老田51123092
2018年4月22号，全岛限购，限制了外地户口在海南的购房资格。到目前为止，外地户口想在海南购房有三种办法。第一种：人才引进落户到海口，享受跟海南当地人同等的政策，首套房30%首付，限贷不限购。第二种：累计在海南交满两年的社保或者个税，仅限购买一套住宅且首付不得低于70%。第三种：公司总部搬迁到海南的企业(类似中海油整体搬迁到海南)，公司职员购房享受跟海南当地人同等政策，首套房30%首付，限贷不限购。
海南岛购房攻略
说实话在海口呆了快三十年，一直没买房，但是在老家城市买了三套房。老家有老人，亲戚，还有很多，从小一起玩大的朋友，尤其是家中的老人，永远不愿离开自己的老家，而等他们老了，我们还要回老家照顾他们，再说我们老家的建设也并不比海南差，在海南买房，既然有这么多苛刻的条件，房子又那么贵？所以说我不如在老家城市多买几套，因为等我们老了，还是要回自己的老家。
拼命三狼34
外地户口肯定可以在海口买房，只是需要符合一些条件。现在海南的很多房地产开发商为了能让你买房，一般也会帮你把这些手续都弄好，只是需要小心把材料看清楚就可以。海南的很多政策都是变来变去的，很多时候，国家的政策会和海南当地的政策更是矛盾，但是有一点可以肯定的就是，在市场需求的影响下，海南的限购限价政策必定会有所松动，今天外地户口在海口买房需要的这些条件，可能再过段时间就会放开。
一、按照目前的政策，外地户口需要在海口买房的朋友，需要有二十四至六十个月的海南本地社保才可以购买，仅限购买一套房产，并且最少需要付百分之七十的首付。按照海南房地产限购一年来的情况来看，很多房地产开发商为了让交易达成，会以帮助外地户口客户通过人才引进等方式落户海南，或者通过特殊渠道帮客户缴纳社保等方式，让客户满足购买条件，以达成房产的交易。但是，我想提醒广大的外地户口朋友，通过这些方式购买海南房产的时候一定要小心，注意很多细节，别给以后留下什么隐患，海南近几年的很多因为购房者贪图便宜或者方便而购买到有问题的房产，导致房子被推掉的事情也是很多。希望大家要多做小心哦。
二、还有一个最新的政策，是前几日国家颁布的一则规定，内容关注海南的大致就是海口全面放开外地来海口落户的限制。也就是说，想来海南买房的朋友，不需要再找那些所谓的特殊渠道落户海南，而是可以看自己的个人情况决定落户海口，并可以在海南买房。
三、最后说一下我的一些看法，我觉得海南的房地产限购还是要有更多的开放，哪怕现在国家规定海口全面放开落户，外地户口的朋友可以通过这种途径以达成在海口买房，但是还有很多一线城市二线城市的地方的人，是不可能为了来海南买房而放弃自己的户口的，像北京上海的户口更是不可能的。而想要购房的外地户口客户，如果通过房地产开发商的一些特殊渠道购买，又有很多隐患。所以海南的很多政策是相矛盾的。只能希望海南以后发展越来越好了！
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海南黑凤梨
外地户口海口购房分几种情况，不同情况购房方式不一样的。海口限购区域分成三大板块，包括:海口主城区，海口南部生态保护区，海口其他区域。
1.在海南真正工作，已经有5年社保或是个税
这类型的客户群体，若以家庭为单位，在海南没有房产记录，可以在海口任何区域购房一套，但一般都会测倾向于主城区，或是临近主城区域，为了更加享有便捷配套，目前关注度比较高的盘有:碧桂园中央半岛，海口融创壹号，盛大景都，湖城大境，仁恒海棠公园。稍远离主城的有大华锦绣，碧桂园剑桥郡，海口南观澜湖组团等。
这类型也符合海口的购房资格，但是有一定的约束限制。首先以家庭为单位在海南没有房产，其次海口主城区和海口南部生态区不能购买，这两个区域对于非海南户口需要5年的个税或是社保。目前这类型的客户，购房方向主要集中在，海口西海岸市中心附近，如星华海岸城，如大华锦绣，海口南融创观澜湖，观澜湖九里等等。
这类型可以购买海口不限购产品，如商铺，写字楼，商业综合体，这产品外地客户不限购不限贷，首付50％，可以做10年期贷款。目前这类型关注度较高的楼盘有:碧桂园滨江海岸三期写字间，融创精彩天地写字间，鲁能蓝海公馆loft，大华锦绣loft和写字间，价格具体看楼盘了。
海口个别的远郊楼盘，客户可以跟开发商签协议，先交款留房，然后客户再找一家公司，开始交个税或社保，等满足条件后再合同备案。首先这类型楼盘都属于海口远郊盘，刚需楼盘不存在这样的操作，因为本地刚需就供不应求。其次这样的操作，只是客户跟开发商的私下协议，不受政策保护，就怕遇到不良开发商，后期财房两空。
话题延伸:自海南全域限购，海南又实行了人才引进，然后对在海南真正工作的，符合人才引进标准，但因各种情况，未能落户海口的，以家庭为单位在海南没有房产的，可以分为三类介绍。
1、在海南指定企业工作的员工，不需要落户，需要个税或是社保，可以买一套房。
2.特殊类型人才，有相关部门鉴定的各种高级人才，不需要个税或是社保，可以买一套房。
3.一般类型的人才，在海南只需要一年的个税或是社保，就可以在海南买一套房。
但目前关于人才购房优惠政策，还没有落实到具体操作，而且也是针对，符合人才引进标准，且真正在海南工作的，所以他是有一定约束条件的。不是谁都可以走这个绿色通道。
总结:目前海南楼市行情一般，但如今海口市场却比较火热，尤其是好位置的口碑盘，甚至出现秒光。但是对于不符合购房条件的客户，也只能望而兴叹，想买的话是买不上的。
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李勤探房记
外地客户不需要转户口，全海南省范围无房可购买一套，开发商负责解决购房资质问题，全程无忧！！
海南房地产小李
不可以！外地户口目前在海南是没有资格买房的，除非你转户口到海口落户，就可以买房了。
去年，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，海南出台了限购令，规定外省户口在海南必须有两年至五年的社保缴交记录，才能在海南买房，断绝了很多人在海南的“买房梦”，该限购令也被誉为史上最严的限购令。
可仅仅过了一年，海南出台了人才购房优惠政策，特别是4月8日，国家发展改革委出台了《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，其中海口是59个零门槛落户的城市之一，也就是说，外省人想迁移户口到海口，是很简单的一件事了，而在海口有了户口后，就能在海南买房了。
海南现在的房子比去年同期下降了一些，但是新房和二手房的交易量并不多，可见海南的房地产热度有点下降了，我预见还会下降，所以，你要是想在海南买房，那就赶紧转户口来海口吧！机会是给有准备的人！
话说大海南
有特殊政策的区域中心企业职工可以购买
海南辉哥
别来海口买房了，房价贵的离谱，房子质量烂，城市基础设施烂。总之，都别来了。
海师化院小白
海南老百姓贫困得，住房条件之差，我是在其他城市从来没有看到的。
我认识很多海南人，结婚后一家三口，居住在20-30平米的小房间，连小孩一起住在里面。
海口这样的地方很多，这些楼外表光鲜，里面却是真正意义上的贫民窟。
用户67724358697
外地户口能不能买分几种情况
1，外地户口，不在海南工作，没有本地社保或个税，按政策是不能买。
2，外地户口，在海南有社保或个税满两年那就能买，仅限部分项目。
3，外地户口，在海南社保或个税满五年，想买就赶紧买。
所以总得来说，你要买海口房，想买就能买，只要符合条件就能买，不符合条件就创造条件购买。[握手][666][666]
