒有繳納，其他的事兒也會跟著多起來，事多了就有可能忙不過來;有些重要的事兒，有可能搞忘記，沒有做好，也可能耽誤買房的人。
中介的房源也受制於開發商。
開發商說有房源(或者有代理公司，也叫甲方)，也就有房源，開發商說沒有房源，中介也就沒有房源，有不有房源，中介也是很被動。
有些人在按揭貸款的時候，由於徵信或者流水不過，首付款暫時還不到位，也有把房退出來的;也有可能交了誠意金，家裡面購房的意見不統一，過後又來退房的都有，這都很正常的。
比如我是重慶的，重慶在按揭收集資料這方面就做的比較好。
你要按揭買房，那好，你先到人民銀行把徵信打好，流水打印好後再來選房，這就避免了選房無法做按揭退出來的問題，也節約了買房人的時間和精力。
這個問題就分享到這裡，有何問題可以在下面留言或者私信。
職場水手
個人覺得，現在政府強調房住不炒，說明調控的決心不動搖，希望開發商收起幻想（例如樓市鬆綁之類的），但對於剛需購房者來說，現在無疑就是最佳的上車時機了，如果買房的話，儘量選擇合適自己的房源，例如周邊配套，通勤時間（一般控制在45分鐘以內），挑大品牌的開發商（至少爛尾的機會不是很大），最重要的是買限價房，因為現在一房一價，不要超過政府的備案價，該出手就出手！！！
福州聊房君
個人感覺是銷售的套路。
物以稀為貴。
當新樓盤剛開盤的時候怕客戶選擇餘地太多，成交速度慢，所以就放少量的盤。
客戶一看，就這少的房子，置業顧問那邊也會催得很緊，不停的打電話銷售，這樣客戶成交的速度就上來了。
當你在考慮猶豫的時候，剛放出來的房子就賣完了。
這樣會給你造成一個錯覺，這個樓盤很好，賣的很快，不趕緊買就沒有了。
另外一個捂盤的原因是要看房價趨勢和客戶量，開發商會適時的調價。
為什麼調價呢，因為告訴你我們樓盤賣的便宜了，得漲價，因為漲價同遊有人買。
客戶心理一般都是買漲不買跌。
想著錯兩天一平方錯幾百元這個心理誰都過不去。
當然也不排除那些本身品質非常好的樓盤，開發商實力強大，
開盤當天就全部賣完的。
比如HD，BGY等。
只是太聰明
近些年來，“捂盤惜售”字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。隨著今年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一。“捂盤惜售”影響之大，以致“國六條”實施細則將“捂盤惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為並列，並表示“要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰”。
“捂盤惜售”提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是“捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售”。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，據筆者對房地產業的瞭解而言，還沒有哪個發展商會“捨不得”把房子拿出來賣，可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂“落袋為安”，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。我們認為，開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。
晴天12247
捂盤惜售只是開發商或者中介的一種影響手段。當然了，不同的市場環境，不同的階段，營銷的方式是不一樣的。
首先明確一點，題主遇到的中介也只是一個銷售渠道，所以無論是中介還是銷售大廳的案場人員，所銷售的房源都是一樣。
題主遇到的情況一般出現在樓盤的清盤階段，因為一般剛開盤階段，需要的是開盤大賣，需要在開盤開始階段去化掉大部分房源，而且房源充足，所以不會捂盤出現這種捂盤惜售的情況。
在前期沒有售賣完剩下的房源，一部分是因為樓層原因或者其他各類原因，剩下的一小部分房源，還有一小部分是之前已經訂出去的房子，因為各類原因，退出的房源。
所以在後期，到售樓部買房時，可以選擇的餘地不大，當然了，不同的開發商，不同的定位，不同品質的房子，銷售策略也是不一樣的。
對於一般的樓盤，很多購房者到售樓部看完，有一部分人會覺得沒有喜歡的樓層戶型，很多人意識中會覺得剩下的房子是沒人要的房子，是不好的房子，所以在做購買決策時會比較猶豫。所以對於這個階段的銷售策略，不會拿出那麼多的房源供購房者選擇，因為每個人都害怕失去，所以拿有限的房源，不但可以促使猶豫型的人儘快下決定，造成房源銷售很快的感覺，並且可以篩選一部分購房者，如果後期開盤，也能鎖定一部分潛在客戶。
當然了，不同的市場時期，銷售策略也是不一樣的。對於市場交易活躍的時期，人們購房情緒比較恐慌，所以基本不會出現這種銷售策略，只需要控制開盤時間以及開盤數量，就可以達到清盤的目的。
當然了，對於購房者來說，買房畢竟是大事，需要對比，需要權衡考慮，因為每個人性格的不同，對於買房做決定的週期不同，當然了也不會只考慮一個樓盤，所以對於樓盤在銷售時，所有的銷售策略也只是為了縮短購房者做決策的時間（對於靠忽悠銷售的另當別論）。
當然了，所有的策略，成功的前提都是購房者對於房子的意向程度，如果壓根就不考慮的東西，任何的策略都是徒勞。並且無論各種銷售策略，都有適合的人群。所以對於購房者來說，不要盲目做決策，但是也不要盲目自信，不要真的因為失去而後悔。
希望以上分享對大家有所幫助，同時也希望大家能夠關注、評論、點贊、轉發！
越多分享，越多收穫！
老何侃房產
走長遠角度上來講房產價格還是在不斷上漲，
不能及時銷售的情況是有的，開發商資金鍊斷裂，暫時還沒有找到新的接盤的開發商，
還有一開始開發商會拿出少量房源來開盤，一，吸引眼球，二，試探市場，三八不是很優質的地段賣掉，
一般開發商也會選擇規劃比較好的地段集中拿地，這樣勢必會相互帶動房價，
在開發商能力承受範圍內，房產的增值是高於銀行抵押貸款的利息的，所以開發商願意捂盤！
還有就是開發商也是有心理價位的，如果當地限價，限售勢必會影響房價，所以如果達不到利潤指標一般也不著急出售，
政府在出售土地時對建成時間是沒有限定的，所以除了銀行利息不產生任何成本！
還有就是開發商的營銷模式，集中出售，人人搶房。
蟹小鬧Vlog
開發商（營銷總）自己對市場需求把握不準，舉個例子，之前一個朋友公司做的項目，本來對項目出售沒有太大把握，也做好了每套房子的價格（相對較低），前期認籌階段放出的房源數量也確定了，結果開盤當天瞬間被賣光。對於開發商來說價格能賣高點當然選擇賣高，第一批房源銷售完，他們趕緊修改了銷售方案和價格，有了第一次教訓，也不敢一次性就把房源放出去，都會看形勢捂著賣；
第二個開發商和中介捂盤，跟我們平時在超市買蔬菜水果一樣，店家喜歡把不太好的提前賣掉，或者放在顯眼的位置，把有優勢的放在高峰期出售；
還有一種情況就是開發商和中介單純的逼單行為，就是告訴你沒有了，只剩這個了，要買不買，不買別人就買了，後面的房源按同樣的套路來做。
地產懶知識
開發商自從購買土地起，就一直用銀行貸款。壓根就不愁賣。不捂盤才怪。
乾隆168238145
沒有具體時間城市，不好判斷。說一下鄭州樓盤的情況。
2019年初鄭地新港華苑開盤13000左右，南二環雙地鐵，比周圍樓盤便宜1500左右，半個月清盤。真的清盤，本來就兩棟樓，而且開盤前內購了不少套，搶手小戶型沒開盤前就沒了，例如60平小兩居投資或是出租都不錯。內購價格不到12000，部分內購戶通過中介轉售13000，依然被搶購，瞬間賺了10萬，內購的還沒有網籤，買房直接和開發商簽約，雙贏。不到一個月的時間內，陸續出一些房源，然後徹底沒房了。
還有一種情況，一些尾盤，開發商急於回款，低價銷售，又不敢宣傳，怕前期的業主鬧事，通過中介以退房的理由銷售。
樓市好的情況或者行情不明，開發商會捂盤，等待升值。
現在這種行情，更像前兩種，銷售員業績壓力大，會想辦法給你找房源。
